Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 240 m² |
| Available from | 01.10.2025 |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Year built | 1992 |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Purchase price | 647.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,695.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
اكتشف منزلك الجديد! هذه الدوبلهاوسهالفته شديدة الإضاءة توفر 240 م² من مساحة السكن بالإضافة إلى 80 م² إضافية من المساحة القابلة للاستخدام. المنزل المحافظ عليه جيدًا (سنة البناء: 1992) يثير الإعجاب بتقسيمه الواسع للغرف، وحديقة شتوية مبهرة على مستويين وشقة ملحقة مستقلة مؤجرة حاليًا لتحقيق دخل إيجاري جذاب أو للعيش متعدد الأجيال.
جولة افتراضية 360° :
[Link entfernt]
الشقة الرئيسية (184 م²) موزعة على ثلاثة طوابق. في الطابق الأرضي تنتظركم بهو دخول مفتوح، ومرحاض للضيوف، ومطبخ كبير للمعيشة، وكذلك غرفة المعيشة المشرقة مع وصول مباشر إلى الحديقة الشتوية المذهلة ذات الطابقين وإلى التراس المشمس XXL (حوالي 61 م²، جزء منه مغطى) وتراس ثانٍ مريح عند الحديقة الشتوية. أماكن مشمسة ومظللة في كل أوقات اليوم!
يوفر الطابق العلوي غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس منفصلة، وغرفتي نوم إضافيتين متصلتين ببلكونة داخلية في الحديقة الشتوية، بالإضافة إلى حمام نهاري عالي الجودة ومحدث حديثًا (2015) مع تدفئة أرضية، ودش بمستوى الأرض، وحوض استحمام. ويكمل الطابق العلوي المعاد توسيعه العرض بغرفتين إضافيتين وحمام دش خاص؛ مثالي للضيوف أو المكتب المنزلي. في الطابق السفلي توجد التدفئة المركزية بالغاز وإلى جانب المرآب غرفة ورشة كبيرة.
في السوتيرين تقع الشقة الملحقة المستقلة (56 م²، مؤجرة حاليًا مقابل 475 €/شهريًا صافيًا) مع مدخل خاص، وغرفة معيشة مع زاوية مطبخ، وغرفتين، وحمام نهاري وتراس خاص وكذلك غرفة توصيلات المنزل. من أبرز المزايا أرضيات من الخشب والبلاط، وأسقف خشبية، وتدفئة أرضية في الحمام الرئيسي وغرفة نوم الوالدين، ومرآب واسع مع غرفة ورشة كبيرة وموقف خارجي إضافي، إضافة إلى منطقة حديقة جميلة ومعتنى بها وسهلة الصيانة.
هذه الدوبلهاوسهالفته تجمع بين جودة سكن واسعة وتجهيزات محدثة وشقة ملحقة جذابة في منطقة مرغوبة. بدون وسيط - من المالك!
التجهيزات
- سنة البناء: 1992، تجديدات دورية - مساحة السكن: حوالي 240 م² (الشقة الرئيسية 184 م² + الشقة الملحقة 56 م²) - المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 80 م² (القبو، المرآب، الورشة) - مساحة الأرض: 358 م²، بتنسيق سهل الصيانة - الحديقة الشتوية: مضاءة طبيعيًا، على طابقين (EG+OG) - التراسات: 3 قطع، بإجمالي حوالي 71 م² (التراس الرئيسي الكبير مع لوجيا وشريط أخضر في الخلف، وتراس إفطار أصغر في الأمام بالإضافة إلى تراس الشقة الملحقة) - غرفة ملابس واسعة - الحمامات: 3 حمامات كاملة مع ضوء طبيعي (تم تحديث الحمام الرئيسي في 2015، دش بمستوى الأرض، حوض استحمام)، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف - تدفئة أرضية: الحمام الرئيسي في الطابق العلوي، غرفة نوم الوالدين - شقة ملحقة: وحدة مستقلة مع مدخل خاص، مطبخ صغير، حمام دش، تراس وغرفة توصيلات المنزل - مرآب واسع مع غرفة عمل (تحت التراس الكبير)، بمساحة إجمالية تزيد قليلاً عن 50 م² - مثالي لهواة الأعمال اليدوية! - موقف خارجي إضافي لسيارة أو سيارتين - تصميم الحديقة: سهل العناية، تراس مزروع بالخضرة - التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز (1992)، إمداد مركزي بالمياه الساخنة - شروط مثالية للعمل من المنزل، والبث المباشر والألعاب بفضل اتصال إنترنت سريع 1000 Mbit/s. - تتوفر شهادة طاقة حديثة بدرجة E.
الموقع
تُعد بروجكوبل-روشدورف من أكثر المناطق السكنية طلبًا في منطقة ماين-كنيغس. بيئة هادئة وقريبة من الطبيعة، مع بنية تحتية ممتازة واتصال بفرانكفورت، هاناو وباد فيلبل. يقع المنزل في شارع سكني بحت (بعد منطقة 30 كم/س) بدون حركة مرور عابرة. مثالي للعائلات، إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق إلى روضة الأطفال، وثلاث مدارس ابتدائية، وكذلك المدارس الثانوية (مدرسة شاملة، مدرسة ثانوية عليا، مدرسة ذات تركيز خاص على التنمية العقلية). كما توجد ساحة لعب كبيرة وأندية رياضية في الجوار، مما يجعل الموقع مناسبًا جدًا للأطفال. كما أن فرص التسوق متاحة بسهولة في وقت قصير: في مركز روشدورف توجد مخابز ومحلات صغيرة؛ أما مركز مدينة بروجكوبل مع السوبرماركت وسوق الأسبوع والأطباء والصيدليات وعروض التجزئة المتنوعة، فهو يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة فقط. توجد محطة حافلات على الشارع الرئيسي التالي وتربط بوسائل النقل العام، وبذلك يمكنكم الوصول حتى دون سيارة إلى بروجكوبل أو هاناو أو البلدات المحيطة. ومن محطة القطار تنطلق بانتظام قطارات RB 49 الإقليمية والحافلة السريعة X95 التي تربط بروجكوبل بفرانكفورت. يستفيد المسافرون من سهولة الاتصال المروري. بالسيارة تصلون إلى الطريق السريع A66 (مخرج هاناو أو لانغينزلدبولد) باتجاه فرانكفورت/راين-ماين في حوالي 10–15 دقيقة. تقع وسط مدينة فرانكفورت على بُعد حوالي 25 كم ويمكن الوصول إليها بسرعة عبر الطرق الاتحادية. كما أن هاناو، بوصفها أقرب مدينة كبيرة، تبعد فقط حوالي 10 كم. ومع ذلك، تستمتعون في روشدورف بهدوء أخضر مثالي. ففي خطوات قليلة تكونون "خارجًا في الخضرة" للتنزه أو الركض أو جولات الدراجات في المناطق المحيطة. الحقول والغابات المحيطة تدعو إلىاسترخاء في الطبيعة.
أخرى
بدون عمولة للمشتري، البيع من مالك خاص. جميع البيانات واردة من المالك؛ جميع البيانات حسب أفضل معرفة. مع التحفظ على الخطأ والبيع المسبق. هذا العرض هو معلومات أولية، والأساس القانوني الوحيد هو عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل. هل أثار اهتمامكم؟ تواصلوا معنا بكل سرور لمزيد من المعلومات أو لزيارة عبر رسالة أو البريد الإلكتروني! يسعدنا أن نقدم لكم هذا المنزل المميز شخصيًا.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
