| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Disponibile da | 01.10.2025 |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 358 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Prezzo di acquisto | 647.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.695,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Scoprite la vostra nuova casa! Questa bifamiliare molto luminosa offre 240 m² di superficie abitabile e ulteriori 80 m² di superficie utile. La casa ben curata (anno di costruzione 1992) convince per la generosa distribuzione degli ambienti, un suggestivo giardino d’inverno su due livelli e un appartamento separato affittato, ideale per interessanti entrate da locazione o per vivere in una soluzione multigenerazionale.
Tour virtuale a 360°:
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L’abitazione principale (184 m²) si sviluppa su tre piani. Al piano terra vi attendono un ampio ingresso abitabile open space, un WC per gli ospiti, una grande cucina abitabile e il luminoso soggiorno con accesso diretto all’imponente giardino d’inverno a due piani e alla soleggiata terrazza XXL (circa 61 m², in parte coperta), oltre a una comoda seconda terrazza presso il giardino d’inverno. Zone soleggiate e ombreggiate a qualsiasi ora del giorno!
Il piano superiore offre la camera da letto padronale con cabina armadio separata, altre due camere da letto collegate a un balcone interno nel giardino d’inverno, nonché un bagno ristrutturato con finiture di pregio (2015), illuminato dalla luce naturale, con riscaldamento a pavimento, doccia a filo pavimento e vasca. Il sottotetto abitabile completa l’offerta con altri due locali e un proprio bagno con doccia; perfetto per gli ospiti o per l’home office. Nel seminterrato si trova il riscaldamento centralizzato a gas e, accanto al garage, un ampio locale officina.
Nel piano seminterrato si trova l’appartamento separato (56 m², attualmente affittato a 475 €/mese, spese escluse) con ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno illuminato dalla luce naturale e terrazza privata, oltre al locale allacciamenti della casa. Tra i punti di forza figurano pavimenti in legno e piastrelle, soffitti in legno, riscaldamento a pavimento nel bagno principale e nella camera da letto padronale, un ampio garage con grande locale officina e ulteriore posto auto esterno, nonché un giardino di facile manutenzione e ben curato.
Questa bifamiliare unisce un’ampia qualità abitativa, dotazioni modernizzate e un interessante appartamento separato in una zona ambita. Senza agenzia - da privato!
Dotazioni
- Anno di costruzione: 1992, ammodernamenti regolari - Superficie abitabile: circa 240 m² (abitazione principale 184 m² + appartamento separato 56 m²) - Superficie utile: circa 80 m² (cantina, garage, officina) - Superficie del terreno: 358 m², di facile manutenzione - Giardino d’inverno: inondato di luce, su 2 piani (piano terra+piano superiore) - Terrazze: 3, complessivamente circa 71 m² (ampia terrazza principale con loggia e fascia verde sul retro, terrazza più piccola per la colazione sul davanti e terrazza dell’appartamento separato) - Ampia cabina armadio - Bagni: 3 bagni completi con luce naturale (Bagno principale ristrutturato nel 2015, doccia a filo pavimento, vasca da bagno), inoltre bagno per gli ospiti - Riscaldamento a pavimento: bagno principale al piano superiore, camera da letto dei genitori - Appartamento indipendente: unità separata con accesso privato, angolo cottura, bagno con doccia, terrazza e locale tecnico con allacciamenti della casa - Ampio garage con laboratorio (sotto la grande terrazza), complessivamente ben 50 m² - ideale per gli amanti del fai da te! - Posto auto esterno aggiuntivo per una o due autovetture - Area esterna: di facile manutenzione, terrazza con verde - Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas (1992), produzione centralizzata di acqua calda - Condizioni ideali per l'home office, lo streaming e il gaming grazie alla connessione Internet veloce da 1000 Mbit/s. - È disponibile un attestato energetico aggiornato con classe E.
Posizione
Bruchköbel-Roßdorf è una delle zone residenziali più ambite del distretto Main-Kinzig. Un contesto tranquillo e immerso nella natura, combinato con un'eccellente infrastruttura e collegamenti verso Francoforte, Hanau e Bad Vilbel. La casa si trova in una strada residenziale senza traffico di attraversamento (dopo una zona a 30 km/h). Ideale per famiglie, asilo, tre scuole primarie e scuole secondarie (scuola comprensiva, liceo superiore, scuola con indirizzo di specializzazione nello sviluppo intellettivo) sono raggiungibili a piedi o in bicicletta in pochi minuti. Nelle vicinanze si trovano inoltre un grande parco giochi e associazioni sportive, rendendo la posizione particolarmente adatta ai bambini. Le possibilità di acquisto sono comodamente raggiungibili in breve tempo: nel centro abitato di Roßdorf si trovano panetterie e piccoli negozi; il centro di Bruchköbel, con supermercati, mercato settimanale, medici, farmacie e un'ampia offerta di negozi al dettaglio, dista solo circa 5 minuti in auto. Una fermata dell'autobus sulla strada principale più vicina collega al trasporto pubblico locale, consentendo di raggiungere Bruchköbel, Hanau o i paesi circostanti anche senza auto. Dalla stazione ferroviaria partono a intervalli regolari il treno regionale RB 49 e l'autobus espresso X95, che collega Bruchköbel con Francoforte. I pendolari beneficiano degli ottimi collegamenti stradali. In auto si raggiunge l'autostrada A66 in circa 10–15 minuti (svincolo Hanau o Langenselbold) in direzione Francoforte/Reno-Meno. Il centro di Francoforte dista circa 25 km ed è rapidamente raggiungibile tramite le strade statali. Anche Hanau, la città più grande più vicina, dista solo circa 10 km. Nonostante ciò, a Roßdorf potrete godere di un'idilliaca oasi verde. Bastano pochi passi per essere «immersi nel verde», ideale per passeggiate, jogging o gite in bicicletta nei dintorni. I campi e i boschi circostanti invitano aRilassatevi nella natura.
Altro
Nessuna provvigione per l’acquirente, vendita da privato. Tutte le informazioni provengono dal proprietario; tutte le indicazioni sono fornite secondo scienza e coscienza. Salvo errori e vendita nel frattempo. Il presente prospetto è un’informazione preliminare; fa fede esclusivamente il contratto di compravendita stipulato davanti a un notaio. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci volentieri per ulteriori informazioni o per una visita tramite messaggio o e-mail! Saremo lieti di potervi presentare personalmente questa abitazione speciale.
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