| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 293 m² |
| बेडरूम | 8 |
| कमरे | 12 |
|---|---|
| बाथरूम | 6 |
| प्लॉट क्षेत्र | 2033 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 1.250.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,266.21 €/m² |
| आयोग | 4,76% |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंरेटिंगेन-लिंटॉर्फ के सर्वोत्तम स्थान पर अतिरिक्त भवन-निर्माण भूखंड सहित आकर्षक बहु-परिवारिक मकान
रेटिंगेन-लिंटॉर्फ के सबसे अधिक मांग वाले और साथ ही शांत आवासीय क्षेत्रों में से एक में, 1969 में ठोस पक्की निर्माण पद्धति से निर्मित यह बहु-परिवारिक मकान अत्यंत बहुमुखी निवेश अवसर के रूप में प्रस्तुत है। विशेष रूप से उल्लेखनीय लगभग 2033 m² का विशाल कुल भूखंड है, जिसमें लगभग 586 m² का मौजूदा भूखंड तथा लगभग 1447 m² का अलग, पहले से वास्तविक रूप से विभाजित भवन-निर्माण भूखंड शामिल है। विकास योजना के अनुसार इस पर चार अर्ध-पृथक मकान बनाने की अनुमति है—निवेशकों के लिए आकर्षक विकास क्षमता।
मौजूदा संपत्ति में तीन मंजिलों पर फैली कुल लगभग 293 m² आवासीय क्षेत्र वाली छह आवासीय इकाइयाँ हैं। विभाजन इस प्रकार है: भूतल पर लगभग 77 m² और 30 m² की दो इकाइयाँ, पहली ऊपरी मंजिल पर लगभग 54 m² और 50 m² तथा दूसरी ऊपरी मंजिल पर लगभग 66 m² और 16 m²। इसके अतिरिक्त दो गैरेज भी हैं।
पूरी तरह तहखाने सहित इस संपत्ति का दशकों से लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। 2007 में सीढ़ीघर की खिड़कियों की व्यवस्था तथा मुख्य प्रवेशद्वार को बदला गया, इसके बाद 2008 में पीछे की ओर बालकनी का निर्माण किया गया, जो निवासियों को हरियाली के दृश्य के साथ आकर्षक बाहरी क्षेत्र प्रदान करती है। खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों को 2008 से 2020 के बीच क्रमशः बदला गया, इसी प्रकार 2020 में आवासीय प्रवेशद्वारों के दरवाजे भी बदले गए।
तकनीकी अवसंरचना पर विशेष ध्यान दिया गया: 2018 में ठंडे पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनों को बदला गया, इसी प्रकार तीन आवासीय इकाइयों में विद्युत व्यवस्था (2008, 2018 और 2023) का नवीनीकरण किया गया। हीटिंग 2021 की आधुनिक गैस कंडेंसिंग बॉयलर प्रणाली से होती है; इसके तहत पुराने तेल टैंक को 2022 में विशेषज्ञता के साथ हटाया गया। छत के ओवरहैंग (2021), गैरेज की छतों (2017), तहखाने के जल-निकास और निरीक्षण कक्ष तथा फर्श के गड्ढे (2015) के नवीनीकरण जैसे अन्य उपाय संपत्ति की अच्छी देखभाल की स्थिति को रेखांकित करते हैं।
दृश्य रूप से भी संपत्ति लगातार किए गए सुधारों से प्रभावित करती है: 2011 से किरायेदारों के बदलने पर नियमित रूप से फर्श के आवरण बदले गए, जबकि भूखंड की पूर्ण बाड़बंदी 2014 में की गई। कई इकाइयों में आधुनिक स्नानघर समकालीन आवासीय सुविधा सुनिश्चित करते हैं।
एक विशेष आकर्षण 2023 में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया अपार्टमेंट है, जो नई विद्युत व्यवस्था, उच्च-गुणवत्ता वाली सतहों तथा आधुनिक स्नानघर Ausstattung से प्रभावित करता है।
पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से वर्तमान किराये की स्थिति आकर्षक है: संपत्ति पूरी तरह किराये पर है और वर्तमान में 33.953,16 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया (IST) अर्जित करती है, जिसमें लगभग 40.733,00 € (SOLL) तक विकास की क्षमता है।
यह संपत्ति सटे हुए निर्माण भूखंड के माध्यम से अतिरिक्त विकास क्षमता के साथ ठोस मौजूदा प्रतिफल को जोड़ती है—Ratingen-Lintorf के मांग वाले स्थान में एक दुर्लभ अवसर। हमसे बेझिझक संपर्क करें।
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