Ratingen-Lintorf'un en iyi konumunda cazip çok aileli ev, inşaat arsası dahil

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ratingen-Lintorf’un en iyi konumunda ek inşaat arsası bulunan çekici çok aileli ev

Ratingen-Lintorf’un en gözde ve aynı zamanda sakin yerleşim bölgelerinden birinde, 1969 yılında sağlam masif inşaat tarzında inşa edilmiş bu çok aileli ev, son derece çok yönlü bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır. Özellikle vurgulanması gereken, yaklaşık 2033 m² büyüklüğündeki geniş toplam arsa olup; bu alan, yaklaşık 586 m²’lik mevcut parsel ile yaklaşık 1447 m²’lik ayrı, hukuken bölünmüş bir inşaat arsasından oluşmaktadır ve imar planına göre dört ikiz ev yarısının inşasına olanak tanımaktadır – yatırımcılar için çekici bir geliştirme potansiyeli.

Mevcut gayrimenkul, üç kata yayılmış toplam yaklaşık 293 m² konut alanına sahip altı konut biriminden oluşmaktadır. Dağılım şu şekildedir: giriş katında yaklaşık 77 m² ve 30 m² olmak üzere iki birim, 1. katta yaklaşık 54 m² ve 50 m², 2. katta ise yaklaşık 66 m² ve 16 m² bulunmaktadır. Teklifi iki garaj tamamlamaktadır.

Tamamen bodrumlu olan yapı, on yıllar boyunca sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Merdiven pencere sistemi ile bina girişi 2007 yılında yenilenmiş, ardından 2008 yılında arka tarafa bir balkon eklenmiş ve bu sayede sakinlere yeşillik manzaralı cazip dış alanlar sunulmuştur. Pencereler ve balkon kapıları 2008 ile 2020 yılları arasında kademeli olarak değiştirilmiş, aynı şekilde daire giriş kapıları da 2020 yılında yenilenmiştir.

Teknik altyapıya özel önem verilmiştir: Soğuk ve atık su boruları 2018 yılında yenilenmiş, ayrıca üç konut biriminde elektrik tesisatı da (2008, 2018 ve 2023) yenilenmiştir. Isıtma, 2021 model modern bir gaz yoğuşmalı kazan sistemiyle sağlanmaktadır; bu süreçte eski mazot tankı 2022 yılında usulüne uygun şekilde sökülmüştür. Çatı saçaklarının yenilenmesi (2021), garaj çatılarının yenilenmesi (2017), bodrum gideri ve revizyon bacası ile taban çukurunun yenilenmesi (2015) gibi diğer önlemler de gayrimenkulün bakımlı durumunu vurgulamaktadır.

Görsel olarak da objekt, sürekli yapılan değer artırıcı işlemlerle ikna etmektedir: 2011’den bu yana kiracı değişimlerinde zemin kaplamaları düzenli olarak yenilenmiş, arsanın tamamının çitlenmesi 2014 yılında gerçekleştirilmiştir. Birden fazla birimdeki modern banyolar, çağdaş yaşam konforu sağlamaktadır.

Özel bir öne çıkan unsur, 2023 yılında kapsamlı şekilde yenilenen dairedir; yeni elektrik tesisatı, yüksek kaliteli yüzeyler ve modern bir banyo donanımı ile dikkat çekmektedir.

Özellikle sermaye yatırımcıları içinMevcut kiralama durumu caziptir: Objekt tamamen kiralanmış durumdadır ve şu anda yıllık net soğuk kira (IST) olarak 33.953,16 € elde etmektedir, yaklaşık 40.733,00 € (SOLL) seviyesine çıkma potansiyeli vardır.

Bu gayrimenkul, bitişik inşaat arsası sayesinde ek gelişim potansiyeliyle sağlam bir mevcut getiri oranını birleştiriyor – Ratingen-Lintorf’un rağbet gören konumunda nadir bir fırsat. Bizimle memnuniyetle iletişime geçin.

Konum