| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 293 m² |
| Спальни | 8 |
| Комнаты | 12 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 2033 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 266,21 €/m² |
| Комиссия | 4,76% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательный многоквартирный дом с дополнительным земельным участком под застройку в лучшем месте Ratingen-Lintorf
В одном из самых востребованных и в то же время тихих жилых районов Ratingen-Lintorf этот многоквартирный дом, построенный в 1969 году в добротном капитальном исполнении, представляет собой чрезвычайно универсальную инвестиционную возможность. Особо следует отметить просторный общий земельный участок площадью ок. 2033 м², состоящий из существующего участка площадью ок. 586 м², а также отдельного, уже реально разделённого участка под застройку площадью ок. 1447 м², который согласно плану застройки позволяет возведение четырёх половин двухквартирных домов – привлекательный потенциал развития для инвесторов.
Существующий объект недвижимости располагает шестью жилыми единицами с общей жилой площадью ок. 293 м², распределёнными на три этажа. Планировка выглядит следующим образом: на первом этаже находятся две единицы площадью ок. 77 м² и 30 м², на 1-м этаже ок. 54 м² и 50 м², а на 2-м этаже ок. 66 м² и 16 м². Предложение дополняют два гаража.
Полностью подваленный объект на протяжении десятилетий регулярно поддерживался в исправном состоянии и модернизировался. Уже в 2007 году были обновлены оконная конструкция лестничной клетки и вход в дом, затем в 2008 году на задней стороне была пристроена лоджия, которая предоставляет жильцам привлекательные наружные зоны с видом на зелень. Окна и балконные двери последовательно заменялись в период с 2008 по 2020 год, как и входные двери в квартиры в 2020 году.
Особое внимание уделялось технической инфраструктуре: так, холодо- и канализационные трубы были обновлены в 2018 году, как и электрика в трёх жилых единицах (2008, 2018 и 2023). Отопление осуществляется через современный газовый конденсационный котёл 2021 года, в ходе чего старый мазутный резервуар в 2022 году был профессионально демонтирован. Другие меры, такие как обновление свесов крыши (2021), крыш гаражей (2017), подвального стока и ревизионного колодца, а также пониженной зоны основания (2015), подчёркивают ухоженное состояние объекта недвижимости.
Визуально объект также убеждает благодаря постоянным улучшениям: с 2011 года при смене арендаторов регулярно обновлялись напольные покрытия, полное ограждение участка было выполнено в 2014 году. Современные ванные комнаты в нескольких единицах обеспечивают актуальный жилой комфорт.
Особой изюминкой является полностью капитально отремонтированная в 2023 году квартира-студия, которая убеждает новой электрикой, высококачественными поверхностями, а также современной ванной комнатой.
Для инвесторов особенно Текущая ситуация с арендой привлекательна: объект полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит годовую нетто-холодную арендную плату (IST) в размере 33.953,16 €, с потенциалом роста примерно до 40.733,00 € (SOLL).
Этот объект сочетает в себе солидную доходность существующего актива с дополнительным потенциалом развития за счет прилегающего участка под застройку — редкая возможность в востребованном месте Ратинген-Линторф. Будем рады вашему обращению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.100.000 € Просторный односемейный дом с коммерческим помещением для гибкого использования на очень удачно спланированном участке в ОТЛИЧНОМ месте40885 Ratingen– Lintorf
595.000 € Много пространства для семьи и идей: двухквартирный дом с большим садом в Ратинген-Хомберге40882 Ratingen
1.790.000 € Чрезвычайно ухоженная и просторная городская вилла в тихом месте с большим паркообразным садом40878 Ratingen
