PENTHOUSE MET VER UITZICHT – Gemoderniseerd woonjuweel boven de daken van Köln-Weiden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Van harte welkom boven de daken van Köln-Weiden!

Er zijn woningen die je betreedt. En er zijn woningen waarin je aankomt. Dit penthouse behoort tot de tweede categorie, omdat hier jarenlang niet alleen is gerenoveerd, maar vorm is gegeven.

Op ca. 130 m² woonoppervlak, verdeeld over twee niveaus, wacht u een thuis dat in zijn huidige vorm gedurende meer dan anderhalf decennium voortdurend verder is ontwikkeld.
Met rust, ambitie en een feilloos gevoel voor kwaliteit. Wat hier is ontstaan, is aan de substantie af te lezen: doordachte moderniseringen, hoogwaardige materialen en een woongevoel dat door de hoge ligging een geheel eigen karakter krijgt – licht, ruimte en een vrij uitzicht over de daken.
De entree verloopt via een uitnodigende hal, die de overgang tussen aankomen en thuis zijn op subtiele wijze vormgeeft. Recht vooruit opent zich de keuken: een hoogwaardige inbouwkeuken van de fabrikant Hacker met Miele-apparatuur, die qua uitvoering en uitstraling al een voorproefje geeft van de standaard van het gehele object. Ook van hieruit stapt u direct het balkon op, een detail dat iedere zomerochtend in het dagelijks leven verandert.
De keuken blijft vanzelfsprekend in de woning.

De woon- en eetruimte vormen het hart van het onderste niveau. Beide ruimtes zijn zelfstandig ingedeeld, de eetruimte beschikt over een tweede toegang tot het balkon en werd in het verleden ook als aparte kinderkamer gebruikt, een mooi bewijs van hoe flexibel deze indeling is.
Hier ontstaat ruimte voor het dagelijks leven én voor gasten, voor stille avonden én gezellige uren. Een gastentoilet completeert dit niveau en scheidt het representatieve gedeelte duidelijk van de privéterugtrekking.

Deze bevindt zich namelijk een niveau hoger. Via de in 2013 gecreëerde galerij opent zich een eigen, rustig gedeelte met slaapkamer, badkamer met douche en een bergruimte die wasmachine en droger elegant uit het zicht houdt.
De galerij zelf biedt bovendien ruimte voor een werkplek – overgoten met licht, met uitzicht over de woonruimte en toch aangenaam op zichzelf.
Wie tegenwoordig vanuit huis werkt, weet hoe waardevol het is om daarvoor de woonkamer niet te hoeven opofferen.Deze tweedeling is het eigenlijke geschenk van deze woning: beneden leven, koken, gastvrijheid.
Boven slapen, werken, rust. En omdat de bovenste slaapkamer door een geplaatste tussenwand is ontstaan, kan deze te allen tijde weer worden verwijderd – een Een thuis dat zich aan uw levenssituatie aanpast, en niet andersom.

De buitenruimte zet deze gedachte voort. Balkon en terras zijn in 2019 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe tegelvloer; in 2025 is daar nieuw kunstgras aan toegevoegd.
Een glazen overkapping met een roestvrijstalen constructie beschermt tegen zon en regen en maakt de buitenruimte tot een betrouwbare tweede woonkamer, vanaf de eerste milde lentedag tot diep in de herfst.

Bijzondere aandacht verdient de technische uitrusting. Een airconditioning in de woon- en eetruimte en in de slaapkamer zorgt zowel in de zomer als in de winter voor aangename temperaturen, want deze kan zowel koelen als verwarmen. Deze wordt aangevuld door hoogwaardige zonwerende folie op alle ramen, die de opwarming in de zomer aanzienlijk vermindert, evenals door een in 2025 geïnstalleerde balkoncentrale, waarmee een deel van de stroombehoefte zelf kan worden opgewekt.

Het dak en de woning zijn in 2015 geïsoleerd; de badkamer, afvoerleidingen en elektrische installatie zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Wat u hier koopt, is een woning waarin de komende tijd niet geïnvesteerd hoeft te worden.De aanbieding wordt gecompleteerd door een afzonderlijke kelderruimte en maar liefst twee parkeerplaatsen: een parkeerplaats in de ondergrondse garage die zonder krappe manoeuvres rechtstreeks bereikbaar is, en een extra parkeerplaats buiten.

Desgewenst bestaat bovendien de mogelijkheid om de aanwezige inrichting over te nemen, een aanbod dat de verhuizing voor u zo eenvoudig maakt als maar mogelijk is.

Het object is ingebed in een royaal complex met een perceeloppervlakte van ca. 4.023 m², wat het wonen hier rust en ruimte geeft.

Voor eigen gebruik is dit een thuis dat niets meer vraagt en veel teruggeeft: verzorgd, gemoderniseerd, met een uitrusting die aan de eigen eisen voldoet, en een duidelijke scheiding tussen wonen en terugtrekken over twee niveaus. Twee sanitaire ruimtes, drie toegangen tot het balkon en een afzonderlijke huishoudelijke ruimte maken het dagelijks leven merkbaar gemakkelijker.

De instapklare staat maakt een verhuizing mogelijk zonder bouwfase, zonder coördinatie van vakmensen en zonder wachttijd.

Voor kapitaalgerichte kopers ontstaat een object met een uitgesproken laag onderhoudsprofiel.
Badkamer, leidingen, dakisolatie, balkon en terras zijn vernieuwd, de uitrusting is hoogwaardig en de energiekosten worden door isolatie, zonwering, klimaattechniek en eigen stroomopwekking merkbaar beperkt. Maisonnettewoningen van deze Ruimtelijkheid met een vooruitziende blik, twee niveaus en twee parkeerplaatsen zijn in het westen van Keulen schaars en spreken een financieel sterk, op de lange termijn georiënteerd huurderspubliek aan.
Dat vormt de basis voor een stabiele verhuurbaarheid en een solide perspectief op waardegroei.
Hier ontstaat niet zomaar een woning. Hier ontstaat een thuis waarin kwaliteit, comfort en vooruitziende blik samenkomen.

Location