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Cet appartement soigné de 3 pièces séduit par son lumineux séjour/salle à manger et sa magnifique vue sur la forêt depuis la chambre ainsi que depuis le bureau/la chambre d’enfant. La vue idyllique sur la cime des arbres apporte une tranquillité perceptible au quotidien. En 2025, un revêtement de sol haut de gamme et chaleureux a été posé dans les pièces à vivre et les chambres, créant une atmosphère accueillante.
Un point fort particulier est la véranda plein sud, ensoleillée et lumineuse, accessible depuis le séjour : lors des douces soirées d’été, elle peut également être utilisée comme loggia lorsque la fenêtre est ouverte.
La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une grande fenêtre, d’une baignoire, d’un lavabo, de WC ainsi que d’un raccordement pour votre lave-linge. Des toilettes séparées pour les invités sont également disponibles.
L’appartement séduit par son agencement fonctionnel, se situe au premier étage d’un immeuble bien entretenu de 6 logements avec une agréable communauté de copropriétaires et est immédiatement disponible.
L’appartement comprend une place de stationnement en parking souterrain (en supplément : 19.900 €), pratique et protégée de la chaleur estivale comme du froid hivernal.
L’immeuble a été construit en 2000 en maçonnerie massive de briques et jouxte directement la forêt d’Ebersberg, qui invite à de longues promenades et à des séances de jogging.
Le prix d’achat se compose de 369.000 € pour l’appartement et de 19.900 € pour la place de stationnement en parking souterrain, soit un total de 388.900 €. Aucun frais d’agence ne s’applique.
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 354 €. Au moment du dernier décompte annuel disponible (2024), la réserve pour travaux de l’immeuble de 6 logements s’élevait à 30.623 € pour l’immeuble et à 73.203 € pour le parking souterrain.
La résidence se compose de plusieurs immeubles. Chaque immeuble constitue une unité économique distincte, avec son propre décompte annuel ou son propre budget prévisionnel, et décide indépendamment des autres immeubles des travaux de rénovation.
L’appartement peut être occupé immédiatement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
●Spacieux séjour/salle à manger avec véranda ●Cuisine séparée avec cuisine intégrée ●Entrée avec sol carrelé ●Salle de bains avec fenêtre, carrelée jusqu’à hauteur des murs, raccordement pour lave-linge ●WC invités, carrelé jusqu’à hauteur des murs, avec ventilation ●Cave avec fenêtre ●Place de stationnement en garage souterrain (pas de place duplex) ●Adoucisseur d’eau (année de construction 2019)
Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés avec soin par des entreprises spécialisées en 2025/2026 : ●Nouveau revêtement de sol en vinyle dans le séjour, la chambre et la chambre d’enfant ou le bureau ●Remplacement de 4 vantaux de porte et de toutes les poignées de porte (sauf la porte d’entrée) ●Remplacement du ventilateur des toilettes ●Réglage professionnel des fenêtres ●Rénovation des joints des fenêtres et de la salle de bains ●Rénovation de la façade extérieure, y compris le dessous de dalle
Remarque : - Toutes les images sont des photos originales et n’ont pas été retouchées. - Seules les suggestions d’aménagement des images du plan ont été créées avec l’IA.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L'appartement se situe dans un quartier résidentiel attrayant du secteur d'Eglharting à Kirchseeon, avec une excellente connexion à la grande région de Munich. La résidence jouxte directement la forêt d'Ebersberg, qui invite à des séances de jogging et à des promenades. Une aire de jeux pour enfants se trouve également sur le site de la résidence.
La desserte en transports est particulièrement convaincante : grâce aux gares d'Eglharting et de Kirchseeon, la localité est intégrée au réseau MVV ; le S-Bahn circule régulièrement en direction de Munich, de sorte que le centre-ville est accessible en peu de temps. Cela s'ajoute à la bonne connexion à la B 304 ainsi qu'à l'accès rapide à l'A 99 – idéal pour les navetteurs comme pour tous ceux qui souhaitent rester mobiles avec flexibilité.
Kirchseeon allie un cadre de vie proche de la nature à une qualité de vie élevée : des chemins de promenade et de vélo commencent directement devant la porte, des destinations d'excursion comme l'Egglburger See sont rapidement accessibles, et les Préalpes bavaroises avec leurs lacs et montagnes se trouvent également à une distance agréable pour des excursions de week-end.
Sur le plan des infrastructures, Kirchseeon est également très bien pourvue : sur place, on trouve des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, des offres de restauration ainsi qu'une large offre d'accueil et de scolarisation. Pour les familles, l'emplacement est particulièrement attrayant, car des structures d'accueil pour enfants et des écoles sont présentes dans la commune.
