| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 293 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 2033 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.266,21 €/m² |
| Comisión | 4,76% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtrayente edificio de viviendas plurifamiliar con parcela edificable adicional en ubicación privilegiada de Ratingen-Lintorf
En una de las zonas residenciales más codiciadas y a la vez tranquilas de Ratingen-Lintorf, este edificio de viviendas plurifamiliar, construido en 1969 con sólida construcción maciza, se presenta como una oportunidad de inversión sumamente versátil. Cabe destacar especialmente la amplia parcela total de aprox. 2033 m², compuesta por la parcela existente de aprox. 586 m² así como una parcela edificable separada, ya dividida de forma real, de aprox. 1447 m², que según el plan urbanístico permite la construcción de cuatro viviendas pareadas – un atractivo potencial de desarrollo para inversores.
El inmueble existente dispone de seis unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 293 m², distribuidas en tres plantas. La distribución es la siguiente: en la planta baja hay dos unidades de aprox. 77 m² y 30 m², en la 1ª planta aprox. 54 m² y 50 m², así como en la 2ª planta aprox. 66 m² y 16 m². La oferta se completa con dos garajes.
El inmueble, completamente semisótano, ha sido mantenido y modernizado de forma continua durante décadas. Ya en 2007 se renovaron la escalera con sus ventanas y el acceso principal, seguido por la ampliación de un balcón en la parte trasera en 2008, que ofrece a los residentes agradables zonas exteriores con vistas al verde. Las ventanas y puertas de balcón fueron sustituidas sucesivamente entre 2008 y 2020, al igual que las puertas de entrada de las viviendas en 2020.
Se prestó especial atención a la infraestructura técnica: las tuberías de agua fría y desagüe fueron renovadas en 2018, al igual que la instalación eléctrica en tres unidades residenciales (2008, 2018 y 2023). La calefacción se realiza mediante una moderna caldera de gas de condensación del año 2021, y en este contexto se desmontó correctamente el antiguo depósito de gasóleo en 2022. Otras medidas como la renovación de los aleros del tejado (2021), de las cubiertas de los garajes (2017), del desagüe del sótano y del pozo de inspección, así como de la depresión del suelo (2015), subrayan el buen estado de conservación del inmueble.
También visualmente convence el inmueble por sus continuas mejoras: desde 2011, en cada cambio de inquilino se renovaron regularmente los revestimientos del suelo, y el cerramiento completo de la parcela se realizó en 2014. Modernos baños en varias unidades garantizan un confort residencial acorde con los tiempos.
Un punto especialmente destacado es el apartamento completamente reformado en 2023, que convence con nueva instalación eléctrica, acabados de alta calidad y un moderno equipamiento de baño.
Para inversores de capital especialmente La situación actual de alquiler es atractiva: el objeto está totalmente alquilado y actualmente genera una renta neta anual de alquiler (IST) de 33.953,16 €, con un potencial de desarrollo de aprox. 40.733,00 € (SOLL).
Este inmueble combina una sólida rentabilidad del activo existente con un potencial adicional de desarrollo gracias al terreno edificable colindante: una oportunidad poco común en la codiciada zona de Ratingen-Lintorf. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
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1.100.000 € Amplia vivienda unifamiliar con uso comercial para un uso flexible en una parcela muy bien distribuida y en una ubicación privilegiada40885 Ratingen– Lintorf
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