شقة مشرقة مكونة من 3 غرف مع حديقة شتوية جنوبية وإطلالة على الغابة عند غابة إيبرسبرغ.

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تتميز هذه الشقة المعتنى بها والمكونة من 3 غرف بغرفة معيشة/طعام مشرقة وإطلالة رائعة على الغابة من غرفة النوم وكذلك من غرفة المكتب/الأطفال. ويوفر المنظر الخلاب لقمم الأشجار هدوءًا ملموسًا في الحياة اليومية. وقد تم في عام 2025 تركيب أرضية عالية الجودة ومريحة في غرف المعيشة والنوم، مما يضفي أجواءً دافئة ومريحة.

ومن أبرز مزاياها الحديقة الشتوية الجنوبية المشمسة والمشرقة في غرفة المعيشة: ففي أمسيات الصيف المعتدلة يمكن استخدامها أيضًا كـلوجيا عند فتح النافذة.

يحتوي الحمام المشرق والمضاء بضوء النهار على نافذة كبيرة وحوض استحمام ومغسلة ومرحاض، بالإضافة إلى وصلة لغسالة الملابس الخاصة بكم. كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف.

تتميز الشقة بتقسيم جيد، وتقع في الطابق الأول من مبنى معتنى به يضم 6 وحدات سكنية مع مجموعة سكنية مريحة، وهي جاهزة للسكن فورًا.

يتبع الشقة موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (بالإضافة إلى 19.900 €)، يوفر حماية عملية من حرارة الصيف وبرد الشتاء.

بُني المبنى عام 2000 بطريقة البناء الصلبة من الطوب، ويحد مباشرة غابة إيبرسبرغ التي تدعو إلى القيام بنزهات طويلة وجولات للركض.

يتكون سعر الشراء من 398.000 € للشقة و19.900 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، أي ما مجموعه 417.900 €. لا توجد رسوم وساطة عقارية.

تبلغ رسوم المنزل الشهرية حاليًا 354 €. وبلغ احتياطي الصيانة للمبنى المكون من 6 وحدات سكنية، وفقًا لآخر كشف سنوي متاح (2024)، 30.623 € للمبنى و73.203 € للمرآب تحت الأرض.

يتكون المجمع السكني من عدة مبانٍ. ويشكل كل مبنى وحدة اقتصادية مستقلة مع كشف سنوي خاص به أو خطة مالية خاصة به، ويتخذ قراراته بشأن أعمال التجديد بشكل مستقل عن المباني الأخرى.

يمكن الانتقال إلى الشقة فورًا.

Fittings and features, as described

●Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
●Separat abgetrennte Küche mit Einbauküche
●Diele mit Fliesenboden
●Tageslichtbad mit Fenster, wandhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss
●Gäste-WC, wandhoch gefliest, mit Lüftung
●Kellerabteil mit Fenster
●Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexstellplatz)
●Weichwasseranlage (Baujahr 2019)

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2025/2026 sorgfältig durch Fachbetriebe ausgeführt:
●Neuer Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
●Austausch von 4 Türblättern und aller Türdrücker (außer Haustür)
●Austausch des WC-Lüfters
●Fachgerechte Einstellung der Fenster
●Erneuerung der Fugen an Fenstern und im Bad
●Renovierung der Außenfassade inkl. Untersicht

Hinweis:
- Alle Bilder sind Originalfotos und wurden nicht nachbearbeitet.
- Lediglich die Einrichtungsvorschläge der Bilder des Grundrisses wurden mit KI erstellt.

Other

اقنعوا أنفسكم بسحر هذه الشقة – تفضلوا بتحديد موعد المعاينة الشخصي الخاص بكم! أتطلع إلى رسالتكم!

●يُستحسن ذكر رقم هاتفكم عند التواصل.
●لا يُرغب في تلقي مراسلات بشأن التسويق التجاري (الوسطاء العقاريين).
●لا يجوز للأطراف الثالثة استخدام/تمرير محتويات هذا الإعلان (النصوص والصور وما إلى ذلك).

Location

Location details

تقع الشقة في موقع سكني جذاب في منطقة إغلارتينغ التابعة لمدينة كيرشزيون، مع اتصال ممتاز بمنطقة ميونخ الكبرى. يحدّ المجمع السكني مباشرةً غابة إيبرسبرغر فورست، التي تدعو إلى ممارسة الركض والتنزه. كما توجد ساحة ألعاب للأطفال داخل أرض المجمع السكني.

وتتميز مواصلات المنطقة بشكل خاص: فمن خلال محطتي قطار إغلارتينغ وكيرشزيون، ترتبط البلدة بشبكة MVV؛ إذ يعمل قطار الضواحي بانتظام باتجاه ميونخ، ما يتيح الوصول إلى وسط المدينة خلال وقت قصير. ويضاف إلى ذلك الاتصال الجيد بالطريق B 304 وسهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A 99، وهو أمر مثالي للمتنقلين إلى أعمالهم ولجميع من يرغبون في التنقل بمرونة.

تجمع كيرشزيون بين السكن القريب من الطبيعة وجودة الحياة العالية: تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرة أمام باب المنزل، ويمكن الوصول سريعًا إلى وجهات مثل بحيرة إيغلبورغر، كما تقع منطقة سفوح جبال الألب البافارية ببحيراتها وجبالها على مسافة مريحة للرحلات في عطلة نهاية الأسبوع.

كما تتمتع كيرشزيون ببنية تحتية ممتازة: تتوفر في الموقع متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، وعروض gastronomية، إضافةً إلى مجموعة واسعة من خدمات رعاية الأطفال والمدارس. ويُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات، إذ تتوفر مرافق رعاية الأطفال والمدارس داخل البلدة.