Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu bakımlı 3 odalı daire, aydınlık oturma/yemek odası ve yatak odası ile ofis/çocuk odasından ormana uzanan muhteşem manzarasıyla öne çıkmaktadır. Ağaç tepelerine bakan huzur verici manzara, günlük yaşamda hissedilir bir sakinlik sağlar. Oturma ve yatak odalarına 2025 yılında, sıcak bir atmosfer yaratan yüksek kaliteli ve kullanışlı bir zemin döşemesi yapılmıştır.
Özel bir öne çıkan özellik, oturma odasındaki güneş alan, aydınlık güney kış bahçesidir: Ilık yaz akşamlarında pencere açıldığında sundurma olarak da kullanılabilir.
Gün ışığı alan ferah banyoda büyük bir pencere, küvet, lavabo, WC ve çamaşır makineniz için bağlantı bulunmaktadır. Ayrıca ayrı bir misafir WC’si mevcuttur.
Daire, kullanışlı bir yerleşim planına sahip olup bakımlı, 6 daireli bir binanın birinci üst katında yer almakta, huzurlu bir bina topluluğu sunmakta ve hemen taşınılmaya hazır durumdadır.
Daireye bir yeraltı otoparkı alanı dahildir (19.900 € ek ücret) – yaz sıcağına ve kış soğuğuna karşı pratik şekilde korunaklıdır.
Bina, 2000 yılında sağlam tuğla yapı olarak inşa edilmiş olup uzun yürüyüşlere ve koşu turlarına davet eden Ebersberger Forst ormanına doğrudan bitişiktir.
Satın alma fiyatı, daire için 398.000 € ve yeraltı otoparkı alanı için 19.900 € olmak üzere toplam 417.900 €’dan oluşmaktadır. Komisyon ücreti alınmamaktadır.
Aylık bina aidatı şu anda 354 €’dur. 6 daireli binanın bakım-onarım rezervi, mevcut son yıllık hesap dökümünün (2024) düzenlendiği tarihte bina için 30.623 €, yeraltı otoparkı için ise 73.203 € tutarındaydı.
Site, birden fazla binadan oluşmaktadır. Her bina, kendi yıllık hesap dökümü veya kendi bütçe planı bulunan bağımsız bir ekonomik birim oluşturur ve tadilatlar konusunda diğer binalardan bağımsız olarak karar verir.
Daireye hemen yeniden taşınılabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
●Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten ●Separat abgetrennte Küche mit Einbauküche ●Diele mit Fliesenboden ●Tageslichtbad mit Fenster, wandhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss ●Gäste-WC, wandhoch gefliest, mit Lüftung ●Kellerabteil mit Fenster ●Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexstellplatz) ●Weichwasseranlage (Baujahr 2019)
Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2025/2026 sorgfältig durch Fachbetriebe ausgeführt: ●Neuer Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer ●Austausch von 4 Türblättern und aller Türdrücker (außer Haustür) ●Austausch des WC-Lüfters ●Fachgerechte Einstellung der Fenster ●Erneuerung der Fugen an Fenstern und im Bad ●Renovierung der Außenfassade inkl. Untersicht
Hinweis: - Alle Bilder sind Originalfotos und wurden nicht nachbearbeitet. - Lediglich die Einrichtungsvorschläge der Bilder des Grundrisses wurden mit KI erstellt.
Diğer
Bu dairenin cazibesine kendiniz tanık olun – kişisel bir inceleme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarım! Mesajınızı bekliyorum!
●İletişime geçebilmemiz için telefon numaranızı belirtmeniz tercih edilir. ●Ticari pazarlamaya (emlakçılara) ilişkin başvurular istenmemektedir. ●Bu ilanın içeriği (metin, görseller vb.) üçüncü kişiler tarafından kullanılamaz/aktarılmaz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Kirchseeon'un Eglharting semtinde, Münih metropol bölgesine mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip, cazip bir konumda yer almaktadır. Konut kompleksi, koşu ve yürüyüş için ideal olan Ebersberg Ormanı'na doğrudan komşudur. Konut kompleksinin arazisinde ayrıca bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları özellikle etkileyicidir: Eglharting ve Kirchseeon tren istasyonları üzerinden bölge MVV ağına bağlıdır; banliyö treni düzenli olarak Münih yönünde sefer yapmakta olup şehir merkezine kısa sürede ulaşılabilmektedir. Buna ek olarak B 304'e iyi bağlantı ve A 99'a hızlı erişim sunulmaktadır – hem işe gidip gelenler hem de esnek bir şekilde hareket etmek isteyenler için idealdir.
Kirchseeon, doğayla iç içe yaşamı yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir: Yürüyüş ve bisiklet yolları doğrudan kapınızın önünden başlar, Egglburger See gibi gezilecek yerlere kısa sürede ulaşılır ve gölleri ile dağlarıyla Bavyera Alpleri'nin etekleri de hafta sonu gezileri için keyifli bir mesafededir.
Kirchseeon altyapı açısından da çok iyi durumdadır: Yerleşim yerinde günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri ve geniş kapsamlı bakım ve eğitim olanakları bulunmaktadır. Çocuk bakımı ve okulların yerleşim yerinde bulunması nedeniyle konum özellikle aileler için caziptir.
