Düsseldorf-Rath: Ruim 3-kamerappartement met 2 balkons nabij het Aaper Wald

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Ruim wonen, genieten van rust en tegelijkertijd de nabijheid van de stad behouden: dit goed onderhouden appartement op de bel-etage van een klein appartementencomplex met slechts vijf wooneenheden combineert ruim wonen met een aangename, groene woonomgeving in Düsseldorf-Rath.
Op circa 107 m² woonoppervlak wacht u een doordachte indeling met 3 kamers, ruime vertrekken, twee balkons en een duidelijke scheiding tussen gemeenschappelijk wonen en privéruimtes. Al de ruime entree geeft een royaal ruimtegevoel en vormt de centrale verbinding met de afzonderlijke woonruimtes.
De lichte woon- en eetruimte vormt het hart van het appartement. De halfopen keuken sluit direct aan op de eetruimte en creëert een communicatieve verbinding tussen koken, eten en wonen. Vanuit hier bereikt u het ruime balkon aan de straatzijde. De groene laan en de verkeersluwe 30km-zone zorgen daarbij voor een aangename sfeer en bieden een beschutte plek voor ontspannen uren in de buitenlucht.
De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het gebouw en zijn gericht op de groene binnenplaats. Beide kamers hebben directe toegang tot het tweede balkon, dat zich tussen de slaapkamers uitstrekt en een mooi uitzicht op het groen biedt. Hier ontstaat een privéruimte die rust en privacy mogelijk maakt – evenals een ontspannen start van de dag.
De ruime badkamer combineert comfort met een tijdloze inrichting. Een ligbad en een aparte douche bieden verschillende mogelijkheden voor het dagelijks gebruik, terwijl de moderne wastafel met onderkast extra comfort biedt. Het toiletgedeelte is door een halfhoge wand visueel afgescheiden en zorgt daarmee voor een aangename extra privacy. Een aparte berging in het appartement vormt een aanvulling op het praktische ruimteaanbod.
Ook in de voorzieningen is de afgelopen jaren voortdurend geïnvesteerd in wooncomfort en techniek. Het appartement beschikt onder andere over Schüco-kunststoframen met drievoudige beglazing, elektrische rolluiken, een inbraakwerende entree­deur van het appartement in weerstandsklasse RC2 met digitale deurspion en op maat gemaakte insectenweringssystemen bij vrijwel alle te openen ramen en balkondeuren. Een onder het pleisterwerk aangelegde CAT7-netwerkbekabeling en extra stopcontacten creëren eigentijdse voorwaarden voor werken, thuiswerken en digitale toepassingen. Daarnaast In 2024 werden drie radiatoren vernieuwd en de wastafel in de badkamer gemoderniseerd.
Een hoogwaardige natuurstenen vloer geeft de woonruimtes een tijdloze en elegante uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning voldoende ruimte om afzonderlijke delen – met name de keuken – verder naar eigen inzicht te ontwikkelen.

Bijzonder interessant is de flexibiliteit van de indeling: Een individuele aanpassing is in principe denkbaar, zodat de woning op termijn ook als 4-kamerwoning gebruikt zou kunnen worden. Graag lichten wij u in een persoonlijk gesprek toe welke mogelijkheden hiervoor bestaan.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een kelderruimte. Een parkeerplaats in de ondergrondse garage van het aangrenzende wooncomplex kan op afspraak optioneel ter beschikking worden gesteld.

De directe nabijheid van het Aaper Wald, de rustige woonsfeer en het royale woonoppervlak komen hier samen in een thuis dat zowel ruimte biedt voor het gezamenlijke leven als voor persoonlijke terugtrekmogelijkheden – en zich daarbij flexibel kan aanpassen aan verschillende levensfasen en toekomstige behoeften.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning combineert een royale indeling met hedendaags wooncomfort en is op verschillende gebieden doorlopend gemoderniseerd.

Woon- & ruimteconcept:

- Ca. 107,05 m² woonoppervlakte
- Royale indeling met 3 kamers op de verhoogde begane grond
- Lichte woon- en eetruimte met halfopen keuken
- Twee balkons met verschillende oriëntaties
- Beide slaapkamers met directe toegang tot het balkon aan de achterzijde en uitzicht op het groen
- Royale entree- en halruimte
- Aparte bergruimte in de woning
- Hoogwaardige natuurstenen vloer in de woonruimten
- Indeling in principe aanpasbaar; in de toekomst is ook gebruik als 4-kamerwoning denkbaar

Badkamer:
- Royale badkamer
- Ligbad en separate douche
- Moderne wastafel met onderkast
- Toiletgedeelte visueel afgescheiden door een halfhoge wand
- Wastafel vernieuwd in 2024

Moderniseringen & techniek:
- Schüco-kunststoframen met drievoudige beglazing
- Elektrische rolluiken
- Inbraakwerende toegangsdeur RC2
- Digitale deurspion
- Op maat gemaakte insectenweringssystemen bij vrijwel alle te openen ramen en balkondeuren
- CAT7-netwerkbekabeling onder het stucwerk
- Extra stopcontacten
- Drie radiatoren vernieuwd
- Doorlopende modernisering van de woning in de afgelopen jaren

Gebouw & extra ruimten:
- Goed onderhouden appartementencomplex met slechts vijf wooneenheden
- Woning op de verhoogde begane grond
- Eigen kelderruimte
- Optionele parkeerplaats in de ondergrondse garage in het aangrenzende wooncomplex, in overleg

De voorzieningen bieden daarmee een geslaagde combinatie van royaal wonen, praktische details en reeds uitgevoerde moderniseringen, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft voor individuele wensen en toekomstige aanpassingen.

