Immeuble résidentiel attractif avec terrain à bâtir inclus, situé dans un emplacement privilégié de Ratingen-Lintorf

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A propos de cette maison

Immeuble collectif attrayant avec terrain constructible supplémentaire dans un emplacement privilégié de Ratingen-Lintorf

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et néanmoins paisibles de Ratingen-Lintorf, cet immeuble collectif construit en 1969 selon une construction massive solide se présente comme une opportunité d’investissement extrêmement polyvalente. Il convient particulièrement de souligner la généreuse propriété d’une superficie totale d’env. 2033 m², composée du terrain bâti existant d’env. 586 m² ainsi que d’un terrain constructible séparé, déjà divisé juridiquement, d’env. 1447 m², qui permet, conformément au plan d’urbanisme, la construction de quatre maisons jumelées – un potentiel de développement attrayant pour les investisseurs.

Le bien existant comprend six logements d’une surface habitable totale d’env. 293 m², répartis sur trois niveaux. La répartition est la suivante : au rez-de-chaussée se trouvent deux unités d’env. 77 m² et 30 m², au 1er étage env. 54 m² et 50 m², ainsi qu’au 2e étage env. 66 m² et 16 m². L’offre est complétée par deux garages.

Le bien, entièrement pourvu d’un sous-sol, a été entretenu et modernisé en continu au fil des décennies. Dès 2007, les fenêtres de la cage d’escalier ainsi que l’entrée de l’immeuble ont été rénovées, suivies en 2008 par la construction de balcons à l’arrière, offrant aux résidents des espaces extérieurs attrayants avec vue sur la verdure. Les fenêtres et portes-fenêtres ont été progressivement remplacées entre 2008 et 2020, tout comme les portes d’entrée des appartements en 2020.

Une attention particulière a été accordée aux infrastructures techniques : les conduites d’eau froide et d’évacuation ont ainsi été remplacées en 2018, de même que l’installation électrique de trois logements (2008, 2018 et 2023). Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation moderne datant de 2021 ; dans ce cadre, l’ancienne cuve à fioul a été démontée dans les règles de l’art en 2022. D’autres travaux, tels que le remplacement des débords de toiture (2021), des toitures des garages (2017), de l’évacuation et du regard de visite du sous-sol ainsi que du point bas au sol (2015), soulignent le bon état d’entretien du bien.

Sur le plan esthétique également, le bien séduit par des améliorations continues : depuis 2011, les revêtements de sol ont été régulièrement remplacés lors des changements de locataires, et la clôture complète de la propriété a été réalisée en 2014. Des salles de bains modernes dans plusieurs unités assurent un confort résidentiel contemporain.

Un point fort particulier est constitué par l’appartement entièrement rénové en 2023, qui séduit par sa nouvelle installation électrique, ses finitions haut de gamme ainsi que ses équipements sanitaires modernes.

Pour les investisseurs, particulièrement La situation locative actuelle est attractive : le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges (RÉEL) de 33.953,16 €, avec un potentiel d’évolution à env. 40.733,00 € (THÉORIQUE).

Ce bien immobilier réunit un rendement solide du parc existant avec un potentiel d’évolution supplémentaire grâce au terrain constructible adjacent – une opportunité rare dans un emplacement recherché de Ratingen-Lintorf. N’hésitez pas à nous contacter.

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