ПЕНТХАУС С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ – Модернизированная жемчужина жилья над крышами Кёльн-Вейдена

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Добро пожаловать над крышами Кёльн-Вайден!

Есть квартиры, в которые входят. А есть квартиры, в которых оказываются дома. Этот пентхаус относится ко второй категории, потому что здесь на протяжении многих лет не просто делали ремонт, а создавали пространство.

На ок. 130 м² жилой площади, распределённой на два уровня, вас ждёт дом, который в своём нынешнем виде непрерывно совершенствовался более полутора десятилетий.
С спокойствием, с высокими требованиями и с верным чувством качества. То, что было создано здесь, читается в самой сути: продуманные модернизации, высококачественные материалы и ощущение жизни, которое благодаря расположению на высоте приобретает совершенно особый характер – свет, простор и свободный вид над крышами.
Вход осуществляется через приветливую входную зону, которая бережно формирует переход между прибытием и домом. Прямо впереди открывается кухня: высококачественная встроенная кухня мануфактуры Hacker с техникой Miele, которая по исполнению и виду заранее задаёт уровень всего объекта. Отсюда также можно сразу выйти на балкон, деталь, которая каждый летний утренний час меняет повседневность.
Кухня, разумеется, остаётся в квартире.

Гостиная и столовая образуют сердце нижнего уровня. Обе комнаты имеют самостоятельную планировку, столовая располагает вторым выходом на балкон и в прошлом также использовалась как отдельная детская комната — прекрасное доказательство того, насколько вариативна эта планировка.
Здесь создаётся пространство как для повседневной жизни, так и для гостей, как для тихих вечеров, так и для общения. Гостевой туалет дополняет этот уровень и чётко отделяет представительскую зону от приватного уединения.

Поскольку оно находится уровнем выше. Через галерею, созданную в 2013 году, открывается отдельная, спокойная зона со спальней, ванной комнатой с душем, а также кладовой, которая элегантно скрывает стиральную машину и сушильную машину из виду.
Сама галерея, кроме того, предлагает место для рабочего места – залитого светом, с видом на жилую зону и при этом приятно обособленного.
Тот, кто сегодня работает из дома, знает, как ценно не жертвовать ради этого гостиной. Это двухуровневое решение и есть настоящая ценность этой квартиры: внизу жизнь, готовка, гостеприимство.
Вверху сон, работа, покой. И поскольку верхняя спальня возникла благодаря встроенной промежуточной стене, её можно в любое время демонтировать без следа – aДом, который подстраивается под вашу жизненную ситуацию, а не наоборот.

Внешняя зона продолжает эту идею. Балкон и терраса были отремонтированы в 2019 году и получили новое плиточное покрытие, в 2025 году был добавлен новый искусственный газон.
Стеклянный навес на конструкции из нержавеющей стали защищает от солнца и дождя и делает наружную зону надежной второй гостиной — с первого мягкого весеннего дня и до поздней осени.

Особого внимания заслуживает техническое оснащение. Кондиционер в зоне гостиной и столовой, а также в спальне обеспечивает комфортную температуру летом и зимой, поскольку может как охлаждать, так и обогревать. Дополнительно все окна оснащены высококачественной солнцезащитной пленкой, которая значительно снижает летний нагрев, а также балконной электростанцией, установленной в 2025 году, с помощью которой можно самостоятельно производить часть потребляемой электроэнергии.

Крыша и квартира были утеплены в 2015 году, ванная, канализационные трубы и электропроводка обновлялись в последние годы. То, что вы здесь приобретаете, — это квартира, в которую в обозримом будущем не потребуется вкладывать средства. Предложение дополняется отдельной кладовой в подвале, а также сразу двумя парковочными местами: парковочным местом в подземном гараже, к которому можно подъехать напрямую без тесных маневров, и дополнительным внешним парковочным местом.

По желанию имеется также возможность принять имеющуюся мебель — предложение, которое делает ваш переезд настолько простым, насколько это только возможно.

Объект расположен в просторном общем комплексе с площадью участка ок. 4.023 m², что придает жизни здесь спокойствие и простор.

Для тех, кто покупает для собственного проживания, это дом, который больше ничего не требует и многое дает взамен: ухоженный, модернизированный, с оснащением, соответствующим собственным требованиям, и четким разделением между жилой зоной и зоной отдыха на двух уровнях. Два санитарных помещения, три выхода на балкон и отдельная хозяйственная зона заметно облегчают повседневную жизнь.

Состояние, готовое к заселению, позволяет въехать без строительной фазы, без координации мастеров, без ожидания.

Для инвесторов объект представляет собой недвижимость с исключительно низким профилем затрат на содержание.
Ванная, коммуникации, утепление крыши, балкон и терраса обновлены, оснащение высокого качества, а энергетические расходы заметно снижаются за счет утепления, солнцезащиты, климатической техники и собственной генерации электроэнергии. Мезонетные квартиры этогоМасштаб, перспективный вид, два уровня и два парковочных места в западной части Кёльна — редкость, и это привлекает платёжеспособную, ориентированную на долгосрочную аренду клиентуру.
Это создаёт основу для стабильной сдаваемости в аренду и надёжной перспективы роста стоимости.
Здесь создаётся не просто квартира. Здесь создаётся дом, в котором сочетаются качество, комфорт и дальновидность.

Location