Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
Ця доглянута 3-кімнатна квартира вражає світлою вітальнею/їдальнею та чудовим видом на ліс зі спальні, а також з кабінету/дитячої кімнати. Ідилічний краєвид на крони дерев забезпечує відчутний спокій у повсякденному житті. У житлових і спальних кімнатах у 2025 році було укладено високоякісне, затишне покриття для підлоги, яке створює комфортну атмосферу.
Особливою перевагою є сонячна, світла південна зимова веранда у вітальні: у теплі літні вечори її також можна використовувати як лоджію, відкривши вікно.
Наповнена світлом ванна кімната з денним освітленням має велике вікно, ванну, умивальник, WC, а також підключення для вашої пральної машини. Окремий гостьовий WC також доступний.
Квартира переконує хорошим плануванням, розташована на першому поверсі доглянутого будинку на 6 квартир із приємним сусідським середовищем і готова до негайного заселення.
До квартири належить місце в підземному гаражі (додатково 19.900 €) – практично захищене від літньої спеки та зимового холоду.
Будинок було зведено у 2000 році в масивному цегляному будівництві та безпосередньо прилягає до Ebersberger Forst, який запрошує на тривалі прогулянки та пробіжки.
Купівельна ціна складається з 398.000 € за квартиру та 19.900 € за місце в підземному гаражі – загалом 417.900 €. Комісія маклера не стягується.
Щомісячна плата за будинок наразі становить 354 €. Резерв на капітальний ремонт будинку на 6 квартир на момент останнього наявного річного звіту (2024) становив 30.623 € для будинку та 73.203 € для підземного гаража.
Житловий комплекс складається з кількох будинків. Кожен будинок утворює окрему економічну одиницю з власним річним звітом або власним господарським планом і незалежно від інших будинків ухвалює рішення щодо ремонтів.
Квартира може бути негайно заселена заново.
Fittings and features, as described
●Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten ●Separat abgetrennte Küche mit Einbauküche ●Diele mit Fliesenboden ●Tageslichtbad mit Fenster, wandhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss ●Gäste-WC, wandhoch gefliest, mit Lüftung ●Kellerabteil mit Fenster ●Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexstellplatz) ●Weichwasseranlage (Baujahr 2019)
Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2025/2026 sorgfältig durch Fachbetriebe ausgeführt: ●Neuer Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer ●Austausch von 4 Türblättern und aller Türdrücker (außer Haustür) ●Austausch des WC-Lüfters ●Fachgerechte Einstellung der Fenster ●Erneuerung der Fugen an Fenstern und im Bad ●Renovierung der Außenfassade inkl. Untersicht
Hinweis: - Alle Bilder sind Originalfotos und wurden nicht nachbearbeitet. - Lediglich die Einrichtungsvorschläge der Bilder des Grundrisses wurden mit KI erstellt.
Other
Переконайтеся самі в чарівності цієї квартири – із задоволенням домовтеся про ваш особистий огляд! Чекаю на ваше повідомлення!
●Для зв’язку бажано вказати ваш номер телефону. ●Звернення щодо комерційного маркетингу (маклери) небажані. ●Зміст цього оголошення (текст, зображення тощо) не може використовуватися/передаватися третім особам.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Квартира розташована в привабливому житловому районі в районі Еґльхартінґ муніципалітету Кірхзееон із чудовим сполученням із Великою Мюнхенською агломерацією. Житловий комплекс безпосередньо межує з Еберсберзьким лісом, який запрошує на пробіжки та прогулянки. На території житлового комплексу також є дитячий майданчик.
Особливо переконливою є транспортна доступність: через станції Еґльхартінґ і Кірхзееон населений пункт інтегрований у мережу MVV; S-Bahn регулярно курсує в напрямку Мюнхена, тож до центру міста можна дістатися за короткий час. Це доповнюється хорошим сполученням із B 304, а також швидким доступом до A 99 – ідеально як для тих, хто щодня їздить на роботу, так і для всіх, хто хоче бути мобільним і гнучким.
Кірхзееон поєднує життя на природі з високою якістю життя: пішохідні та велосипедні маршрути починаються прямо біля порога, туристичні місця, як-от озеро Еггльбургер-Зе, можна швидко дістатися, а також баварське передальпійське краєвиддя з його озерами та горами знаходиться на приємній відстані для поїздок на вихідні.
Інфраструктурно Кірхзееон також дуже добре оснащений: на місці є магазини для щоденних потреб, заклади харчування, а також широкий спектр догляду за дітьми та шкільних закладів. Для сімей місце розташування особливо привабливе, оскільки в населеному пункті є дитячі заклади та школи.
