PENTHOUSE Z SZEROKIM WIDOKIEM – Zmodernizowana perełka mieszkalna ponad dachami Köln-Weiden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Herzlich willkommen über den Dächern von Köln-Weiden!

Es gibt Wohnungen, die man betritt. Und es gibt Wohnungen, in denen man ankommt. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie, weil hier über Jahre hinweg nicht renoviert, sondern gestaltet wurde.

Na ok. 130 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwóch poziomach, czeka na Państwa dom, który w swojej obecnej formie był konsekwentnie rozwijany przez ponad półtorej dekady.
Z spokojem, z wysokimi wymaganiami i z pewnym wyczuciem jakości. To, co tutaj powstało, widać w samej substancji: przemyślane modernizacje, wysokiej jakości materiały i poczucie mieszkania, które dzięki położeniu na wysokości nabiera własnego charakteru – światło, przestrzeń i swobodny widok ponad dachami.
Wejście prowadzi przez przyjazną strefę wejściową, która delikatnie tworzy przejście między przybyciem a domem. Na wprost otwiera się kuchnia: wysokiej jakości kuchnia w zabudowie manufaktury Hacker ze sprzętem Miele, która pod względem wykonania i wyglądu zapowiada standard całej nieruchomości. Również stąd można bezpośrednio wyjść na balkon, detal, który zmienia każdy letni poranek w codzienności.
Kuchnia oczywiście pozostaje w mieszkaniu.

Salon i jadalnia tworzą serce dolnego poziomu. Oba pomieszczenia mają samodzielny układ, część jadalna posiada drugie wyjście na balkon i w przeszłości była również wykorzystywana jako oddzielny pokój dziecięcy, co jest pięknym dowodem na to, jak elastyczny jest ten układ.
Tutaj powstaje przestrzeń zarówno na codzienne życie, jak i na gości, na spokojne wieczory, jak i na towarzyskie chwile. Osobne WC dla gości dopełnia ten poziom i wyraźnie oddziela reprezentacyjną część od prywatnej strefy wycofania.

Ta znajduje się bowiem o jeden poziom wyżej. Przez utworzoną w 2013 roku galerię otwiera się własna, spokojna strefa z sypialnią, łazienką z prysznicem oraz pomieszczeniem gospodarczym, które elegancko ukrywa pralkę i suszarkę.
Sama galeria oferuje ponadto miejsce na stanowisko pracy – pełne światła, z widokiem na część dzienną, a mimo to przyjemnie oddzielone.
Kto dziś pracuje z domu, wie, jak cenne jest, aby nie musieć dla tego poświęcać salonu.To podział na dwie strefy jest prawdziwym atutem tego mieszkania: na dole życie, gotowanie, gościnność.
Na górze sen, praca, spokój. A ponieważ górna sypialnia powstała dzięki wstawionej ściance działowej, można ją w każdej chwili przywrócić do pierwotnego stanu – aDom, który dostosowuje się do Twojej sytuacji życiowej, a nie odwrotnie.

Przestrzeń zewnętrzna rozwija tę myśl. Balkon i taras zostały w 2019 roku odnowione i wyłożone nową nawierzchnią z płyt, a w 2025 roku dodano nową sztuczną trawę.
Szklane zadaszenie w konstrukcji ze stali nierdzewnej chroni przed słońcem i deszczem i sprawia, że przestrzeń zewnętrzna staje się niezawodnym drugim salonem, od pierwszego łagodnego wiosennego dnia aż do późnej jesieni.

Szczególnej uwagi wymaga wyposażenie techniczne. Klimatyzacja w salonie z jadalnią oraz w sypialni zapewnia przyjemną temperaturę latem i zimą, ponieważ może zarówno chłodzić, jak i ogrzewać. Uzupełnia ją wysokiej jakości folia przeciwsłoneczna na wszystkich oknach, która znacznie ogranicza nagrzewanie się latem, a także zamontowana w 2025 roku instalacja balkonowa do produkcji prądu, dzięki której część zapotrzebowania na energię można wytwarzać samodzielnie.

Dach i mieszkanie zostały ocieplone w 2015 roku, a łazienka, przewody odpływowe i instalacja elektryczna zostały w ostatnich latach odnowione. To, co Państwo tutaj nabywają, to mieszkanie, w które w dającej się przewidzieć przyszłości nie trzeba już inwestować.Ofertę uzupełnia oddzielne pomieszczenie piwniczne oraz aż dwa miejsca postojowe: miejsce w garażu podziemnym, do którego można dojechać bez wykonywania ciasnych manewrów, oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe.

Na życzenie istnieje ponadto możliwość przejęcia موجودego umeblowania, oferta, która sprawia, że wprowadzenie się jest dla Państwa tak nieskomplikowane, jak to tylko możliwe.

Obiekt jest osadzony w przestronnym kompleksie o powierzchni działki ok. 4.023 m², który nadaje mieszkaniu spokój i przestronność.

Dla użytkowników własnych jest to dom, który niczego już nie wymaga, a wiele daje w zamian: zadbany, zmodernizowany, z wyposażeniem odpowiadającym własnym oczekiwaniom oraz wyraźnym podziałem na strefę mieszkalną i wypoczynkową na dwóch poziomach. Dwie łazienki, trzy wyjścia na balkon i oddzielna strefa gospodarcza wyraźnie ułatwiają codzienne życie.

Stan gotowy do zamieszkania pozwala wprowadzić się bez fazy budowy, bez koordynowania ekip remontowych, bez czasu oczekiwania.

Dla nabywców nastawionych na kapitał powstaje obiekt o wyjątkowo niskim profilu nakładów na utrzymanie.
Łazienka, instalacje, ocieplenie dachu, balkon i taras zostały odnowione, wyposażenie jest wysokiej jakości, a koszty energii są wyraźnie obniżone dzięki ociepleniu, ochronie przeciwsłonecznej, technice klimatyzacyjnej i własnej produkcji prądu. Mieszkania dwupoziomowe tegoSkala z perspektywą, dwie kondygnacje i dwa miejsca parkingowe są w zachodniej części Kolonii towarem deficytowym i przemawiają do zamożnej, nastawionej na długi termin grupy najemców.
To tworzy podstawę dla stabilnej wynajmowalności i solidnej perspektywy wzrostu wartości.
Tutaj nie powstaje po prostu mieszkanie. Tutaj powstaje dom, w którym spotykają się jakość, komfort i perspektywa.

Location