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Cet appartement bien entretenu de 3 pièces séduit par son lumineux séjour/salle à manger et la magnifique vue sur la forêt depuis la chambre ainsi que depuis le bureau/chambre d’enfant. La vue idyllique sur les cimes des arbres apporte un calme perceptible au quotidien. Dans les pièces à vivre et les chambres, un revêtement de sol de qualité, chaleureux, a été posé en 2025, créant une atmosphère conviviale.
Un atout particulier est la véranda d’hiver sud, lumineuse et ensoleillée, dans le salon : lors des douces soirées d’été, elle peut également être utilisée comme loggia lorsque la fenêtre est ouverte.
La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une grande fenêtre, d’une baignoire, d’un lavabo, de WC ainsi que d’un branchement pour votre machine à laver. Un WC séparé pour les invités est également disponible.
L’appartement séduit par son bon agencement, se situe au premier étage d’un immeuble bien entretenu de 6 lots avec une agréable copropriété et est immédiatement habitable.
L’appartement comprend une place de stationnement en garage souterrain (plus 19.900 €) – pratique, à l’abri de la chaleur estivale et du froid hivernal.
La maison a été construite en 2000 en maçonnerie massive de briques et jouxte directement la forêt d’Ebersberg, qui invite à de longues promenades et à des footings.
Le prix d’achat se compose de 398.000 € pour l’appartement et de 19.900 € pour la place de stationnement en garage souterrain – soit un total de 417.900 €. Aucun frais d’agence ne s’applique.
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 354 €. La réserve de travaux de l’immeuble de 6 lots s’élevait, à la date du dernier décompte annuel उपलब्ध (2024), à 30.623 € pour l’immeuble ainsi qu’à 73.203 € pour le garage souterrain.
La résidence se compose de plusieurs immeubles. Chaque immeuble constitue une unité économique autonome avec son propre décompte annuel ou son propre budget prévisionnel et décide indépendamment des autres immeubles des rénovations.
L’appartement peut être repris immédiatement.
Fittings and features, as described
●Salon/salle à manger spacieux avec véranda ●Cuisine séparée avec cuisine intégrée ●Hall d'entrée avec sol carrelé ●Salle de bains avec lumière naturelle et fenêtre, carrelée jusqu'en haut des murs, raccordement pour machine à laver ●WC invités, carrelé jusqu'en haut des murs, avec ventilation ●Cave avec fenêtre ●Place de stationnement en garage souterrain (pas de place en duplex) ●Installation d'adoucissement de l'eau (année de construction 2019)
Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés avec soin en 2025/2026 par des entreprises spécialisées : ●Nouveau revêtement de sol en vinyle dans le salon, la chambre et la chambre d'enfant ou bureau ●Remplacement des portes intérieures et des poignées de porte ●Remplacement de l'aérateur du WC ●Réglage professionnel des fenêtres ●Renouvellement des joints aux fenêtres et dans la salle de bains ●Rénovation de la façade extérieure y compris l'intrados
Remarque : - Toutes les photos sont des clichés originaux et n'ont pas été retouchées. - Seules les suggestions d'aménagement des images du plan ont été créées par IA.
Other
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Location
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Location details
L'appartement se situe dans un quartier résidentiel attrayant du secteur d'Eglharting à Kirchseeon, avec une excellente connexion à la grande région de Munich. La résidence jouxte directement la forêt d'Ebersberg, qui invite à des séances de jogging et à des promenades. Une aire de jeux pour enfants se trouve également sur le site de la résidence.
La desserte en transports est particulièrement convaincante : grâce aux gares d'Eglharting et de Kirchseeon, la localité est intégrée au réseau MVV ; le S-Bahn circule régulièrement en direction de Munich, de sorte que le centre-ville est accessible en peu de temps. Cela s'ajoute à la bonne connexion à la B 304 ainsi qu'à l'accès rapide à l'A 99 – idéal pour les navetteurs comme pour tous ceux qui souhaitent rester mobiles avec flexibilité.
Kirchseeon allie un cadre de vie proche de la nature à une qualité de vie élevée : des chemins de promenade et de vélo commencent directement devant la porte, des destinations d'excursion comme l'Egglburger See sont rapidement accessibles, et les Préalpes bavaroises avec leurs lacs et montagnes se trouvent également à une distance agréable pour des excursions de week-end.
Sur le plan des infrastructures, Kirchseeon est également très bien pourvue : sur place, on trouve des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, des offres de restauration ainsi qu'une large offre d'accueil et de scolarisation. Pour les familles, l'emplacement est particulièrement attrayant, car des structures d'accueil pour enfants et des écoles sont présentes dans la commune.
