ÁTICO CON AMPLIAS VISTAS – Joya residencial modernizada sobre los tejados de Köln-Weiden

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Sobre este piso

¡Bienvenido a las alturas de Köln-Weiden!

Hay viviendas a las que se entra. Y hay viviendas en las que uno llega de verdad. Este ático pertenece a la segunda categoría, porque aquí, durante años, no se ha renovado, sino que se ha diseñado.

En aproximadamente 130 m² de superficie habitable, distribuidos en dos niveles, le espera un hogar que, en su forma actual, se ha desarrollado continuamente durante más de una década y media.
Con tranquilidad, exigencia y un instinto seguro para la calidad. Lo que aquí se ha creado se aprecia en la sustancia: modernizaciones bien estudiadas, materiales de alta calidad y una sensación de vivienda que adquiere un carácter muy propio gracias a su ubicación elevada: luz, amplitud y vistas despejadas sobre los tejados.
La entrada se realiza a través de una acogedora zona de acceso, que configura con delicadeza la transición entre la llegada y el hogar. De frente se abre la cocina: una cocina integrada de alta calidad de la manufactura Hacker, con electrodomésticos Miele, que anticipa en su ejecución y apariencia el nivel de exigencia de toda la propiedad. También desde aquí se accede directamente al balcón, un detalle que cambia cada mañana de verano en el día a día.
La cocina, naturalmente, permanece en la vivienda.

El salón y el comedor constituyen el corazón de la planta inferior. Ambas estancias están diseñadas de forma independiente; el comedor dispone de un segundo acceso al balcón y en el pasado también se utilizó como dormitorio infantil, una hermosa prueba de la versatilidad de esta distribución.
Aquí hay espacio tanto para la vida cotidiana como para los invitados, tanto para veladas tranquilas como para horas de convivencia. Un aseo de invitados completa esta planta y separa claramente la zona representativa del área privada de retiro.

Esta última se encuentra un nivel más arriba. A través de la galería creada en 2013 se abre una zona propia y tranquila con dormitorio, cuarto de baño con ducha y un trastero que mantiene elegantemente la lavadora y la secadora fuera de la vista.
La propia galería ofrece además espacio para un puesto de trabajo: inundado de luz, con vistas sobre la zona de estar y, sin embargo, agradablemente independiente.
Quien hoy trabaja desde casa sabe lo valioso que es no tener que sacrificar el salón para ello.Esta división en dos niveles es el verdadero regalo de esta vivienda: abajo, vida, cocina y hospitalidad.
Arriba, dormir, trabajar y tranquilidad. Y como el dormitorio superior se ha creado mediante un tabique intermedio incorporado, puede desmontarse en cualquier momento, un Un hogar que se adapta a su situación de vida y no al revés.

La zona exterior continúa con esta idea. El balcón y la terraza fueron renovados en 2019 y dotados de un nuevo pavimento de placas; en 2025 se añadió césped artificial nuevo.
Un toldo de cristal con estructura de acero inoxidable protege del sol y la lluvia, y convierte la zona exterior en un segundo salón fiable, desde el primer día templado de primavera hasta bien entrado el otoño.

La instalación técnica merece especial atención. Un aire acondicionado en la zona de estar y comedor, así como en el dormitorio, garantiza temperaturas agradables tanto en verano como en invierno, ya que puede enfriar y calentar. Se complementa con una lámina de protección solar de alta calidad en todas las ventanas, que reduce considerablemente el calentamiento durante el verano, así como con una instalación fotovoltaica de balcón instalada en 2025, con la que es posible generar una parte de las necesidades eléctricas propias.

El tejado y la vivienda fueron aislados en 2015; el baño, las tuberías de desagüe y la instalación eléctrica se renovaron en los últimos años. Lo que adquiere aquí es una vivienda en la que, en un futuro previsible, no será necesario invertir nada más.El ofrecimiento se completa con un trastero independiente en el sótano y dos plazas de aparcamiento: una plaza en el garaje subterráneo, a la que se puede acceder directamente sin maniobras estrechas, y una plaza exterior adicional.

Además, si lo desea, existe la posibilidad de hacerse cargo del mobiliario existente, una oferta que hace que la mudanza sea tan sencilla como pueda ser.

El inmueble está integrado en un amplio complejo con una superficie de parcela de aprox. 4.023 m², que aporta tranquilidad y amplitud a la vivienda.

Para quienes vayan a ocuparla, este es un hogar que ya no exige nada y ofrece mucho a cambio: cuidado, modernizado, con un equipamiento acorde con las propias exigencias y una clara separación entre vivienda y retiro en dos niveles. Dos zonas sanitarias, tres accesos al balcón y una zona independiente para las tareas domésticas hacen que el día a día sea notablemente más fácil.

El estado listo para entrar a vivir permite mudarse sin fase de obras, sin coordinar gremios y sin esperas.

Para los compradores orientados a la inversión, se trata de un inmueble con un perfil de mantenimiento extraordinariamente bajo.
El baño, las instalaciones, el aislamiento del tejado, el balcón y la terraza han sido renovados; el equipamiento es de alta calidad y los costes energéticos se reducen notablemente mediante el aislamiento, la protección solar, la climatización y la generación propia de electricidad. Las viviendas dúplex de esta Las propiedades de gran tamaño con vistas despejadas, dos niveles y dos plazas de aparcamiento son escasas en el oeste de Colonia y atraen a un segmento de inquilinos solvente y orientado al largo plazo.
Esto sienta las bases para una alquilabilidad estable y una sólida perspectiva de evolución del valor.
Aquí no surge simplemente una vivienda. Aquí surge un hogar donde confluyen la calidad, el confort y las vistas despejadas.

Ubicación