PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaWannaOgród zimowy
Miejsca parkingowe
1
Stan
W pełni odnowiony
Powierzchnia użytkowa
6 m²
Certyfikat energetyczny
D
122 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
369.000 €
Cena za m²
5 271,43 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
To zadbane mieszkanie 3-pokojowe zachwyca jasnym salonem z jadalnią oraz pięknym widokiem na las z sypialni i gabinetu/pokoju dziecięcego. Idyliczny widok na korony drzew zapewnia odczuwalny spokój w codziennym życiu. W pomieszczeniach mieszkalnych i sypialnych w 2025 roku położono wysokiej jakości, przytulną podłogę, która tworzy gemütliche atmosferę.
Szczególną atrakcją jest słoneczny, jasny ogród zimowy od strony południowej w salonie: w ciepłe letnie wieczory, przy otwartym oknie, może służyć również jako loggia.
Wypełniona światłem łazienka z naturalnym oświetleniem ma duże okno, wannę, umywalkę, WC oraz przyłącze do pralki. Dodatkowo do dyspozycji jest osobne WC dla gości.
Mieszkanie przekonuje funkcjonalnym układem, znajduje się na pierwszym piętrze zadbanego budynku z 6 lokalami, z przyjemną wspólnotą mieszkańców, i jest dostępne od zaraz.
Do mieszkania należy miejsce parkingowe w garażu podziemnym (dodatkowo 19.900 €) – praktycznie chronione przed letnim upałem i zimowym chłodem.
Budynek został wzniesiony w 2000 roku w solidnej konstrukcji z cegły i bezpośrednio graniczy z lasem Ebersberger Forst, który zaprasza na długie spacery i rundy joggingowe.
Cena zakupu składa się z 369.000 € za mieszkanie i 19.900 € za miejsce w garażu podziemnym – łącznie 388.900 €. Nie są pobierane żadne prowizje pośrednika.
Miesięczne opłaty na utrzymanie budynku wynoszą obecnie 354 €. Rezerwa na remonty budynku z 6 lokalami wynosiła w momencie ostatniego dostępnego rozliczenia rocznego (2024) 30.623 € dla budynku oraz 73.203 € dla garażu podziemnego.
Osiedle mieszkaniowe składa się z kilku budynków. Każdy budynek stanowi odrębną jednostkę gospodarczą z własnym rocznym rozliczeniem lub własnym planem gospodarczym i niezależnie od pozostałych budynków podejmuje decyzje dotyczące remontów.
Mieszkanie może zostać natychmiast ponownie zamieszkane.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
●Przestronny salon z jadalnią i ogrodem zimowym ●Oddzielna kuchnia z zabudową kuchenną ●Przedpokój z podłogą wyłożoną płytkami ●Łazienka z oknem, z płytkami do wysokości ścian, przyłączem do pralki ●Toaleta dla gości, z płytkami do wysokości ścian, z wentylacją ●Komórka piwniczna z oknem ●Miejsce postojowe w garażu podziemnym (nie jest to miejsce typu duplex) ●Instalacja zmiękczająca wodę (rok budowy 2019)
Następujące prace remontowe zostały starannie wykonane przez specjalistyczne firmy w latach 2025/2026: ●Nowa wykładzina winylowa w salonie, sypialni oraz pokoju dziecięcym lub gabinecie ●Wymiana 4 skrzydeł drzwiowych i wszystkich klamek (z wyjątkiem drzwi wejściowych) ●Wymiana wentylatora w toalecie ●Profesjonalna regulacja okien ●Odnowienie fug przy oknach i w łazience ●Renowacja elewacji zewnętrznej wraz z podbitką
Uwaga: - Wszystkie zdjęcia są oryginalnymi fotografiami i nie były poddawane obróbce. - Jedynie propozycje aranżacji przedstawione na zdjęciach rzutu mieszkania zostały stworzone za pomocą AI.
Inne
Przekonaj się sam o uroku tego mieszkania – umów się na swoją osobistą wizytę! Czekam na Twoją wiadomość!
●W przypadku kontaktu mile widziane byłoby podanie numeru telefonu. ●Nie są pożądane wiadomości dotyczące komercyjnego pośrednictwa (maklerów). ●Treści tego ogłoszenia (tekst, zdjęcia itp.) nie mogą być wykorzystywane/przekazywane przez osoby trzecie.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej dzielnicy mieszkaniowej Eglharting, należącej do Kirchseeon, z doskonałym połączeniem z aglomeracją Monachium. Osiedle mieszkaniowe graniczy bezpośrednio z lasem Ebersberger Forst, który zachęca do joggingu i spacerów. Na terenie osiedla znajduje się również plac zabaw dla dzieci.
Szczególnie przekonujące jest połączenie komunikacyjne: dzięki stacjom kolejowym Eglharting i Kirchseeon miejscowość jest włączona do sieci MVV; kolejka S-Bahn regularnie kursuje w kierunku Monachium, dzięki czemu centrum miasta można szybko osiągnąć. Uzupełnieniem jest dobre połączenie z drogą B 304 oraz szybki dojazd do autostrady A 99 – idealne zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla wszystkich, którzy chcą zachować elastyczność i mobilność.
Kirchseeon łączy życie blisko natury z wysoką jakością życia: szlaki spacerowe i rowerowe zaczynają się bezpośrednio przed domem, takie cele wycieczek jak jezioro Egglburger See są szybko osiągalne, a także bawarskie Przedgórze Alp z jeziorami i górami znajduje się w przyjemnej odległości na weekendowe wycieczki.
Również pod względem infrastruktury Kirchseeon jest bardzo dobrze wyposażone: na miejscu dostępne są sklepy z artykułami codziennego użytku, lokale gastronomiczne oraz szeroka oferta opieki i edukacji szkolnej. Dla rodzin lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna, ponieważ w miejscowości dostępne są placówki opieki nad dziećmi i szkoły.
