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Questo curato appartamento di 3 locali colpisce per il luminoso soggiorno/sala da pranzo e per la splendida vista sul bosco dalla camera da letto e dallo studio/cameretta. La vista idilliaca sulle chiome degli alberi garantisce una sensazione di tranquillità nella vita quotidiana. Nel 2025 è stata posata negli ambienti giorno e notte una pavimentazione di alta qualità e dall’aspetto accogliente, che crea un’atmosfera confortevole.
Un elemento di particolare rilievo è il luminoso e soleggiato giardino d’inverno esposto a sud nel soggiorno: nelle miti serate estive, con la finestra aperta, può essere utilizzato anche come loggia.
Il bagno illuminato dalla luce naturale dispone di un’ampia finestra, vasca da bagno, lavabo, WC e attacco per la lavatrice. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti.
L’appartamento convince per la buona distribuzione degli spazi, si trova al primo piano di un curato edificio con 6 unità abitative e una piacevole comunità condominiale, ed è immediatamente disponibile.
All’appartamento appartiene un posto auto in autorimessa interrata (oltre 19.900 €), pratico e protetto dal caldo estivo e dal freddo invernale.
L’edificio è stato costruito nel 2000 con solida struttura in laterizio e confina direttamente con la foresta di Ebersberg, che invita a lunghe passeggiate e sessioni di jogging.
Il prezzo d’acquisto è composto da 398.000 € per l’appartamento e 19.900 € per il posto auto in autorimessa interrata, per un totale di 417.900 €. Non sono previste provvigioni d’agenzia.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 354 €. Al momento dell’ultimo rendiconto annuale disponibile (2024), il fondo di manutenzione dell’edificio con 6 unità ammontava a 30.623 € per l’edificio e a 73.203 € per l’autorimessa interrata.
Il complesso residenziale è costituito da più edifici. Ogni edificio forma un’unità economica autonoma, con un proprio rendiconto annuale o proprio piano economico, e decide indipendentemente dagli altri edifici in merito alle ristrutturazioni.
L’appartamento può essere nuovamente occupato immediatamente.
Fittings and features, as described
●Ampio soggiorno/sala da pranzo con veranda ●Cucina separata con cucina componibile ●Disimpegno con pavimento piastrellato ●Bagno con luce naturale e finestra, piastrellato fino all’altezza delle pareti, attacco per lavatrice ●WC per gli ospiti, piastrellato fino all’altezza delle pareti, con ventilazione ●Cantina con finestra ●Posto auto in garage sotterraneo (non posto auto duplex) ●Impianto per addolcimento dell’acqua (anno di costruzione 2019)
I seguenti lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti accuratamente da ditte specializzate nel 2025/2026: ●Nuova pavimentazione in vinile nel soggiorno, nella camera da letto e nella camera dei bambini o studio ●Sostituzione delle porte interne e delle maniglie ●Sostituzione dell’aspiratore del WC ●Regolazione a regola d’arte delle finestre ●Rinnovamento delle fughe delle finestre e del bagno ●Ristrutturazione della facciata esterna, compreso il sottosportello
Nota: - Tutte le immagini sono foto originali e non sono state ritoccate. - Soltanto le proposte d’arredo nelle immagini della planimetria sono state create con l’IA.
Other
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Location
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Location details
L’appartamento si trova in una posizione residenziale attraente nel quartiere Eglharting di Kirchseeon, con eccellenti collegamenti con l’area metropolitana di Monaco. Il complesso residenziale confina direttamente con la foresta di Ebersberg, ideale per fare jogging e passeggiate. Nell’area del complesso residenziale si trova anche un parco giochi per bambini.
Particolarmente convincente è il collegamento con i trasporti: attraverso le stazioni ferroviarie di Eglharting e Kirchseeon, la località è integrata nella rete MVV; la S-Bahn viaggia regolarmente in direzione di Monaco, consentendo di raggiungere il centro città in breve tempo. A ciò si aggiungono i buoni collegamenti con la B 304 e la rapida raggiungibilità dell’autostrada A 99, ideale sia per i pendolari sia per chi desidera spostarsi con flessibilità.
Kirchseeon combina la vita a contatto con la natura con un’elevata qualità della vita: i percorsi pedonali e ciclabili iniziano direttamente davanti a casa, mete escursionistiche come il lago Egglburger See sono rapidamente raggiungibili e anche la Prealpi bavaresi, con i suoi laghi e le sue montagne, si trova a una distanza piacevole per le gite nel fine settimana.
Anche dal punto di vista infrastrutturale Kirchseeon è molto ben organizzata: sul posto sono disponibili negozi per le necessità quotidiane, offerte gastronomiche e un’ampia scelta di servizi per l’infanzia e scuole. La posizione è particolarmente interessante per le famiglie, poiché nel paese sono presenti strutture per l’infanzia e scuole.
