ÇATI KATI DAİRE, GENİŞ MANZARA – Köln-Weiden çatılarının üzerinde modernize edilmiş konut incisi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Herzlich willkommen Köln-Weiden’in çatılarının üzerinde!

İçeri girilen daireler vardır. Bir de varılan daireler vardır. Bu penthouse ikinci kategoriye giriyor; çünkü burada yıllar boyunca sadece yenilenmemiş, tasarlanmıştır.

Yaklaşık 130 m² kullanım alanında, iki kata dağılan, bugün geldiği haliyle bir buçuk on yılı aşkın süredir sürekli geliştirilen bir ev sizi bekliyor.
Sakinlikle, yüksek beklentiyle ve kalite için güvenli bir duyarlılıkla. Burada ortaya çıkan şey, özünden okunabiliyor: düşünülmüş modernizasyonlar, yüksek kaliteli malzemeler ve yüksek konumunun kattığı bambaşka bir karaktere sahip bir yaşam hissi – ışık, ferahlık ve çatılar üzerinde özgür manzara.
Giriş, varış ile ev arasındaki geçişi özenle şekillendiren davetkâr bir antre üzerinden yapılır. Tam karşıda mutfak açılır: Hacker imalatından, Miele cihazlı yüksek kaliteli bir ankastre mutfak; uygulaması ve görünümüyle tüm mülkün iddiasını önceden hissettirir. Buradan da doğrudan balkona çıkılır; bu detay, günlük yaşamda her yaz sabahını değiştirir.
Mutfak elbette dairede kalacaktır.

Oturma ve yemek alanı alt katın kalbini oluşturur. Her iki oda da bağımsız planlanmıştır; yemek alanının balkona ikinci bir erişimi vardır ve geçmişte ayrı bir çocuk odası olarak da kullanılmıştır; bu, bu planın ne kadar değişken olduğunun güzel bir kanıtıdır.
Burada hem günlük yaşam hem misafirler için, hem sakin akşamlar hem de keyifli saatler için alan oluşur. Bir misafir WC’si bu katı tamamlar ve temsilî alanı özel dinlenme bölümünden net biçimde ayırır.

Çünkü bu, bir kat yukarıdadır. 2013’te oluşturulan galeri üzerinden, yatak odası, duşlu banyo ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesini zarifçe gözden uzak tutan bir depo odası içeren, kendine ait sakin bir alan açılır.
Galerinin kendisi ayrıca bir çalışma alanı için yer sunar – ışık dolu, oturma alanına bakar ve yine de kendi içinde hoş bir şekilde ayrıdır.
Bugün evden çalışan herkes, bunun için oturma odasından feragat etmemek zorunda kalmamanın ne kadar değerli olduğunu bilir.Bu ikiye bölünmüş yapı, bu dairenin asıl hediyesidir: aşağıda yaşam, yemek yapma, misafir ağırlama.
Yukarıda uyku, çalışma, huzur. Ve üstteki yatak odası sonradan eklenmiş bir ara duvarla oluşturulduğu için, her zaman eski haline döndürülebilir – bir Yaşam durumunuza uyum sağlayan ve tersini gerektirmeyen bir ev.

Dış alan bu düşünceyi sürdürüyor. Balkon ve teras 2019 yılında yenilendi ve yeni plaka döşeme ile kaplandı, 2025'te yeni bir suni çim eklendi.
Edelstahl konstrüksiyonlu cam bir sundurma güneş ve yağmura karşı koruma sağlar ve dış alanı, ilk ılık bahar gününden sonbaharın sonlarına kadar güvenilir bir ikinci oturma odasına dönüştürür.

Teknik donanım özel bir ilgiyi hak ediyor. Oturma ve yemek alanında ile yatak odasında bulunan bir klima, hem yazın hem kışın hoş sıcaklıklar sağlar, çünkü hem soğutabilir hem de ısıtabilir. Buna, yazın aşırı ısınmayı belirgin şekilde azaltan tüm pencerelerdeki yüksek kaliteli güneş koruma filmi ve ayrıca 2025'te kurulan bir balkon santrali eşlik eder; bununla elektrik ihtiyacının bir kısmı kendi üretilebilir.

Çatı ve daire 2015'te yalıtıldı, banyo, gider boruları ve elektrik tesisatı son yıllarda yenilendi. Burada satın aldığınız şey, yakın gelecekte içine yatırım yapılması gerekmeyen bir dairedir.Teklif, ayrıca ayrı bir bodrum odası ve tam iki otopark yeri ile tamamlanıyor: dar manevralar gerektirmeden doğrudan ulaşılabilen bir yeraltı otoparkı yeri ve ek bir açık otopark yeri.

İsteğe bağlı olarak mevcut mobilyaların devralınması da mümkündür; bu teklif, taşınmanızı mümkün olduğunca sorunsuz hale getirir.

Mülk, yaklaşık 4.023 m² arsa alanına sahip geniş bir genel yerleşim içinde yer almakta olup, buradaki yaşama huzur ve ferahlık kazandırmaktadır.

Kendi kullanımı için bu, artık hiçbir şey talep etmeyen ve çok şey geri veren bir evdir: bakımlı, modernize edilmiş, kendi beklentilerini karşılayan bir donanıma sahip ve iki katta yaşam ile geri çekilme alanının net bir ayrımına sahip. İki banyo alanı, üç balkon erişimi ve ayrı bir çamaşırhane bölümü günlük hayatı belirgin şekilde kolaylaştırır.

Anahtar teslimi durum, inşaat süreci olmadan, usta koordinasyonu olmadan, bekleme süresi olmadan taşınmaya olanak tanır.

Sermaye odaklı alıcılar için son derece düşük bir bakım profiline sahip bir mülk ortaya çıkmaktadır.
Banyo, tesisatlar, çatı yalıtımı, balkon ve teras yenilenmiştir, donanım yüksektir ve enerji maliyetleri yalıtım, güneş koruması, klima tekniği ve kendi elektrik üretimi sayesinde belirgin şekilde düşürülmektedir. Bu tür maisonette dairelerKöln'ün batısında, geniş bir perspektife sahip ölçekte, iki kat ve iki otopark yeri kıt bir kaynaktır ve ödeme gücü yüksek, uzun vadeli düşünen bir kiracı kitlesine hitap eder.
Bu, istikrarlı kiralanabilirlik ve sağlam bir değer artışı perspektifi için temel oluşturur.
Burada sadece bir daire oluşmuyor. Burada kalite, konfor ve geniş ufkun bir araya geldiği bir yuva oluşuyor.

Location