Підвалгостьовий туалетПаркінгвбудована кухняВаннаЗимовий сад
паркувальні місця
1
Стан
Капітальний ремонт
Корисна площа
6 m²
Енергетичний сертифікат
D
122 kWh/(m²·a)споживання енергії
A+ABCDEFGH
Продажна ціна і витрати
Ціна продажу
369.000 €
ціна за м²
5.271,43 €/m²
Комісія
Комісія з покупця не стягується
Розрахувати витрати на фінансування та придбання
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ця доглянута 3-кімнатна квартира вирізняється світлою вітальнею/їдальнею та чудовим видом на ліс зі спальні, а також з кабінету/дитячої кімнати. Ідилічний краєвид на крони дерев забезпечує відчутний спокій у повсякденному житті. У житлових і спальних кімнатах у 2025 році було покладено якісне, затишне підлогове покриття, що створює комфортну атмосферу.
Особливою родзинкою є сонячний світлий зимовий сад південної орієнтації у вітальні: теплими літніми вечорами при відкритому вікні його можна використовувати також як лоджію.
Залита світлом ванна кімната з природним освітленням має велике вікно, ванну, умивальник, туалет, а також підключення для вашої пральної машини. Додатково є окремий гостьовий туалет.
Квартира має вдале планування, розташована на першому поверсі доглянутого будинку на 6 квартир із приємною атмосферою співжиття та готова до негайного заселення.
До квартири належить паркомісце у підземному гаражі (додатково 19.900 €) — практично захищене від літньої спеки та зимового холоду.
Будинок зведено у 2000 році з масивної цегляної конструкції; він безпосередньо межує з лісом Еберсбергер-Форст, який запрошує до тривалих прогулянок і пробіжок.
Ціна купівлі складається з 369.000 € за квартиру та 19.900 € за паркомісце у підземному гаражі — загалом 388.900 €. Комісія агентства не стягується.
Щомісячні витрати на утримання будинку наразі становлять 354 €. Станом на дату останнього наявного річного розрахунку (2024) резерв на технічне обслуговування будинку на 6 квартир становив 30.623 € для будинку та 73.203 € для підземного гаража.
Житловий комплекс складається з кількох будинків. Кожен будинок є окремою господарською одиницею з власним річним розрахунком або власним фінансовим планом і незалежно від інших будинків ухвалює рішення щодо ремонтів.
У квартиру можна негайно заселятися.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
●Простора вітальня/їдальня із зимовим садом ●Окремо відокремлена кухня з вбудованою кухнею ●Передпокій з підлогою, облицьованою плиткою ●Ванна кімната з вікном і денним світлом, облицьована плиткою до висоти стін, підключення для пральної машини ●Гостьовий туалет, облицьований плиткою до висоти стін, з вентиляцією ●Підвальне приміщення з вікном ●Місце на підземній парковці (не місце Duplex) ●Система пом’якшення води (рік будівництва 2019)
У 2025/2026 роках спеціалізовані підприємства ретельно виконали такі ремонтні роботи: ●Нове вінілове покриття підлоги у вітальні, спальні та дитячій кімнаті або робочому кабінеті ●Заміна 4 дверних полотен і всіх дверних ручок (крім вхідних дверей) ●Заміна вентилятора в туалеті ●Професійне регулювання вікон ●Оновлення швів на вікнах і у ванній кімнаті ●Ремонт зовнішнього фасаду, включно з нижньою частиною
Примітка: - Усі зображення є оригінальними фотографіями та не піддавалися обробці. - Лише пропозиції щодо меблювання на зображеннях плану поверху були створені за допомогою ШІ.
інше
Переконайтеся самі в чарівності цієї квартири – із задоволенням домовтеся про ваш особистий огляд! Чекаю на ваше повідомлення!
●Для зв’язку бажано вказати ваш номер телефону. ●Звернення щодо комерційного маркетингу (маклери) небажані. ●Зміст цього оголошення (текст, зображення тощо) не може використовуватися/передаватися третім особам.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в привабливому житловому районі в районі Еґльхартінґ муніципалітету Кірхзееон із чудовим сполученням із Великою Мюнхенською агломерацією. Житловий комплекс безпосередньо межує з Еберсберзьким лісом, який запрошує на пробіжки та прогулянки. На території житлового комплексу також є дитячий майданчик.
Особливо переконливою є транспортна доступність: через станції Еґльхартінґ і Кірхзееон населений пункт інтегрований у мережу MVV; S-Bahn регулярно курсує в напрямку Мюнхена, тож до центру міста можна дістатися за короткий час. Це доповнюється хорошим сполученням із B 304, а також швидким доступом до A 99 – ідеально як для тих, хто щодня їздить на роботу, так і для всіх, хто хоче бути мобільним і гнучким.
Кірхзееон поєднує життя на природі з високою якістю життя: пішохідні та велосипедні маршрути починаються прямо біля порога, туристичні місця, як-от озеро Еггльбургер-Зе, можна швидко дістатися, а також баварське передальпійське краєвиддя з його озерами та горами знаходиться на приємній відстані для поїздок на вихідні.
Інфраструктурно Кірхзееон також дуже добре оснащений: на місці є магазини для щоденних потреб, заклади харчування, а також широкий спектр догляду за дітьми та шкільних закладів. Для сімей місце розташування особливо привабливе, оскільки в населеному пункті є дитячі заклади та школи.
