About this house
Découvrez votre nouveau chez-vous ! Cette très lumineuse maison jumelée offre 240 m² de surface habitable et 80 m² supplémentaires de surface utile. La maison bien entretenue (année de construction 1992) séduit par son agencement spacieux, une impressionnante véranda sur deux niveaux et un appartement indépendant actuellement loué, offrant des revenus locatifs attractifs ou un habitat intergénérationnel.
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Le logement principal (184 m²) se répartit sur trois niveaux. Au RDC, vous trouverez un hall d’entrée ouvert, des WC invités, une grande cuisine dînatoire ainsi que le lumineux séjour avec accès direct à l’impressionnante véranda à deux étages et à la terrasse XXL ensoleillée (env. 61 m², partiellement couverte) ainsi qu’à une agréable 2e terrasse au niveau de la véranda. Des coins ensoleillés et ombragés à toute heure de la journée !
L’étage comprend la chambre parentale avec dressing séparé, deux autres chambres reliées par un balcon intérieur dans la véranda, ainsi qu’une salle de bains lumineuse haut de gamme modernisée (2015) avec chauffage au sol, douche de plain-pied et baignoire. Le grenier aménagé complète l’offre avec deux autres pièces et sa propre salle de douche ; parfait pour des invités ou le télétravail. Au sous-sol se trouve le chauffage central au gaz et, à côté du garage, une grande pièce d’atelier.
Au soubassement se trouve l’appartement indépendant séparé (56 m², actuellement loué pour 475 €/mois hors charges) avec entrée privée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle de bains lumineuse et terrasse privative ainsi que le local technique de la maison. Parmi les points forts : sols en parquet et carrelage, plafonds en bois, chauffage au sol dans la salle de bains principale et la chambre parentale, un garage spacieux avec grand atelier et place de stationnement extérieure supplémentaire, ainsi qu’un jardin facile d’entretien, joliment aménagé.
Cette maison jumelée réunit une grande qualité de vie, des équipements modernisés et un appartement indépendant attractif dans un environnement recherché. Sans agence - de particulier à particulier !
Équipements
- Année de construction : 1992, modernisations régulières - Surface habitable : env. 240 m² (logement principal 184 m² + appartement indépendant 56 m²) - Surface utile : env. 80 m² (cave, garage, atelier) - Superficie du terrain : 358 m², aménagement facile d’entretien - Véranda : baignée de lumière, sur 2 étages (RDC+étage) - Terrasses : 3 au total, env. 71 m² (grande terrasse principale avec loggia et bande de verdure à l’arrière, plus petite terrasse petit-déjeuner à l’avant ainsi que la terrasse de l’appartement indépendant) - Dressing spacieux - Salles de bains : 3 salles de bains complètes avec lumière naturelle (salle de bains principale modernisée en 2015, douche de plain-pied, baignoire), WC visiteurs supplémentaire - chauffage au sol : salle de bains principale à l’étage, chambre des parents - logement indépendant : unité séparée avec accès propre, kitchenette, salle de douche, terrasse et local de raccordement de la maison - garage spacieux avec atelier (sous la grande terrasse), au total un peu plus de 50 m² - idéal pour les bricoleurs ! - place de stationnement extérieure supplémentaire pour une ou deux voitures - aménagement du jardin : facile d’entretien, terrasse végétalisée - chauffage : chauffage central au gaz (1992), production centrale d’eau chaude - conditions idéales pour le télétravail, le streaming et le gaming grâce à un raccordement Internet rapide de 1000 Mbit/s. - un certificat énergétique actuel avec classe E est disponible.
Situation
Bruchköbel-Roßdorf compte parmi les emplacements résidentiels les plus prisés du Main-Kinzig-Kreis. Un environnement calme, proche de la nature, combiné à une excellente infrastructure avec liaison vers Francfort, Hanau et Bad Vilbel. La maison se situe dans une rue purement résidentielle (zone 30) sans trafic de transit. Idéale pour les familles, jardin d’enfants, trois écoles primaires ainsi que des écoles secondaires (école polyvalente, lycée du second cycle, école avec spécialisation dans le développement intellectuel) accessibles à pied ou à vélo en quelques minutes. Une grande aire de jeux et des clubs sportifs se trouvent également à proximité, ce qui rend l’emplacement particulièrement adapté aux enfants. Les commerces sont facilement accessibles en peu de temps : au centre du village de Roßdorf se trouvent des boulangers et de petits commerces ; le centre-ville de Bruchköbel avec supermarchés, marché hebdomadaire, médecins, pharmacies et diverses offres de commerce de détail n’est qu’à environ 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus sur la grande route voisine assure la liaison avec les transports publics, vous permettant ainsi de rejoindre Bruchköbel, Hanau ou les localités voisines même sans voiture. Depuis la gare, le train régional RB 49 ainsi que l’Expressbus X95 circulent à intervalles réguliers, reliant Bruchköbel à Francfort. Les navetteurs profitent de la bonne desserte. En voiture, vous êtes en environ 10–15 minutes sur l’autoroute A66 (échangeur de Hanau ou Langenselbold) en direction de Francfort/Rhin-Main. Le centre-ville de Francfort est à environ 25 km et rapidement accessible par les routes nationales. Hanau, la ville la plus proche de taille importante, n’est qu’à environ 10 km. Malgré cela, vous profitez à Roßdorf d’une idylle verte. En quelques pas, vous êtes « dehors dans la verdure » pour des promenades, du jogging ou des balades à vélo dans les environs. Les champs et forêts alentour invitent à laDétente dans la nature.
Autres
Pas de commission d’acheteur, vente de particulier à particulier. Toutes les informations proviennent du propriétaire ; toutes les informations sont données au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire. Cette brochure constitue une information préalable ; la seule base juridique est le contrat de vente conclu devant notaire. Avons-nous éveillé votre intérêt ? N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite par message ou e-mail ! Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter personnellement ce lieu de vie exceptionnel.
