PENTHOUSE CON VISTA PANORAMICA – gioiello abitativo modernizzato sopra i tetti di Köln-Weiden

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Benvenuti cordialmente sopra i tetti di Köln-Weiden!

Ci sono appartamenti in cui si entra. E ci sono appartamenti in cui si arriva. Questo attico appartiene alla seconda categoria, perché qui per anni non si è semplicemente ristrutturato, ma si è progettato.

Su ca. 130 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, vi attende una casa che nella sua forma attuale è stata sviluppata continuamente per oltre un decennio e mezzo.
Con calma, con ambizione e con un sicuro senso della qualità. Ciò che è nato qui si legge nella sostanza: modernizzazioni ben studiate, materiali di alta qualità e una sensazione abitativa che, grazie alla posizione elevata, acquista un carattere tutto suo – luce, ampiezza e la vista libera sui tetti.
L’ingresso avviene attraverso un’accogliente area d’ingresso, che rende con delicatezza il passaggio tra l’arrivo e casa. Dritto davanti si apre la cucina: una cucina componibile di alta qualità della manifattura Hacker con elettrodomestici Miele, che per esecuzione e aspetto anticipa le pretese dell’intero immobile. Anche da qui si accede direttamente al balcone, un dettaglio che nella vita quotidiana cambia ogni mattina estiva.
La cucina naturalmente rimane nell’appartamento.

Il soggiorno e la zona pranzo costituiscono il cuore del livello inferiore. Entrambi gli ambienti hanno una distribuzione autonoma, la zona pranzo dispone di un secondo accesso al balcone ed è stata in passato utilizzata anche come cameretta separata, una bella prova di quanto questo layout sia versatile.
Qui nasce spazio sia per la quotidianità sia per gli ospiti, sia per serate tranquille sia per momenti conviviali. Un bagno per gli ospiti completa questo livello e separa chiaramente l’area rappresentativa dal rifugio privato.

Perché questo si trova un livello più in alto. Attraverso la galleria realizzata nel 2013 si apre un’area propria e tranquilla con camera da letto, bagno con doccia e un ripostiglio che nasconde elegantemente lavatrice e asciugatrice alla vista.
La galleria stessa offre inoltre spazio per una postazione di lavoro – inondata di luce, con vista sulla zona giorno e tuttavia piacevolmente autonoma.
Chi oggi lavora da casa sa quanto sia prezioso non dover sacrificare il soggiorno per questo.Scissione in due livelli è il vero dono di questo appartamento: sotto vita, cucina, ospitalità.
Sopra sonno, lavoro, quiete. E poiché la camera da letto superiore è stata realizzata tramite una parete intermedia inserita, può essere rimossa in qualsiasi momento – unUna casa che si adatta alla vostra situazione di vita e non il contrario.

L'area esterna prosegue questo concetto. Il balcone e la terrazza sono stati ristrutturati nel 2019 e dotati di una nuova pavimentazione in lastre; nel 2025 è stato aggiunto un nuovo prato sintetico.
Una pensilina in vetro con struttura in acciaio inox protegge da sole e pioggia e rende l'area esterna un affidabile secondo soggiorno, dal primo mite giorno di primavera fino al tardo autunno.

Particolare attenzione merita la dotazione tecnica. Un impianto di climatizzazione nella zona soggiorno e pranzo e nella camera da letto garantisce temperature piacevoli sia d'estate che d'inverno, poiché può sia raffrescare sia riscaldare. È completato da una pellicola solare di alta qualità su tutte le finestre, che riduce sensibilmente il surriscaldamento estivo, nonché da un impianto fotovoltaico da balcone installato nel 2025, con il quale è possibile produrre autonomamente una parte del fabbisogno elettrico.

Il tetto e l'appartamento sono stati isolati nel 2015, bagno, tubazioni di scarico e impianto elettrico sono stati rinnovati negli ultimi anni. Ciò che acquistate qui è un appartamento nel quale, nel prossimo futuro, non sarà necessario investire nulla. L'offerta è completata da una cantina separata e da ben due posti auto: un posto auto in garage sotterraneo, raggiungibile direttamente senza manovre strette, e un ulteriore posto auto esterno.

Su richiesta esiste inoltre la possibilità di rilevare l'arredamento esistente, un'offerta che rende il vostro trasloco il più semplice possibile.

L'immobile è inserito in un ampio complesso complessivo con una superficie del terreno di ca. 4.023 m², che conferisce all'abitare qui tranquillità e generosità.

Per chi desidera abitarvi in proprio, questa è una casa che non chiede più nulla e restituisce molto: curata, modernizzata, con una dotazione all'altezza delle proprie esigenze e una chiara separazione tra zona giorno e zona di ritiro su due livelli. Due bagni, tre accessi al balcone e un locale lavanderia separato rendono la vita quotidiana sensibilmente più agevole.

Lo stato pronto per essere abitato consente l'ingresso senza fase di cantiere, senza coordinamento di artigiani, senza tempi di attesa.

Per gli acquirenti orientati al capitale, si presenta un immobile con un profilo di manutenzione estremamente contenuto.
Bagno, tubazioni, isolamento del tetto, balcone e terrazza sono stati rinnovati, la dotazione è di alta qualità e i costi energetici sono sensibilmente ridotti da isolamento, protezione solare, tecnologia di climatizzazione e produzione propria di energia. Appartamenti maisonette di questaDimensioni con lungimiranza, due livelli e due posti auto sono nel West di Colonia un bene raro e si rivolgono a una clientela di inquilini con elevata capacità di spesa e orientata al lungo termine.
Questo crea la base per una stabile affittabilità e una solida prospettiva di sviluppo del valore.
Qui non nasce semplicemente un appartamento. Qui nasce una casa in cui qualità, comfort e lungimiranza si incontrano.

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