About this house
Ontdek uw nieuwe thuis! Deze zeer lichte twee-onder-een-kapwoning biedt 240 m² woonoppervlak en nog eens 80 m² gebruiksoppervlak. De goed onderhouden woning (bj. 1992) overtuigt door een royale indeling, een indrukwekkende wintertuin over twee niveaus en een verhuurd souterrainappartement voor aantrekkelijke huurinkomsten of meer-generatiewonen.
360°-virtuele rondleiding :
[Link verwijderd]
De hoofdwoning (184 m²) is verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vindt u een open woonhal, een gastentoilet, een grote woonkeuken en de lichte woonkamer met directe toegang tot de indrukwekkende wintertuin over twee verdiepingen en het zonnige XXL-terras (ca. 61 m², deels overdekt) en een gezellig 2e terras bij de wintertuin. Zonnige en schaduwrijke plekken op elk moment van de dag!
De bovenverdieping biedt de ouderslaapkamer met aparte kleedkamer, twee verdere slaapkamers die verbonden zijn met een binnenbalkon in de wintertuin, evenals een hoogwaardige, gemoderniseerde badkamer met daglicht (2015) met vloerverwarming, inloopdouche en ligbad. De uitgebouwde zolderverdieping vult het aanbod aan met twee extra kamers en een eigen douchebadkamer; perfect voor gasten of een thuiskantoor. In het souterrain bevindt zich de centrale gasverwarming en naast de garage een grote werkplaats.
In het souterrain bevindt zich de afzonderlijke zelfstandige woning (56 m², momenteel verhuurd voor 475 €/maand exclusief servicekosten) met eigen ingang, woonkamer met kitchenette, twee kamers, badkamer met daglicht en eigen terras, evenals de ruimte voor de huisaansluitingen. Tot de highlights behoren plankenvloeren en tegelvloeren, houten plafonds, vloerverwarming in de hoofdbadkamer en ouderslaapkamer, een ruime garage met grote werkplaats en extra parkeerplaats buiten, evenals een onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde tuin.
Deze twee-onder-een-kapwoning verenigt royale woonkwaliteit, gemoderniseerde voorzieningen en een aantrekkelijk souterrainappartement in een gewilde omgeving. Zonder makelaar - rechtstreeks van de eigenaar!
Voorzieningen
- Bouwjaar: 1992, regelmatige moderniseringen - Woonoppervlak: ca. 240 m² (hoofdwoning 184 m² + zelfstandige woning 56 m²) - Gebruiksoppervlak: ca. 80 m² (kelder, garage, werkplaats) - Perceeloppervlakte: 358 m², onderhoudsvriendelijk aangelegd - Wintertuin: lichtovergoten, over 2 verdiepingen (BG+bovenverdieping) - Terrassen: 3 stuks, in totaal ca. 71 m² (groot hoofdterras met loggia en groenstrook aan de achterzijde, kleiner ontbijtterras aan de voorzijde en het terras van de zelfstandige woning) - Ruime kleedkamer - Badkamers: 3 volwaardige badkamers met daglicht (Hoofdbad gemoderniseerd in 2015, drempelloze douche, ligbad), daarnaast gastentoilet - Vloerverwarming: hoofdbad op de bovenverdieping, ouderslaapkamer - Zelfstandige woning: aparte eenheid met eigen toegang, kitchenette, douchebadkamer, terras en de ruimte voor de huisaansluitingen - ruime garage met werkruimte (onder het grote terras), in totaal ruim 50 m² - ideaal voor doe-het-zelvers! - extra parkeerplaats buiten voor één of twee personenauto's - Tuinaanleg: onderhoudsvriendelijk, groen terras - Verwarming: centrale gasverwarming (1992), centrale warmwatervoorziening - Ideale voorwaarden voor thuiswerken, streaming en gaming dankzij snelle internetverbinding van 1000 Mbit/s. - er is een actueel energiecertificaat met klasse E beschikbaar.
Ligging
Bruchköbel-Roßdorf behoort tot de gewilde woonlocaties in de Main-Kinzig-Kreis. Een rustige, natuurrijke omgeving gecombineerd met uitstekende infrastructuur en verbindingen naar Frankfurt, Hanau en Bad Vilbel. Het huis ligt aan een rustige straat (na de 30-zone) zonder doorgaand verkeer. Ideaal geschikt voor gezinnen: kleuterschool, drie basisscholen en middelbare scholen (gesamtschule, bovenbouwgymnasium, school voor leerlingen met een verstandelijke ontwikkelingsbeperking) zijn te voet of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Een grote speeltuin en sportverenigingen bevinden zich eveneens in de buurt, wat deze locatie bijzonder kindvriendelijk maakt. De winkelmogelijkheden zijn gemakkelijk en snel bereikbaar: in de dorpskern van Roßdorf bevinden zich bakkers en kleinere winkels; het stadscentrum van Bruchköbel met supermarkten, weekmarkt, artsen, apotheken en een gevarieerd winkelaanbod ligt op slechts ca. 5 minuten rijden. Een bushalte aan de dichtstbijzijnde hoofdweg biedt aansluiting op het openbaar vervoer, zodat u ook zonder auto naar Bruchköbel, Hanau of de omliggende plaatsen kunt reizen. Vanaf het station rijden regelmatig de regionale trein RB 49 en de snelbus X95, die Bruchköbel met Frankfurt verbindt. Forenzen profiteren van de goede verkeersverbindingen. Met de auto bereikt u in ca. 10–15 minuten de autosnelweg A66 (aansluiting Hanau of Langenselbold) richting Frankfurt/Rhein-Main. Het centrum van Frankfurt ligt op ongeveer 25 km afstand en is via de Bundesstraßen snel bereikbaar. Ook Hanau, de dichtstbijzijnde grotere stad, ligt op slechts circa 10 km afstand. Toch geniet u in Roßdorf van een groene idylle. In enkele stappen bent u „buiten in het groen“ voor wandelingen, joggen of fietstochten door de omgeving. De omliggende velden en bossen nodigen uit tot Ontspanning in de natuur.
Overige
Geen koperscourtage, verkoop door particulier. Alle gegevens zijn afkomstig van de eigenaar; alle gegevens naar beste weten. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Dit exposé is voorlopige informatie; als rechtsgrondslag geldt uitsluitend de notarieel gesloten koopovereenkomst. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem gerust per bericht of e-mail contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! Wij verheugen ons erop u deze bijzondere woning persoonlijk te mogen voorstellen.
