CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaGiardino d'inverno
Posti auto
1
Condizione
Completamente rinnovato
Superficie del pavimento
6 m²
Certificato di energia
D
122 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
369.000 €
Prezzo per m2
5.271,43 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questo curato appartamento di 3 locali conquista con il suo luminoso soggiorno/sala da pranzo e la splendida vista sul bosco dalla camera da letto e dallo studio/camera dei bambini. La vista idilliaca sulle chiome degli alberi garantisce una sensazione di tranquillità nella vita quotidiana. Nel 2025 è stata posata nei locali giorno e notte una pavimentazione di alta qualità e dall’aspetto accogliente, che crea un’atmosfera confortevole.
Un punto di forza particolare è il luminoso giardino d’inverno esposto a sud nel soggiorno: nelle miti serate estive, con la finestra aperta, può essere utilizzato anche come loggia.
Il bagno illuminato dalla luce naturale dispone di una grande finestra, vasca da bagno, lavabo, WC e attacco per la lavatrice. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti.
L’appartamento convince per la buona distribuzione degli spazi, si trova al primo piano di una curata palazzina di 6 unità con una piacevole comunità condominiale ed è immediatamente disponibile.
All’appartamento appartiene un posto auto in autorimessa sotterranea (più 19.900 €), pratico e protetto dal caldo estivo e dal freddo invernale.
L’edificio è stato costruito nel 2000 con solida struttura in mattoni e confina direttamente con il bosco di Ebersberg, che invita a fare ampie passeggiate e giri di jogging.
Il prezzo d’acquisto è composto da 369.000 € per l’appartamento e 19.900 € per il posto auto in autorimessa sotterranea, per un totale di 388.900 €. Non sono previste provvigioni d’agenzia.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 354 €. Al momento dell’ultimo rendiconto annuale disponibile (2024), il fondo di manutenzione della palazzina di 6 unità ammontava a 30.623 € per l’edificio e a 73.203 € per l’autorimessa sotterranea.
Il complesso residenziale è composto da diversi edifici. Ogni edificio costituisce un’unità economica autonoma, con proprio rendiconto annuale o proprio piano economico, e decide indipendentemente dagli altri edifici in merito alle ristrutturazioni.
L’appartamento può essere nuovamente occupato immediatamente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
●Ampio soggiorno/sala da pranzo con veranda ●Cucina separata con cucina componibile ●Ingresso con pavimento piastrellato ●Bagno con luce naturale e finestra, piastrellato fino all’altezza delle pareti, attacco per lavatrice ●WC per ospiti, piastrellato fino all’altezza delle pareti, con ventilazione ●Cantina con finestra ●Posto auto in garage sotterraneo (non posto auto duplex) ●Impianto di addolcimento dell’acqua (anno di costruzione 2019)
I seguenti lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con cura da ditte specializzate nel 2025/2026: ●Nuova pavimentazione in vinile nel soggiorno, nelle camere da letto e nella camera dei bambini o studio ●Sostituzione di 4 ante delle porte e di tutte le maniglie delle porte (tranne la porta d’ingresso) ●Sostituzione del ventilatore del WC ●Regolazione professionale delle finestre ●Rinnovo delle fughe delle finestre e del bagno ●Ristrutturazione della facciata esterna, compresa la parte inferiore
Nota: - Tutte le immagini sono fotografie originali e non sono state ritoccate. - Solamente le proposte d’arredamento nelle immagini della planimetria sono state create con l’IA.
Altri
Si convinca di persona del fascino di questo appartamento: non esiti a fissare il suo appuntamento personale per la visita! Attendo con piacere il suo messaggio!
●Per un contatto, sarebbe gradito indicare il proprio numero di telefono. ●Non sono graditi messaggi riguardanti la commercializzazione a fini commerciali (agenti immobiliari). ●I contenuti di questo annuncio (testo, immagini ecc.) non possono essere utilizzati/trasmessi da terzi.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una posizione residenziale attraente nel quartiere Eglharting di Kirchseeon, con eccellenti collegamenti con l’area metropolitana di Monaco. Il complesso residenziale confina direttamente con la foresta di Ebersberg, ideale per fare jogging e passeggiate. Nell’area del complesso residenziale si trova anche un parco giochi per bambini.
Particolarmente convincente è il collegamento con i trasporti: attraverso le stazioni ferroviarie di Eglharting e Kirchseeon, la località è integrata nella rete MVV; la S-Bahn viaggia regolarmente in direzione di Monaco, consentendo di raggiungere il centro città in breve tempo. A ciò si aggiungono i buoni collegamenti con la B 304 e la rapida raggiungibilità dell’autostrada A 99, ideale sia per i pendolari sia per chi desidera spostarsi con flessibilità.
Kirchseeon combina la vita a contatto con la natura con un’elevata qualità della vita: i percorsi pedonali e ciclabili iniziano direttamente davanti a casa, mete escursionistiche come il lago Egglburger See sono rapidamente raggiungibili e anche la Prealpi bavaresi, con i suoi laghi e le sue montagne, si trova a una distanza piacevole per le gite nel fine settimana.
Anche dal punto di vista infrastrutturale Kirchseeon è molto ben organizzata: sul posto sono disponibili negozi per le necessità quotidiane, offerte gastronomiche e un’ampia scelta di servizi per l’infanzia e scuole. La posizione è particolarmente interessante per le famiglie, poiché nel paese sono presenti strutture per l’infanzia e scuole.
