| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Año construido | 1992 |
| Disponibles | 01.10.2025 |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 358 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Precio de compra | 647.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.695,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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¡Descubra su nuevo hogar! Esta casa pareada muy luminosa ofrece 240 m² de superficie habitable y 80 m² adicionales de superficie útil. La cuidada vivienda (año de construcción: 1992) convence por su distribución espaciosa, un impresionante jardín de invierno de dos niveles y un apartamento independiente alquilado para obtener atractivos ingresos por alquiler o para vivir varias generaciones juntas.
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La vivienda principal (184 m²) se distribuye en tres plantas. En la planta baja le esperan un amplio recibidor abierto, un aseo de invitados, una gran cocina-comedor y el luminoso salón con acceso directo al impresionante jardín de invierno de dos plantas y a la soleada terraza XXL (aprox. 61 m², parcialmente cubierta), además de una acogedora segunda terraza junto al jardín de invierno. ¡Espacios soleados y sombreados a cualquier hora del día!
La planta superior ofrece el dormitorio principal con vestidor separado, otros dos dormitorios conectados con un balcón interior en el jardín de invierno, así como un baño con luz natural modernizado con materiales de alta calidad (2015), calefacción por suelo radiante, ducha a ras de suelo y bañera. La buhardilla acondicionada completa la oferta con otras dos habitaciones y un baño con ducha propio; perfecto para invitados o para trabajar desde casa. En el sótano se encuentra la calefacción central de gas y, junto al garaje, un amplio taller.
En la planta semisótano se encuentra el apartamento independiente (56 m², actualmente alquilado por 475 €/mes en frío) con entrada propia, salón con cocina americana, dos habitaciones, baño con luz natural y terraza propia, además del cuarto de conexiones de la vivienda. Entre sus aspectos destacados se incluyen suelos de tarima y baldosas, techos de madera, calefacción por suelo radiante en el baño principal y el dormitorio principal, un espacioso garaje con amplio taller y una plaza de aparcamiento exterior adicional, así como una zona ajardinada de fácil mantenimiento y bellamente diseñada.
Esta casa pareada combina una amplia calidad residencial, equipamiento modernizado y un atractivo apartamento independiente en un entorno muy solicitado. ¡Sin agencia inmobiliaria; venta privada!
Equipamiento
- Año de construcción: 1992, modernizaciones periódicas - Superficie habitable: aprox. 240 m² (vivienda principal 184 m² + apartamento independiente 56 m²) - Superficie útil: aprox. 80 m² (sótano, garaje, taller) - Superficie de la parcela: 358 m², de fácil mantenimiento - Jardín de invierno: lleno de luz, en 2 plantas (planta baja y planta superior) - Terrazas: 3 en total, aprox. 71 m² (gran terraza principal con logia y franja verde en la parte trasera, terraza de desayuno más pequeña en la parte delantera y terraza del apartamento independiente) - Amplio vestidor - Baños: 3 baños completos con luz natural (Baño principal modernizado en 2015, ducha a ras de suelo, bañera), además aseo de invitados - Calefacción por suelo radiante: baño principal de la planta superior, dormitorio principal - Vivienda independiente: unidad separada con acceso propio, cocina americana, baño con ducha, terraza y cuarto de acometidas de la vivienda - Garaje amplio con taller (debajo de la gran terraza), en total algo más de 50 m² - ¡ideal para aficionados al bricolaje! - plaza de aparcamiento exterior adicional para uno o dos coches - Jardín: fácil de mantener, terraza ajardinada - Calefacción: calefacción central de gas (1992), suministro central de agua caliente - Condiciones ideales para teletrabajo, streaming y gaming gracias a una rápida conexión a Internet de 1000 Mbit/s. - Se dispone de un certificado energético actual con categoría E.
Ubicación
Bruchköbel-Roßdorf se cuenta entre las zonas residenciales más solicitadas del distrito de Main-Kinzig. Un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza se combina con una excelente infraestructura y conexiones con Frankfurt, Hanau y Bad Vilbel. La casa está situada en una calle exclusivamente residencial (después de una zona limitada a 30 km/h), sin tráfico de paso. Ideal para familias, el jardín de infancia, tres escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria (escuela integral, instituto de bachillerato y escuela especializada en desarrollo intelectual) se encuentran a pocos minutos a pie o en bicicleta. También hay un gran parque infantil y clubes deportivos en las proximidades, lo que hace que la ubicación sea especialmente adecuada para niños. Las posibilidades de compra se alcanzan cómodamente en poco tiempo: en el centro de Roßdorf hay panaderías y pequeños comercios; el centro urbano de Bruchköbel, con supermercados, mercado semanal, médicos, farmacias y una amplia oferta comercial, está a solo unos 5 minutos en coche. Una parada de autobús en la calle principal más cercana conecta con el transporte público local, por lo que también podrá llegar sin coche a Bruchköbel, Hanau o las localidades circundantes. Desde la estación circulan regularmente el tren regional RB 49 y el autobús exprés X95, que conecta Bruchköbel con Frankfurt. Los viajeros se benefician de las buenas conexiones de transporte. En coche llegará en unos 10–15 minutos a la autopista A66 (salidas Hanau o Langenselbold) en dirección a Frankfurt/Rin-Meno. El centro de Frankfurt se encuentra a unos 25 km y es fácilmente accesible por las carreteras nacionales. Hanau, como ciudad grande más cercana, también está a solo unos 10 km. A pesar de ello, en Roßdorf disfrutará de un idilio verde. A pocos pasos estará «en plena naturaleza» para pasear, hacer jogging o realizar excursiones en bicicleta por los alrededores. Los campos y bosques circundantes invitan a laRelájese en la naturaleza.
Otros
Sin comisión para el comprador, venta privada. Todos los datos proceden del propietario; toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender. Reservado el derecho a errores y venta intermedia. Este exposé constituye información preliminar; como base legal solo será válido el contrato de compraventa formalizado ante notario. ¿Hemos despertado su interés? ¡No dude en contactarnos por mensaje o correo electrónico para obtener más información o concertar una visita! Estaremos encantados de presentarle personalmente este hogar tan especial.
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