About this house
Відкрийте для себе ваш новий дім! Цей дуже світлий напівбудинок має 240 м² житлової площі та додаткові 80 м² корисної площі. Доглянутий будинок (рік побудови: 1992) приваблює просторим плануванням, вражаючим зимовим садом на двох рівнях і орендованою окремою квартирою для привабливого доходу від оренди або проживання кількох поколінь.
360°-віртуальний тур :
[Посилання видалено]
Основна квартира (184 м²) розподілена на три поверхи. На першому поверсі на вас чекають відкритий житловий хол, гостьовий туалет, велика житлова кухня, а також світла вітальня з прямим виходом до вражаючого двоповерхового зимового саду та сонячної XXL-тераси (прибл. 61 м², частково накритої), а також затишної 2-ї тераси біля зимового саду. Сонячні й затінені місця в будь-який час доби!
На верхньому поверсі розташовані спальня батьків з окремою гардеробною, дві додаткові спальні, з’єднані з внутрішнім балконом у зимовому саду, а також високоякісно модернізована ванна кімната з денним освітленням (2015) з підігрівом підлоги, душем без порога та ванною. Облаштований мансардний поверх доповнює пропозицію двома додатковими кімнатами та власною душовою; ідеально для гостей або роботи з дому. У підвальному поверсі розташоване газове центральне опалення, а поруч із гаражем — велике приміщення майстерні.
У цокольному поверсі розташована окрема квартира (56 м², наразі здається в оренду за 475 €/місяць без комунальних витрат) із власним входом, вітальнею з кухонною зоною, двома кімнатами, ванною кімнатою з денним освітленням і власною терасою, а також приміщенням для підключення комунікацій будинку. Серед переваг — підлоги з дощок і плитки, дерев’яні стелі, підігрів підлоги в основній ванній кімнаті та спальні батьків, просторий гараж із великою майстернею та додатковим відкритим паркомісцем, а також невибаглива в догляді, красиво облаштована садова ділянка.
Цей напівбудинок поєднує простору якість проживання, модернізоване оснащення та привабливу окрему квартиру в затребуваному районі. Без маклера — від приватного власника!
Оснащення
- Рік побудови: 1992, регулярні модернізації - Житлова площа: прибл. 240 м² (основна квартира 184 м² + окрема квартира 56 м²) - Корисна площа: прибл. 80 м² (підвал, гараж, майстерня) - Площа земельної ділянки: 358 м², невибагливо облаштована - Зимовий сад: наповнений світлом, на 2 поверхах (перший поверх+верхній поверх) - Тераси: 3, загалом прибл. 71 м² (велика основна тераса з лоджією та зеленою смугою позаду, менша тераса для сніданків спереду, а також тераса окремої квартири) - Простора гардеробна - Ванні кімнати: 3 повноцінні ванні кімнати з денним освітленням (Основну ванну кімнату модернізовано у 2015 році, душ без порога, ванна), додатково гостьовий туалет - Підігрів підлоги: основна ванна кімната на верхньому поверсі, спальня батьків - Окрема квартира: відокремлена одиниця з власним входом, кухонною нішею, душовою кімнатою, терасою та приміщенням для підключення інженерних комунікацій будинку - просторий гараж із майстернею (під великою терасою), загальною площею трохи більше 50 м² - ідеально для домашніх майстрів! - додаткове відкрите паркомісце для одного або двох легкових автомобілів - Сад: невибагливий у догляді, озеленена тераса - Опалення: центральне газове опалення (1992 р.), централізоване гаряче водопостачання - Ідеальні умови для роботи з дому, потокового перегляду та ігор завдяки швидкісному підключенню до Інтернету зі швидкістю 1000 Мбіт/с. - наявний актуальний енергетичний сертифікат із класом E.
Розташування
Bruchköbel-Roßdorf належить до популярних житлових районів у окрузі Майн-Кінциг. Тихе природне оточення поєднується з чудовою інфраструктурою та сполученням із Франкфуртом, Ханау й Бад-Вільбелем. Будинок розташований на вулиці лише для місцевих мешканців (після зони 30 км/год), без наскрізного руху. Ідеально підходить для сімей: дитячий садок, три початкові школи, а також середні та старші школи (загальноосвітня школа, гімназія старших класів, школа з профілем підтримки для осіб із розумовими порушеннями) доступні пішки або велосипедом за кілька хвилин. Великий дитячий майданчик і спортивні клуби також розташовані неподалік, що робить це місце особливо дружнім до дітей. До магазинів легко дістатися за короткий час: у центрі Roßdorf є пекарні та невеликі магазини; до центру міста Bruchköbel із супермаркетами, щотижневим ринком, лікарями, аптеками та різноманітними магазинами — лише близько 5 хвилин автомобілем. Автобусна зупинка на найближчій головній вулиці забезпечує доступ до громадського транспорту, тож без автомобіля можна дістатися до Bruchköbel, Ханау або навколишніх населених пунктів. Від залізничного вокзалу через регулярні проміжки часу курсують регіональний поїзд RB 49, а також експрес-автобус X95, який сполучає Bruchköbel із Франкфуртом. Для тих, хто щодня їздить на роботу, важливе зручне транспортне сполучення. Автомобілем приблизно за 10–15 хвилин можна дістатися до автомагістралі A66 (виїзд Hanau або Langenselbold) у напрямку Франкфурта/Рейн-Майн. Центр Франкфурта розташований приблизно за 25 км, і до нього швидко дістатися федеральними дорогами. Ханау як найближче велике місто також розташоване лише приблизно за 10 км. Водночас у Roßdorf ви насолоджуєтеся зеленою ідилією. За кілька кроків ви опинитеся «на природі» — для прогулянок, бігу або велосипедних поїздок околицями. Навколишні поля та ліси запрошують доВідпочинок на природі.
Інше
Комісія покупця відсутня, продаж від приватної особи. Усі дані надані власником; усі відомості зазначено за найкращими знаннями. Можливі помилки та достроковий продаж. Цей опис є попередньою інформацією, юридичну силу має виключно нотаріально укладений договір купівлі-продажу. Ми зацікавили вас? Зв’яжіться з нами повідомленням або електронною поштою, щоб отримати додаткову інформацію чи домовитися про перегляд! Будемо раді особисто представити вам цей особливий дім.
