Дюссельдорф-Рат: Простора 3-кімнатна квартира з 2 балконами поблизу лісу Аапер

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Просторо жити, насолоджуватися тишею й водночас зберігати близькість до міста: ця доглянута квартира у власності на високому першому поверсі невеликого багатоквартирного будинку лише з п’ятьма житловими одиницями поєднує просторе житло з приємним зеленим розташуванням у районі Дюссельдорфа-Рат.
На площі близько 107 м² на вас чекає продумане планування з 3 кімнатами, просторими приміщеннями, двома балконами та чітким розділенням між спільною житловою зоною і приватними зонами відпочинку. Уже простора вхідна зона створює відчуття простору та є центральним сполученням з окремими житловими приміщеннями.
Світла вітальня-їдальня є центральною частиною квартири. Напіввідкрита кухня безпосередньо прилягає до обідньої зони та створює комунікативний зв’язок між приготуванням їжі, прийомом їжі й відпочинком. Звідси ви виходите на просторий балкон з боку вулиці. Озеленена алея та зона з обмеженням швидкості 30 км/год створюють приємну атмосферу й забезпечують захищене місце для відпочинку на свіжому повітрі.
Дві спальні розташовані на тихому задньому боці будинку та виходять у озеленений внутрішній двір. Обидві кімнати мають прямий вихід на другий балкон, який простягається між спальнями й відкриває гарний вид на зелень. Тут створюється приватна зона, що забезпечує тишу та усамітнення, а також спокійний початок дня.
Простора ванна кімната поєднує комфорт із позачасовим дизайном. Ванна та окремий душ пропонують різні можливості для повсякденного життя, а сучасний умивальник із тумбою забезпечує додатковий комфорт. Зона WC візуально відокремлена напіввисокою стіною, що створює приємний додатковий рівень приватності. Окрема комора в квартирі доповнює практичне планування.
В останні роки також постійно інвестували в комфорт проживання та технічне оснащення. Квартира, зокрема, має пластикові вікна Schüco з потрійним склінням, електричні ролети, протизламні вхідні двері до квартири класу стійкості RC2 із цифровим дверним вічком, а також виготовлені на замовлення системи захисту від комах майже на всіх вікнах, що відкриваються, і балконних дверях. Мережеве кабелювання CAT7, прокладене під штукатуркою, та додаткові розетки створюють сучасні умови для роботи, домашнього офісу й цифрових застосувань. Крім того У 2024 році було замінено три радіатори та модернізовано умивальник у ванній кімнаті.
Підлога з високоякісного натурального каменю надає житловим приміщенням позачасового й елегантного вигляду. Водночас квартира пропонує достатньо можливостей для подальшого облаштування окремих зон — особливо кухні — відповідно до власних уявлень.

Особливо цікавою є гнучкість планування: принципово можливе індивідуальне перепланування, завдяки чому в перспективі квартиру можна використовувати також як 4-кімнатну. Із задоволенням розповімо вам під час особистої розмови, які можливості для цього існують.

Пропозицію доповнює підвальне приміщення. Паркомісце в підземному гаражі сусіднього житлового комплексу за домовленістю може бути додатково надане в користування.

Безпосередня близькість до лісу Аапер, спокійна житлова атмосфера та простора житлова площа поєднуються тут у дім, який пропонує як простір для спільного життя, так і можливості для особистого усамітнення — і водночас може гнучко відповідати різним етапам життя та майбутнім потребам.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира поєднує просторе планування із сучасним житловим комфортом і в різних сферах постійно модернізувалася.

Концепція житлового простору та планування:

- Приблизно 107,05 м² житлової площі
- Просторе планування з 3 кімнатами на високому першому поверсі
- Світла вітальня та їдальня з напіввідкритою кухнею
- Два балкони з різною орієнтацією
- Обидві спальні з прямим виходом на задній балкон і видом на зелену зону
- Простора вхідна зона та коридор
- Окрема комора всередині квартири
- Високоякісна підлога з натурального каменю в житлових приміщеннях
- Планування загалом можна адаптувати; у перспективі можливе також використання як 4-кімнатної квартири

Ванна кімната:
- Простора ванна кімната
- Ванна та окремий душ
- Сучасний умивальник із тумбою
- Зона WC візуально відокремлена невисокою стіною
- Умивальник замінено у 2024 році

Модернізація та технічне оснащення:
- Пластикові вікна Schüco з потрійним склінням
- Електричні ролети
- Протизламні вхідні двері до квартири RC2
- Цифрове вічко
- Виготовлені на замовлення системи захисту від комах майже на всіх вікнах, що відчиняються, і балконних дверях
- Мережева кабельна розводка CAT7 під штукатуркою
- Додаткові розетки
- Замінено три радіатори
- Постійна модернізація квартири протягом останніх років

Будівля та додаткові площі:
- Доглянутий багатоквартирний будинок лише з п’ятьма житловими одиницями
- Квартира на високому першому поверсі
- Власне підвальне приміщення
- За домовленістю можливе придбання паркомісця в підземному гаражі сусіднього житлового комплексу

Таким чином, оснащення забезпечує вдале поєднання просторого житла, практичних деталей і вже виконаних модернізацій, водночас залишаючи простір для індивідуальних побажань і майбутніх змін.

