About this house
Откройте для себя свой новый дом! Этот очень светлый сблокированный дом предлагает 240 м² жилой площади и дополнительные 80 м² полезной площади. Ухоженный дом (г. п. 1992) впечатляет просторной планировкой, эффектным зимним садом на двух уровнях и сдаваемой квартирой при доме, обеспечивающей привлекательный доход от аренды или подходящей для проживания нескольких поколений.
Виртуальный тур 360°:
[Ссылка удалена]
Основная квартира (184 м²) распределена на три этажа. На первом этаже вас ожидают открытая прихожая-гостиная, гостевой туалет, большая жилая кухня, а также светлая гостиная с прямым выходом в впечатляющий двухэтажный зимний сад и на солнечную террасу XXL (около 61 м², частично крытую), а также уютную 2-ю террасу у зимнего сада. Солнечные и тенистые места в любое время суток!
На верхнем этаже расположены спальня родителей с отдельной гардеробной, две дополнительные спальни, соединённые с внутренним балконом в зимнем саду, а также высококачественно модернизированная ванная комната с дневным освещением (2015) с тёплым полом, душем без порога и ванной. Обустроенный мансардный этаж дополняет предложение двумя дополнительными комнатами и собственной душевой; идеально для гостей или домашнего офиса. В подвальном этаже находится газовое центральное отопление, а рядом с гаражом — большое помещение мастерской.
В цокольном этаже расположена отдельная квартира при доме (56 м², в настоящее время сдаётся за 475 €/месяц без коммунальных расходов) с отдельным входом, гостиной с кухонной зоной, двумя комнатами, ванной комнатой с дневным освещением и собственной террасой, а также помещением для подключения коммуникаций дома. К преимуществам относятся дощатые и плиточные полы, деревянные потолки, тёплый пол в основной ванной комнате и спальне родителей, просторный гараж с большим помещением мастерской и дополнительным открытым парковочным местом, а также простой в уходе, красиво обустроенный садовый участок.
Этот сблокированный дом сочетает просторное и комфортное жильё, модернизированное оснащение и привлекательную квартиру при доме в востребованном районе. Без маклера — от собственника!
Оснащение
- Год постройки: 1992, регулярная модернизация - Жилая площадь: около 240 м² (основная квартира 184 м² + квартира при доме 56 м²) - Полезная площадь: около 80 м² (подвал, гараж, мастерская) - Площадь участка: 358 м², простой в уходе ландшафт - Зимний сад: залит светом, на 2 этажах (первый этаж + верхний этаж) - Террасы: 3, общей площадью около 71 м² (большая основная терраса с лоджией и зелёной полосой с задней стороны, меньшая терраса для завтрака спереди, а также терраса квартиры при доме) - Просторная гардеробная - Ванные комнаты: 3 полноценных ванных комнаты с дневным освещением(Основная ванная комната модернизирована в 2015 году, душ без поддона, ванна), дополнительно гостевой туалет - напольное отопление: основная ванная комната на верхнем этаже, спальня родителей - отдельная квартира: отдельная единица с собственным входом, мини-кухней, душевой комнатой, террасой и помещением для подключения коммуникаций дома - просторный гараж с мастерской (под большой террасой), общая площадь чуть более 50 м² - идеально для домашних мастеров! - дополнительное открытое парковочное место для одного или двух автомобилей - сад: неприхотливый в уходе, озеленённая терраса - отопление: газовое центральное отопление (1992 г.), централизованное горячее водоснабжение - Идеальные условия для работы из дома, потокового вещания и игр благодаря быстрому интернет-соединению 1000 Мбит/с. - имеется актуальный энергетический сертификат с классом E.
Расположение
Bruchköbel-Roßdorf считается одним из востребованных жилых районов округа Майн-Кинциг. Тихое, близкое к природе окружение сочетается с превосходной инфраструктурой и транспортным сообщением с Франкфуртом, Ханау и Бад-Фильбелем. Дом расположен на чисто жилой улице (после зоны 30 км/ч) без сквозного движения. Идеально подходит для семей: детский сад, три начальные школы, а также школы последующих ступеней (общеобразовательная школа, гимназия старшей ступени, школа с образовательным профилем для детей с интеллектуальными нарушениями) находятся в нескольких минутах пешком или на велосипеде. Большая детская площадка и спортивные клубы также расположены поблизости, что делает это место особенно подходящим для детей. До магазинов удобно добраться за короткое время: в центре Roßdorf находятся пекарни и небольшие магазины; центр Bruchköbel с супермаркетами, еженедельным рынком, врачами, аптеками и разнообразными магазинами расположен всего примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Автобусная остановка на ближайшей главной улице обеспечивает связь с общественным транспортом, поэтому без автомобиля можно добраться до Bruchköbel, Hanau или окрестных населённых пунктов. От железнодорожного вокзала регулярно отправляются региональный поезд RB 49 и экспресс-автобус X95, соединяющий Bruchköbel с Франкфуртом. Для работающих в соседних городах важна хорошая транспортная доступность. На автомобиле примерно за 10–15 минут можно выехать на автобан A66 (развязка Hanau или Langenselbold) в направлении Франкфурта/региона Рейн-Майн. Центр Франкфурта находится примерно в 25 км и быстро достижим по федеральным автодорогам. Ханау как ближайший крупный город также расположен всего примерно в 10 км. При этом в Roßdorf вы наслаждаетесь зелёной идиллией. Всего несколько шагов — и вы «на природе», где можно гулять, бегать или совершать велосипедные поездки по окрестностям. Окружающие поля и леса приглашают кОтдых на природе.
Прочее
Комиссия для покупателя отсутствует, продажа от частного лица. Все сведения предоставлены собственником; все сведения указаны по мере наших знаний. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Данный экспозе является предварительной информацией, юридическую силу имеет исключительно нотариально заключённый договор купли-продажи. Мы вызвали ваш интерес? Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра по сообщению или электронной почте! Мы будем рады лично представить вам этот особенный дом.
