احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تتميز هذه الشقة المعتنى بها والمكوّنة من 3 غرف بمعيشتها/غرفة طعامها المشرقة والإطلالة الرائعة على الغابة من غرفة النوم وكذلك من المكتب/غرفة الأطفال. ويوفر المنظر الخلاب لقمم الأشجار هدوءًا ملموسًا في الحياة اليومية. وقد تم في عام 2025 تركيب أرضية عالية الجودة ومريحة في غرف المعيشة والنوم، مما يضفي أجواءً دافئة ومريحة.
ومن أبرز المزايا الحديقة الشتوية الجنوبية المشمسة والمشرقة في غرفة المعيشة: ففي أمسيات الصيف المعتدلة يمكن استخدامها أيضًا كـلوجيا عند فتح النافذة.
يحتوي الحمام المضيء بضوء النهار على نافذة كبيرة وحوض استحمام ومغسلة ومرحاض، بالإضافة إلى وصلة لغسالتكم. كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف.
تتميز الشقة بتقسيم جيد، وتقع في الطابق العلوي الأول من مبنى معتنى به يضم 6 وحدات سكنية مع مجتمع سكني لطيف، وهي جاهزة للسكن فورًا.
تتضمن الشقة موقفًا للسيارة في المرآب تحت الأرض (بالإضافة إلى 19.900 €)، وهو محمي عمليًا من حرارة الصيف وبرد الشتاء.
شُيّد المبنى عام 2000 بطريقة البناء الصلبة من الطوب، ويحد مباشرة غابة إيبرسبرغ، التي تدعو إلى النزهات الطويلة وجولات الركض.
يتكوّن سعر الشراء من 369.000 € للشقة و19.900 € لموقف السيارة في المرآب تحت الأرض، أي ما مجموعه 388.900 €. ولا تُفرض أي رسوم وساطة عقارية.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 354 €. وبلغ احتياطي الصيانة للمبنى المؤلف من 6 وحدات سكنية، في تاريخ آخر كشف حساب سنوي متاح (2024)، مبلغ 30.623 € للمبنى و73.203 € للمرآب تحت الأرض.
يتكوّن المجمع السكني من عدة مبانٍ. ويمثل كل مبنى وحدة اقتصادية مستقلة ذات كشف حساب سنوي خاص بها أو خطة مالية خاصة بها، ويتخذ قراراته بشأن أعمال التجديد بشكل مستقل عن المباني الأخرى.
يمكن الانتقال إلى الشقة فورًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
●غرفة معيشة/طعام واسعة مع حديقة شتوية ●مطبخ منفصل معزول ومجهز بمطبخ مركب ●ردهة بأرضية مبلطة ●حمّام بإضاءة طبيعية مع نافذة، مكسو بالبلاط حتى ارتفاع الجدار، ووصلة للغسالة ●مرحاض للضيوف، مكسو بالبلاط حتى ارتفاع الجدار، مع تهوية ●حجرة قبو مع نافذة ●موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (ليس موقفًا مزدوجًا) ●نظام تليين المياه (سنة الصنع 2019)
تم تنفيذ أعمال التجديد التالية بعناية من قِبل شركات متخصصة خلال عامي 2025/2026: ●تركيب أرضية فينيل جديدة في غرف المعيشة والنوم والأطفال أو العمل ●استبدال 4 ألواح أبواب وجميع مقابض الأبواب (باستثناء الباب الخارجي) ●استبدال مروحة المرحاض ●ضبط النوافذ على نحو احترافي ●تجديد فواصل النوافذ والحمّام ●تجديد الواجهة الخارجية بما في ذلك الجزء السفلي
ملاحظة: - جميع الصور أصلية ولم تخضع لأي معالجة لاحقة. - اقتراحات تأثيث الصور الخاصة بمخطط الطابق فقط تم إنشاؤها باستخدام الذكاء الاصطناعي.
آخر
اقنعوا أنفسكم بسحر هذه الشقة – تفضلوا بتحديد موعد المعاينة الشخصي الخاص بكم! أتطلع إلى رسالتكم!
●يُستحسن ذكر رقم هاتفكم عند التواصل. ●لا يُرغب في تلقي مراسلات بشأن التسويق التجاري (الوسطاء العقاريين). ●لا يجوز للأطراف الثالثة استخدام/تمرير محتويات هذا الإعلان (النصوص والصور وما إلى ذلك).
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في موقع سكني جذاب في منطقة إغلارتينغ التابعة لمدينة كيرشزيون، مع اتصال ممتاز بمنطقة ميونخ الكبرى. يحدّ المجمع السكني مباشرةً غابة إيبرسبرغر فورست، التي تدعو إلى ممارسة الركض والتنزه. كما توجد ساحة ألعاب للأطفال داخل أرض المجمع السكني.
وتتميز مواصلات المنطقة بشكل خاص: فمن خلال محطتي قطار إغلارتينغ وكيرشزيون، ترتبط البلدة بشبكة MVV؛ إذ يعمل قطار الضواحي بانتظام باتجاه ميونخ، ما يتيح الوصول إلى وسط المدينة خلال وقت قصير. ويضاف إلى ذلك الاتصال الجيد بالطريق B 304 وسهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A 99، وهو أمر مثالي للمتنقلين إلى أعمالهم ولجميع من يرغبون في التنقل بمرونة.
تجمع كيرشزيون بين السكن القريب من الطبيعة وجودة الحياة العالية: تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرة أمام باب المنزل، ويمكن الوصول سريعًا إلى وجهات مثل بحيرة إيغلبورغر، كما تقع منطقة سفوح جبال الألب البافارية ببحيراتها وجبالها على مسافة مريحة للرحلات في عطلة نهاية الأسبوع.
كما تتمتع كيرشزيون ببنية تحتية ممتازة: تتوفر في الموقع متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، وعروض gastronomية، إضافةً إلى مجموعة واسعة من خدمات رعاية الأطفال والمدارس. ويُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات، إذ تتوفر مرافق رعاية الأطفال والمدارس داخل البلدة.
