ПодвалГостевой туалетПарковкаПриспособленная кухняВаннаЗимний сад
Парковочные места
1
Состояние
Полностью отремонтированный
Полезная площадь
6 m²
Энергетический сертификат
D
122 kWh/(m²·a)Потребление энергии
A+ABCDEFGH
Цена покупки & расходы
Цена покупки
369.000 €
Цена за м²
5 271,43 €/m²
Комиссия
Нет комиссии для покупателей
Оценка расходов на финансирование и закупку
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Эта ухоженная 3-комнатная квартира впечатляет своей светлой гостиной/столовой и прекрасным видом на лес из спальни, а также из кабинета/детской. Идиллический вид на кроны деревьев обеспечивает ощутимое спокойствие в повседневной жизни. В жилых и спальных помещениях в 2025 году было уложено высококачественное, уютное напольное покрытие, создающее комфортную атмосферу.
Особой изюминкой является солнечный светлый зимний сад южной ориентации в гостиной: тёплыми летними вечерами при открытом окне его можно использовать и как лоджию.
Залитая дневным светом ванная комната с окном оборудована большим окном, ванной, раковиной, туалетом, а также подключением для вашей стиральной машины. Дополнительно имеется отдельный гостевой туалет.
Квартира отличается удачной планировкой, расположена на первом этаже ухоженного дома на 6 квартир с приятным соседским сообществом и готова к немедленному заселению.
К квартире относится парковочное место в подземном гараже (дополнительно 19.900 €) — практичная защита от летней жары и зимнего холода.
Дом был построен в 2000 году из полнотелого кирпича и непосредственно граничит с лесом Эберсбергер-Форст, который приглашает на длительные прогулки и пробежки.
Цена покупки складывается из 369.000 € за квартиру и 19.900 € за парковочное место в подземном гараже — всего 388.900 €. Комиссия агентства не взимается.
Ежемесячные коммунальные платежи в настоящее время составляют 354 €. Резервный фонд на содержание дома в доме на 6 квартир на момент последнего имеющегося годового отчёта (2024) составлял 30.623 € для дома и 73.203 € для подземного гаража.
Жилой комплекс состоит из нескольких домов. Каждый дом представляет собой отдельную экономическую единицу с отдельным годовым отчётом и собственным хозяйственным планом и независимо от остальных домов принимает решения о ремонте.
В квартиру можно заселиться сразу.
Фитинги и особенности, как описано
●Просторная гостиная/столовая с зимним садом ●Отдельная кухня с кухонным гарнитуром ●Коридор с плиточным полом ●Санузел с окном и естественным освещением, облицованный плиткой на всю высоту стен, с подключением для стиральной машины ●Гостевой туалет, облицованный плиткой на всю высоту стен, с вентиляцией ●Подвальное помещение с окном ●Место на подземной парковке (не двухъярусное) ●Система умягчения воды (год постройки 2019)
Следующие ремонтные работы были тщательно выполнены специализированными компаниями в 2025/2026 годах: ●Новое виниловое напольное покрытие в гостиной, спальне и детской комнате или кабинете ●Замена 4 дверных полотен и всех дверных ручек (кроме входной двери) ●Замена вентилятора в туалете ●Профессиональная регулировка окон ●Обновление швов на окнах и в ванной комнате ●Ремонт внешнего фасада, включая нижнюю поверхность свеса
Примечание: - Все изображения являются оригинальными фотографиями и не подвергались обработке. - Только варианты меблировки на изображениях планировки были созданы с помощью ИИ.
другой
Убедитесь сами в очаровании этой квартиры — с удовольствием договоритесь о личном просмотре! Буду рад(а) вашему сообщению!
●Для связи желательно указать номер вашего телефона. ●Обращения по поводу коммерческого продвижения (агентов по недвижимости) не приветствуются. ●Содержание этого объявления (текст, изображения и т. д.) не может использоваться/передаваться третьими лицами.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена в привлекательном жилом районе Эгльхартинг, входящем в состав Кирхзеона, с отличным транспортным сообщением с агломерацией Мюнхена. Жилой комплекс непосредственно граничит с лесом Эберсбергер-Форст, приглашающим на пробежки и прогулки. На территории жилого комплекса также находится детская игровая площадка.
Особенно выгодным является транспортное сообщение: через железнодорожные станции Эгльхартинг и Кирхзеон населённый пункт включён в сеть MVV; пригородные поезда S-Bahn регулярно следуют в направлении Мюнхена, благодаря чему до центра города можно быстро добраться. Это дополняется хорошим сообщением с трассой B 304 и быстрым доступом к автомагистрали A 99 — идеально как для ежедневных поездок на работу, так и для всех, кто хочет иметь возможность гибко передвигаться.
Кирхзеон сочетает близость к природе с высоким качеством жизни: пешеходные и велосипедные маршруты начинаются прямо у дома, такие места для отдыха, как озеро Эгльбургер-Зе, находятся в быстром доступе, а Баварские Предальпы с их озёрами и горами расположены на приятном расстоянии для поездок на выходные.
С точки зрения инфраструктуры Кирхзеон также отлично развит: на месте имеются магазины для повседневных покупок, заведения общественного питания, а также широкий выбор учреждений по уходу за детьми и школ. Для семей расположение особенно привлекательно, поскольку детские сады и школы находятся в самом населённом пункте.