інше

Без комісії для покупця:
Ця пропозиція нерухомості є безкомісійною для покупця.

Перегляд та контакт:
Ми зацікавили вас? Із задоволенням представимо вам квартиру під час особистого перегляду та приділимо час, щоб відповісти на ваші запитання щодо нерухомості.
Будь ласка, надішліть нам через контактну форму запит із вашим повним ім’ям, адресою, номером телефону та адресою електронної пошти. Після цього ми найближчим часом зв’яжемося з вами телефоном, щоб узгодити індивідуальну дату перегляду.

Прозорість та документи:
Купівля нерухомості є важливим рішенням із далекосяжними наслідками. Тому ми приділяємо особливу увагу прозорому та зрозумілому оформленню. На подальшому етапі продажу ми надамо вам доступні документи щодо об’єкта та завжди будемо раді відповісти на ваші запитання. Таким чином, ви матимете можливість самостійно перевірити дані й обставини, важливі для вашого особистого рішення про купівлю.

Примітка щодо зазначених даних:
Усі дані в цьому описі об’єкта нерухомості складено за нашими найкращими знаннями та з максимальною ретельністю на основі наявної в нас інформації й документів. Однак гарантувати їхню правильність, повноту та актуальність неможливо. Залишаємо за собою право на помилки, зміни та проміжний продаж.

Примітка щодо фотографій об’єкта:
Окремі знімки зроблено ширококутним об’єктивом, щоб якомога повніше відобразити приміщення. Через це пропорції приміщень на фотографіях можуть дещо відрізнятися від фактичного сприйняття на місці. Тому ми наполегливо рекомендуємо особистий перегляд, щоб ви могли скласти власне враження про нерухомість.

Примітка щодо плану:
Плани та дані про площі, представлені в описі об’єкта, слугують для ілюстрації. Визначальними є дані у відповідних документах щодо об’єкта.

Розташування

Опис місця розташування

Жити там, де місто й природа безпосередньо зустрічаються: вулиця Kanzlerstraße розташована в дюссельдорфському районі Rath і поєднує приємно тихе, зелене житлове середовище з дуже добрим сполученням із центром Дюссельдорфа та навколишніми районами.
Особливою перевагою є близькість до лісу Aaper Wald. Ця обширна лісова територія пропонує різноманітні можливості для прогулянок, пробіжок і відпочинку на природі, створюючи приємний контраст до міських буднів. Разом із лісами Grafenberger і Gerresheimer Aaper Wald належить до лісового району Mitte міста Дюссельдорф і пропонує розгалужену мережу доріжок та численні природні місця для усамітнення.
Зелена сторона району проявляється й безпосередньо в житловому оточенні. Вулиця Kanzlerstraße з обмеженим рухом і озеленене довкілля створюють приємну житлову атмосферу, а до Aaper Wald можна швидко дістатися. Для прогулянок, занять спортом або короткої перерви на природі автомобіль без проблем можна залишити вдома.
Водночас Rath має чудову інфраструктуру для повсякденних потреб. У районі є магазини, пекарні, аптеки, лікарі та інші торговельні заклади. Уздовж Westfalenstraße та в районі Theodorstraße також розташовано численні додаткові пропозиції для покупок і повсякденного життя.
Громадське транспортне сполучення також є чудовим. Завдяки міським залізничним і трамвайним маршрутам, а також S-Bahn можна швидко дістатися до центру Дюссельдорфа та головного вокзалу. Лінія S6, зокрема, сполучає район із головним вокзалом Дюссельдорфа; від Düsseldorf-Rath поїздка туди залежно від сполучення триває близько десяти хвилин.
Для тих, хто щодня їздить на роботу, важливим є також добре сполучення з міжрегіональною дорожньою мережею. Через розташовані неподалік автобани A44 і A52, а також інші виїзди, можна легко дістатися до навколишніх міст і важливих пунктів регіону Рейн-Рур. До аеропорту Дюссельдорфа та виставкового центру з півночі Дюссельдорфа також можна швидко дістатися.
Таким чином, Rath пропонує цікаве поєднання життя поблизу природи та міської доступності: вранці — прогулянка лісом, удень — короткі маршрути до магазинів, роботи й центру міста, а ввечері — повернення до тихого житлового середовища. Саме це поєднання робить розташування квартири особливою перевагою.