ПЕНТХАУС ІЗ ПАНОРАМНИМ ВИДОМ – модернізована житлова перлина над дахами Кельн-Вайден

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ласкаво просимо над дахами Köln-Weiden!

Є квартири, в які входять. А є квартири, в які прибувають. Цей пентхаус належить до другої категорії, адже тут роками не просто робили ремонт, а створювали простір.

На прибл. 130 m² житлової площі, розподіленої на два рівні, на вас чекає дім, який у своєму нинішньому вигляді безперервно розвивався понад півтора десятиліття.
Зі спокоєм, з високими вимогами та з упевненим відчуттям якості. Те, що тут постало, читається в самій основі: продумані модернізації, високоякісні матеріали та відчуття життя, яке завдяки висотному розташуванню набуває цілком власного характеру – світло, простір і вільний погляд над дахами.
Вхід здійснюється через привітну вхідну зону, яка дбайливо формує перехід між прибуттям і домом. Просто попереду відкривається кухня: високоякісна вбудована кухня майстерні Hacker з побутовою технікою Miele, яка своїм виконанням і виглядом передає вимоги до всього об’єкта. Також звідси можна вийти безпосередньо на балкон, деталь, що щодня змінює кожен літній ранок.
Кухня, звісно, залишається в квартирі.

Вітальня та їдальня утворюють серце нижнього рівня. Обидві кімнати мають окреме планування, їдальня має другий вихід на балкон і в минулому також використовувалася як окрема дитяча кімната, що є гарним доказом того, наскільки цей план поверху є змінним.
Тут виникає простір і для повсякденного життя, і для гостей, і для тихих вечорів, і для товариських годин. Гостьовий WC доповнює цей рівень і чітко відділяє представницьку зону від приватного відпочинку.

Адже вона розташована на рівень вище. Через галерею, створену у 2013 році, відкривається окрема, спокійна зона зі спальнею, ванною кімнатою з душем, а також коморою, яка елегантно прибирає з поля зору пральну машину та сушарку.
Сама галерея, крім того, пропонує місце для робочого місця – залите світлом, з видом на житлову зону і водночас приємно відокремлене.
Той, хто сьогодні працює з дому, знає, наскільки цінно не жертвувати заради цього вітальнею.Цей поділ на дві частини — справжній подарунок цієї квартири: внизу життя, готування, гостинність.
Вгорі сон, робота, спокій. А оскільки верхня спальня виникла завдяки встановленій проміжній стіні, її можна будь-коли повернути у первісний стан – одинДім, що підлаштовується під вашу життєву ситуацію, а не навпаки.

Зовнішня зона продовжує цю ідею. Балкон і терасу було відремонтовано 2019 року та оснащено новим плитковим покриттям, а 2025 року додано новий штучний газон.
Скляний навіс на конструкції з нержавіючої сталі захищає від сонця і дощу та робить зовнішню зону надійною другою вітальнею — від першого м’якого весняного дня аж до пізньої осені.

Особливої уваги заслуговує технічне оснащення. Кондиціонер у зоні вітальні та їдальні, а також у спальні забезпечує приємну температуру влітку й узимку, адже він може як охолоджувати, так і обігрівати. Його доповнює високоякісна сонцезахисна плівка на всіх вікнах, яка значно зменшує літній перегрів, а також балконна електростанція, встановлена 2025 року, за допомогою якої можна самостійно виробляти частину потреби в електроенергії.

Дах і квартира були утеплені 2015 року, ванну кімнату, зливні трубопроводи та електропроводку впродовж останніх років оновлено. Те, що ви тут купуєте, — це квартира, в яку найближчим часом не потрібно нічого вкладати. Пропозицію доповнює окрема комірчина в підвалі, а також одразу два місця для паркування: місце в підземному гаражі, до якого можна під’їхати без складних маневрів, і додаткове зовнішнє місце.

За бажанням також існує можливість залишити наявні меблі, пропозиція, яка робить ваш переїзд настільки простим, наскільки це взагалі можливо.

Об’єкт розташований у просторому загальному комплексі з площею земельної ділянки близько 4.023 м², що надає життю тут спокою та простору.

Для тих, хто купує для власного проживання, це дім, який більше нічого не вимагає і багато чого віддає: доглянутий, модернізований, з оснащенням, що відповідає власним вимогам, і чітким розділенням житлової та приватної зон на двох рівнях. Два санвузли, три виходи на балкони та окрема господарська зона відчутно полегшують повсякденне життя.

Стан, готовий до заселення, дозволяє переїхати без будівельного етапу, без координації майстрів, без очікування.

Для інвесторів цей об’єкт є пропозицією з надзвичайно низьким профілем витрат на утримання.
Ванна кімната, трубопроводи, утеплення даху, балкон і тераса оновлені, оснащення високоякісне, а енергетичні витрати відчутно зменшуються завдяки утепленню, сонцезахисту, кліматичній техніці та власному виробництву електроенергії. Мезонетні квартири цьогоМасштаб із перспективою, два рівні та два паркомісця на заході Кельна є рідкісною перевагою і приваблюють платоспроможну, орієнтовану на довгострокову оренду клієнтуру.
Це створює основу для стабільної здаваності в оренду та надійної перспективи зростання вартості.
Тут створюється не просто квартира. Тут створюється дім, у якому поєднуються якість, комфорт і далекоглядність.

Location