Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu bakımlı 3 odalı daire, aydınlık oturma/yemek odası ve yatak odası ile ofis/çocuk odasından görülen orman manzarasıyla göz dolduruyor. Ağaç tepelerine bakan huzur verici manzara, günlük yaşamda hissedilir bir sakinlik sağlıyor. Oturma ve yatak odalarına 2025 yılında, sıcak bir atmosfer sunan yüksek kaliteli ve konforlu bir zemin döşemesi yapılmıştır.
Özel bir öne çıkan özellik, oturma odasındaki güneş alan, aydınlık güney kış bahçesidir: Ilık yaz akşamlarında pencere açıldığında sundurma olarak da kullanılabilir.
Gün ışığı alan banyo; büyük bir pencere, küvet, lavabo, WC ve çamaşır makineniz için bağlantı ile donatılmıştır. Ayrıca ayrı bir misafir WC'si bulunmaktadır.
Daire, iyi bir yerleşim planına sahip olup bakımlı, 6 bağımsız bölümlü ve sakinleri arasındaki ilişkilerin hoş olduğu bir binanın birinci üst katında yer almaktadır ve hemen taşınılmaya hazırdır.
Daireye bir yeraltı otoparkı park yeri dahildir (19.900 € ek ücretli) – yaz sıcağına ve kış soğuğuna karşı pratik biçimde korunaklıdır.
Bina, 2000 yılında sağlam tuğla yapı yöntemiyle inşa edilmiş olup uzun yürüyüşlere ve koşu turlarına davet eden Ebersberger Forst'un hemen yanında yer almaktadır.
Satın alma bedeli, daire için 369.000 € ve yeraltı otoparkı park yeri için 19.900 € olmak üzere toplam 388.900 €'dan oluşmaktadır. Komisyon ücreti alınmamaktadır.
Aylık bina aidatı şu anda 354 € tutarındadır. 6 bağımsız bölümlü binanın bakım rezervi, mevcut son yıllık hesap dökümü tarihindeki (2024) verilere göre bina için 30.623 €, yeraltı otoparkı için ise 73.203 € tutarındaydı.
Konut kompleksi birden fazla binadan oluşmaktadır. Her bina, kendi yıllık hesap dökümü veya kendi işletme planına sahip ayrı bir ekonomik birim oluşturur ve tadilatlar konusunda diğer binalardan bağımsız olarak karar verir.
Daireye hemen yeniden taşınılabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
●Geniş ve ferah oturma/yemek odası, kış bahçesiyle birlikte ●Ankastre mutfaklı, ayrı olarak bölümlendirilmiş mutfak ●Fayans zeminli antre ●Pencereli, duvar yüksekliğinde fayans döşenmiş gün ışığı alan banyo, çamaşır makinesi bağlantısı ●Duvar yüksekliğinde fayans döşenmiş, havalandırmalı misafir WC’si ●Pencereli bodrum bölmesi ●Yer altı garajı park yeri (dupleks park yeri değildir) ●Yumuşak su sistemi (üretim yılı 2019)
Aşağıdaki yenileme çalışmaları 2025/2026 yıllarında uzman firmalar tarafından özenle gerçekleştirilmiştir: ●Oturma, yatak ve çocuk ya da çalışma odalarına yeni vinil zemin kaplaması ●4 kapı kanadının ve tüm kapı kollarının değiştirilmesi (bina giriş kapısı hariç) ●WC havalandırmasının değiştirilmesi ●Pencerelerin uzmanlarca ayarlanması ●Pencerelerdeki ve banyodaki derzlerin yenilenmesi ●Alt yüzey de dahil olmak üzere dış cephenin yenilenmesi
Not: - Tüm görseller orijinal fotoğraflardır ve sonradan işlenmemiştir. - Yalnızca kat planı görsellerindeki dekorasyon önerileri yapay zekâ ile oluşturulmuştur.
Diğer
Bu dairenin cazibesine kendiniz tanık olun – kişisel bir inceleme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarım! Mesajınızı bekliyorum!
●İletişime geçebilmemiz için telefon numaranızı belirtmeniz tercih edilir. ●Ticari pazarlamaya (emlakçılara) ilişkin başvurular istenmemektedir. ●Bu ilanın içeriği (metin, görseller vb.) üçüncü kişiler tarafından kullanılamaz/aktarılmaz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Kirchseeon'un Eglharting semtinde, Münih metropol bölgesine mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, cazip bir konumda yer almaktadır. Konut kompleksi, koşu ve yürüyüş için ideal olan Ebersberg Ormanı'na doğrudan komşudur. Konut kompleksinin arazisinde ayrıca bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları özellikle etkileyicidir: Eglharting ve Kirchseeon tren istasyonları üzerinden bölge MVV ağına bağlıdır; banliyö treni düzenli olarak Münih yönünde sefer yapmakta olup şehir merkezine kısa sürede ulaşılabilmektedir. Buna ek olarak B 304'e iyi bağlantı ve A 99'a hızlı erişim sunulmaktadır – hem işe gidip gelenler hem de esnek bir şekilde hareket etmek isteyenler için idealdir.
Kirchseeon, doğayla iç içe yaşamı yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir: Yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan kapınızın önünden başlar, Egglburger See gibi gezilecek yerlere kısa sürede ulaşılır ve gölleri ile dağlarıyla Bavyera Alpleri'nin etekleri de hafta sonu gezileri için keyifli bir mesafededir.
Kirchseeon altyapı açısından da çok iyi durumdadır: Yerleşim yerinde günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri ve geniş kapsamlı bakım ve eğitim olanakları bulunmaktadır. Çocuk bakımı ve okulların yerleşim yerinde bulunması nedeniyle konum özellikle aileler için caziptir.
