PENTHOUSE AVEC VUE PANORAMIQUE – Joyau résidentiel modernisé au-dessus des toits de Köln-Weiden

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue au-dessus des toits de Cologne-Weiden !

Il y a des appartements dans lesquels on entre. Et il y a des appartements dans lesquels on se sent chez soi. Ce penthouse appartient à la seconde catégorie, car ici, au fil des années, il ne s’est pas simplement agi de rénover, mais de concevoir.

Sur environ 130 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, vous attend un logement qui, dans sa forme actuelle, a été continuellement développé pendant plus d’une décennie et demie.
Avec calme, exigence et un sens sûr de la qualité. Ce qui a été créé ici se lit dans la substance même du bien : des modernisations réfléchies, des matériaux haut de gamme et une sensation d’habiter que la situation en hauteur dote d’un caractère tout particulier – lumière, espace et vue dégagée sur les toits.
L’entrée se fait par un espace accueillant, qui aménage avec délicatesse la transition entre l’arrivée et le chez-soi. Tout droit s’ouvre la cuisine : une cuisine équipée haut de gamme de la manufacture Hacker avec des appareils Miele, dont la réalisation et l’allure annoncent l’exigence de l’ensemble du bien. D’ici également, on accède directement au balcon, un détail qui change chaque matin d’été au quotidien.
La cuisine reste bien entendu dans l’appartement.

Le séjour et la salle à manger constituent le cœur du niveau inférieur. Les deux pièces disposent d’une configuration indépendante, la salle à manger bénéficie d’un second accès au balcon et a également été utilisée par le passé comme chambre d’enfant séparée, preuve élégante de la modularité de ce plan.
Ici naît un espace aussi bien pour le quotidien que pour les invités, pour les soirées tranquilles que pour les heures conviviales. Un WC invités complète ce niveau et sépare clairement l’espace de réception de l’intimité privée.

Car celle-ci se trouve à l’étage supérieur. Par la galerie créée en 2013 s’ouvre un espace indépendant et calme avec une chambre, une salle de bains avec douche ainsi qu’un débarras qui dissimule élégamment le lave-linge et le sèche-linge.
La galerie elle-même offre en outre de la place pour un espace de travail – baigné de lumière, avec vue sur le séjour et néanmoins agréablement indépendant.
Ceux qui travaillent aujourd’hui depuis chez eux savent combien il est précieux de ne pas devoir sacrifier le salon à cette fin.Cette séparation en deux niveaux est le véritable cadeau de cet appartement : en bas, la vie, la cuisine, l’hospitalité.
En haut, le sommeil, le travail, le calme. Et comme la chambre supérieure a été créée grâce à une cloison ajoutée, celle-ci peut être retirée à tout moment – un Un chez-soi qui s’adapte à votre situation de vie, et non l’inverse.

L’espace extérieur prolonge cette idée. Le balcon et la terrasse ont été rénovés en 2019 et dotés d’un nouveau revêtement en dalles ; en 2025, un nouveau gazon artificiel a été ajouté.
Une marquise vitrée à structure en acier inoxydable protège du soleil et de la pluie et transforme l’espace extérieur en un deuxième salon fiable, du premier jour doux du printemps jusqu’à la fin de l’automne.

L’équipement technique mérite une attention particulière. Une climatisation dans le séjour et la salle à manger ainsi que dans la chambre assure des températures agréables été comme hiver, car elle peut aussi bien rafraîchir que chauffer. Elle est complétée par un film de protection solaire de haute qualité sur toutes les fenêtres, qui réduit considérablement la surchauffe estivale, ainsi que par une installation photovoltaïque de balcon installée en 2025, permettant de produire soi-même une partie des besoins en électricité.

La toiture et l’appartement ont été isolés en 2015 ; la salle de bains, les conduites d’évacuation et l’installation électrique ont été rénovées au cours des dernières années. Ce que vous achetez ici est un appartement dans lequel aucun investissement ne sera nécessaire dans un avenir prévisible.La présente offre est complétée par une cave privative ainsi que deux places de stationnement : une place en garage souterrain, accessible directement sans manœuvres de stationnement étroites, et une place extérieure supplémentaire.

Si vous le souhaitez, il est également possible de reprendre le mobilier existant, une offre qui rend votre emménagement aussi simple que possible.

Le bien s’inscrit dans un vaste ensemble immobilier implanté sur un terrain d’environ 4 023 m², ce qui confère au lieu calme et générosité.

Pour les occupants, c’est un chez-soi qui n’exige plus rien et offre beaucoup en retour : entretenu, modernisé, doté d’un équipement à la hauteur de ses exigences, et d’une séparation claire entre espace de vie et espace de retrait sur deux niveaux. Deux espaces sanitaires, trois accès aux balcons et un espace buanderie séparé facilitent sensiblement le quotidien.

L’état prêt à emménager permet une installation sans phase de travaux, sans coordination d’artisans et sans délai d’attente.

Pour les acquéreurs axés sur l’investissement, il s’agit d’un bien présentant un profil d’entretien particulièrement faible.
La salle de bains, les conduites, l’isolation de la toiture, le balcon et la terrasse ont été rénovés ; l’équipement est haut de gamme et les coûts énergétiques sont sensiblement réduits grâce à l’isolation, à la protection solaire, à la climatisation et à la production d’électricité propre. Les appartements en duplex de cette Une propriété d’une telle envergure, avec vue dégagée, deux niveaux et deux places de stationnement, est une denrée rare dans l’ouest de Cologne et séduit une clientèle de locataires solvable, attachée au long terme.
Cela constitue la base d’une location stable et d’une perspective solide d’évolution de la valeur.
Il ne s’agit pas simplement d’un appartement. Il s’agit d’un chez-soi où qualité, confort et vue dégagée se rejoignent.

Emplacement