Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit goed onderhouden 3-kamerappartement valt op door zijn lichte woon-/eetkamer en het prachtige uitzicht op het bos vanuit de slaapkamer en de kantoor-/kinderkamer. Het idyllische uitzicht op de boomtoppen zorgt voor merkbare rust in het dagelijks leven. In de woon- en slaapvertrekken is in 2025 een hoogwaardige, huiselijke vloer gelegd, die voor een gezellige sfeer zorgt.
Een bijzonder hoogtepunt is de zonnige, lichte wintertuin op het zuiden in de woonkamer: op milde zomeravonden kan deze bij geopend raam ook als loggia worden gebruikt.
De lichte badkamer met daglicht beschikt over een groot raam, een bad, een wastafel, toilet en een aansluiting voor uw wasmachine. Daarnaast is er een apart gastentoilet.
Het appartement overtuigt door een goede indeling, ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw met 6 wooneenheden en een prettige bewonersgemeenschap en is direct beschikbaar.
Bij het appartement hoort een parkeerplaats in de ondergrondse garage (plus 19.900 €) – praktisch beschermd tegen zomerse hitte en winterse kou.
Het gebouw is in 2000 gebouwd in massieve baksteenbouw en grenst direct aan het Ebersberger Forst, dat uitnodigt tot uitgebreide wandelingen en joggen.
De koopprijs bestaat uit 398.000 € voor het appartement en 19.900 € voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage – in totaal 417.900 €. Er zijn geen makelaarskosten.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 354 €. De onderhoudsreserve van het gebouw met 6 wooneenheden bedroeg ten tijde van de laatst beschikbare jaarafrekening (2024) 30.623 € voor het gebouw en 73.203 € voor de ondergrondse garage.
Het wooncomplex bestaat uit meerdere gebouwen. Elk gebouw vormt een afzonderlijke economische eenheid met een eigen jaarafrekening dan wel een eigen begrotingsplan en beslist onafhankelijk van de overige gebouwen over renovaties.
Het appartement kan onmiddellijk opnieuw worden betrokken.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
●Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten ●Separat abgetrennte Küche mit Einbauküche ●Diele mit Fliesenboden ●Tageslichtbad mit Fenster, wandhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss ●Gäste-WC, wandhoch gefliest, mit Lüftung ●Kellerabteil mit Fenster ●Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexstellplatz) ●Weichwasseranlage (Baujahr 2019)
Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2025/2026 sorgfältig durch Fachbetriebe ausgeführt: ●Neuer Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer ●Austausch von 4 Türblättern und aller Türdrücker (außer Haustür) ●Austausch des WC-Lüfters ●Fachgerechte Einstellung der Fenster ●Erneuerung der Fugen an Fenstern und im Bad ●Renovierung der Außenfassade inkl. Untersicht
Hinweis: - Alle Bilder sind Originalfotos und wurden nicht nachbearbeitet. - Lediglich die Einrichtungsvorschläge der Bilder des Grundrisses wurden mit KI erstellt.
Overige gevallen
Overtuig uzelf van de charme van dit appartement – maak gerust een persoonlijke bezichtigingsafspraak! Ik kijk uit naar uw bericht!
●Voor contact zou het wenselijk zijn als u uw telefoonnummer vermeldt. ●Reacties met betrekking tot commerciële verkoop (makelaars) zijn niet gewenst. ●De inhoud van deze advertentie (tekst, afbeeldingen enz.) mag niet door derden worden gebruikt/doorgegeven.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving in de Kirchseeoner wijk Eglharting, met uitstekende verbindingen naar de regio München. Het wooncomplex grenst direct aan het Ebersberger Forst, dat uitnodigt tot joggen en wandelen. Op het terrein van het wooncomplex bevindt zich ook een kinderspeelplaats.
Bijzonder overtuigend is de verkeersverbinding: via de stations Eglharting en Kirchseeon is de plaats aangesloten op het MVV-netwerk; de S-Bahn rijdt regelmatig richting München, zodat het stadscentrum in korte tijd bereikbaar is. Dit wordt aangevuld door de goede verbinding met de B 304 en de snelle bereikbaarheid van de A 99 – ideaal voor forenzen en voor iedereen die flexibel mobiel wil zijn.
Kirchseeon combineert wonen dicht bij de natuur met een hoge levenskwaliteit: wandel- en fietspaden beginnen direct voor de deur, uitstapjes zoals naar de Egglburger See zijn snel bereikbaar, en ook het Beierse Alpenvoorland met zijn meren en bergen ligt op aangename afstand voor weekenduitstapjes.
Ook qua infrastructuur is Kirchseeon zeer goed uitgerust: ter plaatse zijn er winkels voor de dagelijkse behoeften, horecagelegenheden en een breed aanbod aan kinderopvang en scholen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk, omdat kinderopvang en scholen in de plaats aanwezig zijn.
