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Este cuidado piso de 3 habitaciones destaca por su luminoso salón-comedor y las maravillosas vistas al bosque desde el dormitorio y desde el despacho/habitación infantil. La idílica vista de las copas de los árboles proporciona una tranquilidad palpable en el día a día. En las estancias de estar y dormir se instaló en 2025 un revestimiento de suelo de alta calidad y acogedor, que crea un ambiente confortable.
Un atractivo especial es el soleado y luminoso jardín de invierno orientado al sur del salón: en las cálidas noches de verano, con la ventana abierta, también puede utilizarse como logia.
El luminoso baño con luz natural dispone de una gran ventana, bañera, lavabo, inodoro y conexión para su lavadora. Además, hay un aseo de invitados independiente.
El piso convence por su buena distribución, está situado en la primera planta de un edificio bien cuidado de 6 viviendas, con una agradable comunidad de vecinos, y está disponible para entrar a vivir de inmediato.
Al piso le corresponde una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (19.900 € adicionales), prácticamente protegida del calor del verano y del frío del invierno.
El edificio fue construido en el año 2000 con una sólida estructura de ladrillo y limita directamente con el bosque de Ebersberg, que invita a realizar largos paseos y recorridos de jogging.
El precio de compra se compone de 398.000 € por el piso y 19.900 € por la plaza de aparcamiento subterráneo, en total 417.900 €. No se cobran honorarios de agencia.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 354 €. La reserva para mantenimiento del edificio de 6 viviendas ascendía, en la fecha de la última liquidación anual disponible (2024), a 30.623 € para el edificio y 73.203 € para el garaje subterráneo.
El complejo residencial consta de varios edificios. Cada edificio constituye una unidad económica independiente, con su propia liquidación anual o su propio plan económico, y decide de forma independiente de los demás edificios sobre las renovaciones.
El piso puede volver a ocuparse de inmediato.
Fittings and features, as described
●Amplio salón-comedor con jardín de invierno ●Cocina separada con cocina amueblada ●Recibidor con suelo de baldosas ●Baño con luz natural y ventana, alicatado hasta la altura de la pared, conexión para lavadora ●Aseo de invitados, alicatado hasta la altura de la pared, con ventilación ●Trastero en el sótano con ventana ●Plaza de garaje subterráneo (no es una plaza dúplex) ●Sistema de descalcificación de agua (año de construcción 2019)
Los siguientes trabajos de renovación fueron realizados cuidadosamente por empresas especializadas en 2025/2026: ●Nuevo revestimiento de suelo de vinilo en el salón, los dormitorios y las habitaciones infantiles o de trabajo ●Sustitución de las puertas interiores y los tiradores ●Sustitución del ventilador del aseo ●Ajuste profesional de las ventanas ●Renovación de las juntas de las ventanas y del baño ●Renovación de la fachada exterior, incluido el intradós
Nota: - Todas las imágenes son fotografías originales y no han sido retocadas. - Únicamente las propuestas de mobiliario de las imágenes del plano fueron creadas con IA.
Other
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Location details
La vivienda se encuentra en una atractiva zona residencial del barrio de Eglharting, perteneciente a Kirchseeon, con excelentes conexiones con el área metropolitana de Múnich. El complejo residencial limita directamente con el bosque de Ebersberg, que invita a salir a correr y pasear. En el propio recinto del complejo residencial también hay un parque infantil.
Especialmente destacable es la conexión de transporte: a través de las estaciones de Eglharting y Kirchseeon, la localidad está integrada en la red MVV; el tren suburbano circula regularmente en dirección a Múnich, por lo que el centro de la ciudad es accesible en poco tiempo. Esto se complementa con la buena conexión con la carretera B 304 y el rápido acceso a la A 99, ideal tanto para quienes se desplazan diariamente al trabajo como para quienes desean disfrutar de una movilidad flexible.
Kirchseeon combina una vida cercana a la naturaleza con una alta calidad de vida: las rutas para pasear y montar en bicicleta comienzan justo delante de la puerta de casa, destinos de excursión como el lago Egglburger See son rápidamente accesibles, y los Prealpes bávaros, con sus lagos y montañas, también se encuentran a una distancia agradable para realizar excursiones de fin de semana.
Kirchseeon también cuenta con una infraestructura excelente: en la localidad hay comercios para las necesidades diarias, oferta gastronómica y una amplia oferta de atención infantil y centros educativos. La ubicación es especialmente atractiva para las familias, ya que en la localidad hay guarderías y colegios.