Overige gevallen

Zonder makelaarscourtage voor de koper:
Dit vastgoedaanbod is vrij van makelaarscourtage voor de koper.

Bezichtiging & contact:
Hebben wij uw interesse gewekt? Wij presenteren u de woning graag tijdens een persoonlijke bezichtiging en nemen de tijd om uw vragen over het vastgoed te beantwoorden.
Stuur ons via het contactformulier een aanvraag met uw volledige naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. Vervolgens nemen wij zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u op om een individuele bezichtigingsafspraak te maken.

Transparantie & documenten:
De aankoop van vastgoed is een ingrijpende beslissing. Daarom hechten wij waarde aan een transparante en inzichtelijke afhandeling. In het verdere verkoopproces stellen wij u de beschikbare objectdocumenten ter beschikking en staan wij u graag op elk moment te woord bij vragen. Zo heeft u de mogelijkheid om de voor uw persoonlijke aankoopbeslissing relevante gegevens en omstandigheden zelfstandig te controleren.

Opmerking over de gegevens:
Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten en met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld op basis van de informatie en documenten waarover wij beschikken. Desondanks kan geen garantie worden gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Opmerking over de objectfoto’s:
Afzonderlijke opnamen zijn gemaakt met een groothoeklens om de ruimtes zo volledig mogelijk weer te geven. Hierdoor kunnen de ruimtelijke verhoudingen op de foto’s enigszins afwijken van de daadwerkelijke waarneming ter plaatse. Wij raden daarom uitdrukkelijk een persoonlijke bezichtiging aan om een eigen indruk van het vastgoed te krijgen.

Opmerking over de plattegrond:
De in de brochure weergegeven plattegronden en oppervlaktes dienen ter illustratie. Doorslaggevend zijn de gegevens in de desbetreffende objectdocumenten.

Locatie

Locatie

Wonen waar stad en natuur direct samenkomen: de Kanzlerstraße ligt in de wijk Rath in Düsseldorf en combineert een aangenaam rustige, groene woonomgeving met een zeer goede verbinding met de binnenstad van Düsseldorf en de omliggende wijken.
Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van het Aaper Wald. Het uitgestrekte bosgebied biedt diverse mogelijkheden voor wandelingen, rondjes joggen en ontspanning in het groen en vormt daarmee een weldadig contrast met het stedelijke dagelijks leven. Het Aaper Wald behoort samen met het Grafenberger en Gerresheimer Wald tot het bosdistrict Mitte van de stad Düsseldorf en biedt een gevarieerd netwerk van paden en talrijke natuurlijke toevluchtsoorden.
Ook direct in de woonomgeving komt de groene kant van de wijk tot uiting. De verkeersluwe Kanzlerstraße en de groene omgeving creëren een aangename woonsfeer, terwijl het Aaper Wald snel bereikbaar is. Voor wandelingen, sport of een korte pauze in de natuur kan de auto daarbij eenvoudig blijven staan.
Tegelijkertijd biedt Rath een uitstekende infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, bakkerijen, apotheken, artsen en andere voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Langs de Westfalenstraße en in de omgeving van de Theodorstraße bevinden zich bovendien talrijke andere mogelijkheden voor boodschappen en het dagelijks leven.
Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Via de Stadtbahn- en tramverbindingen en de S-Bahn is er een snelle verbinding richting de binnenstad van Düsseldorf en het centraal station. De S6 verbindt de wijk onder andere met het centraal station van Düsseldorf; vanaf Düsseldorf-Rath bedraagt de reistijd daarheen, afhankelijk van de verbinding, ongeveer tien minuten.
Voor forenzen is bovendien de goede aansluiting op het bovenregionale wegennet interessant. Via de nabijgelegen snelwegen A44 en A52 en andere aansluitmogelijkheden zijn de omliggende steden en belangrijke bestemmingen in de regio Rijn-Ruhr goed bereikbaar. Ook de luchthaven van Düsseldorf en de Messe zijn vanuit het noorden van Düsseldorf snel bereikbaar.
Rath biedt daarmee een interessante combinatie van wonen dicht bij de natuur en stedelijke bereikbaarheid: 's ochtends een rondje door het bos, overdag korte afstanden naar winkels, werk en de binnenstad en 's avonds terug naar een rustige woonomgeving. Juist deze combinatie maakt de ligging van de woning tot een bijzonder pluspunt.