Дюссельдорф-Рат: Просторная 3-комнатная квартира с 2 балконами рядом с лесом Аапер

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Просторно жить, наслаждаться тишиной и одновременно сохранять близость к городу: эта ухоженная квартира в собственности на высоком первом этаже небольшого многоквартирного дома всего с пятью жилыми единицами сочетает просторное проживание с приятным зелёным жилым районом в Дюссельдорфе-Рате.
На площади около 107 м² вас ожидает продуманная планировка с 3 комнатами, просторными помещениями, двумя балконами и чётким разделением между общей жилой зоной и приватными зонами отдыха. Уже просторная входная зона создаёт ощущение большого пространства и служит центральным связующим звеном между отдельными жилыми помещениями.
Светлая гостиная и столовая образуют сердце квартиры. Полуоткрытая кухня непосредственно примыкает к столовой и создаёт коммуникационную связь между приготовлением пищи, приёмом пищи и отдыхом. Отсюда вы попадаете на просторный балкон со стороны улицы. Озеленённая аллея и зона с ограничением скорости 30 км/ч создают приятную атмосферу и предлагают защищённое место для расслабленного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Обе спальни расположены в тихой задней части здания и ориентированы на озеленённый внутренний двор. Из обеих комнат есть прямой выход на второй балкон, который простирается между спальнями и открывает прекрасный вид на зелень. Здесь создаётся приватная зона, обеспечивающая тишину и уединение, а также спокойное начало дня.
Просторная ванная комната сочетает комфорт с вневременным дизайном. Ванна и отдельная душевая предлагают различные варианты для повседневного использования, а современная раковина с тумбой обеспечивает дополнительный комфорт. Зона туалета визуально отделена перегородкой средней высоты, что создаёт дополнительное ощущение приватности. Отдельная кладовая внутри квартиры дополняет практичную планировку.
В последние годы также постоянно осуществлялись инвестиции в комфорт проживания и техническое оснащение. Квартира, среди прочего, располагает пластиковыми окнами Schüco с тройным остеклением, электрическими рольставнями, входной дверью в квартиру с противовзломной защитой класса сопротивления RC2 и цифровым дверным глазком, а также изготовленными по индивидуальному заказу системами защиты от насекомых почти на всех открывающихся окнах и балконных дверях. Проложенная под штукатуркой сетевая кабельная разводка CAT7 и дополнительные розетки создают современные условия для работы, домашнего офиса и цифровых приложений. Кроме того В 2024 году были заменены три радиатора и модернизирована раковина в ванной комнате.
Высококачественный пол из натурального камня придаёт жилым помещениям вневременной и элегантный вид. В то же время квартира предоставляет достаточно возможностей для дальнейшего оформления отдельных зон — в особенности кухни — в соответствии с собственными представлениями.

Особенно интересна гибкость планировки: в принципе возможна индивидуальная адаптация, благодаря чему в перспективе квартиру можно было бы использовать также как 4-комнатную. Мы с удовольствием расскажем вам при личной встрече, какие возможности для этого имеются.

Предложение дополняется подвальным помещением. Парковочное место в подземном гараже соседнего жилого комплекса при наличии договорённости может быть предоставлено дополнительно.

Непосредственная близость к лесу Аапер, спокойная атмосфера проживания и просторная жилая площадь объединяются здесь в дом, который предоставляет пространство как для совместной жизни, так и для личного уединения — и при этом способен гибко адаптироваться к различным этапам жизни и будущим потребностям.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира сочетает просторную планировку с современным комфортом проживания и в различных областях постоянно модернизировалась.

Концепция жилого пространства и планировка:

- Около 107,05 м² жилой площади
- Просторная планировка с 3 комнатами на высоком первом этаже
- Светлая гостиная и столовая с полуоткрытой кухней
- Два балкона с разной ориентацией
- Обе спальни имеют прямой выход на задний балкон и вид на зелёную зону
- Просторная входная зона и прихожая
- Отдельная кладовая внутри квартиры
- Высококачественное покрытие пола из натурального камня в жилых помещениях
- Планировку в принципе можно изменить; в перспективе возможно также использование в качестве 4-комнатной квартиры

Ванная комната:
- Просторная ванная комната
- Ванна и отдельная душевая кабина
- Современная раковина с тумбой
- Зона туалета визуально отделена невысокой стеной
- Раковина заменена в 2024 году

Модернизация и техника:
- Пластиковые окна Schüco с тройным остеклением
- Электрические рольставни
- Входная дверь в квартиру с повышенной защитой от взлома RC2
- Цифровой дверной глазок
- Изготовленные по индивидуальному заказу системы защиты от насекомых почти на всех открывающихся окнах и балконных дверях
- Сетевая кабельная разводка CAT7 под штукатуркой
- Дополнительные розетки
- Три радиатора заменены
- Непрерывная модернизация квартиры в последние годы

Здание и дополнительные площади:
- Ухоженный многоквартирный дом всего с пятью жилыми единицами
- Квартира на высоком первом этаже
- Собственное подвальное помещение
- По договорённости возможна аренда парковочного места в подземном гараже соседнего жилого комплекса

Таким образом, оснащение предлагает удачное сочетание просторного проживания, практичных деталей и уже выполненной модернизации, сохраняя при этом возможности для индивидуальных пожеланий и будущих изменений.

другой

Без комиссии для покупателя:
Это предложение недвижимости не предусматривает комиссию для покупателя.

Осмотр и контакты:
Мы вызвали у вас интерес? С удовольствием представим вам квартиру во время личного осмотра и уделим время ответам на ваши вопросы, касающиеся недвижимости.
Пожалуйста, отправьте нам через контактную форму запрос с указанием вашего полного имени, адреса, номера телефона и адреса электронной почты. После этого мы в ближайшее время свяжемся с вами по телефону, чтобы согласовать индивидуальную дату осмотра.

Прозрачность и документы:
Покупка недвижимости — важное решение с далеко идущими последствиями. Поэтому мы придаём большое значение прозрачному и понятному процессу оформления. На следующем этапе продажи мы предоставим вам имеющиеся документы на объект и в любое время будем рады ответить на ваши вопросы. Таким образом, вы сможете самостоятельно проверить сведения и обстоятельства, имеющие значение для принятия вашего личного решения о покупке.

Примечание к сведениям:
Все сведения в этом экспозе составлены добросовестно и с максимальной тщательностью на основании имеющейся у нас информации и документов. Тем не менее гарантия их достоверности, полноты и актуальности не предоставляется. Возможны ошибки и изменения; объект может быть продан до заключения сделки.

Примечание к фотографиям объекта:
Отдельные снимки были сделаны широкоугольным объективом, чтобы максимально полно показать помещения. Поэтому пропорции помещений на фотографиях могут незначительно отличаться от фактического восприятия на месте. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем личный осмотр, чтобы составить собственное впечатление о недвижимости.

Примечание к планировке:
Представленные в экспозе планы и сведения о площади служат для иллюстрации. Определяющими являются данные в соответствующих документах на объект.

Расположение

Подробности о местоположении

Жить там, где город и природа непосредственно соприкасаются: улица Канцлерштрассе расположена в дюссельдорфском районе Рат и сочетает приятно спокойную, зелёную жилую среду с очень хорошим сообщением с центром Дюссельдорфа и соседними районами.
Особым преимуществом является близость к лесу Аапер-Вальд. Обширная лесная территория предлагает разнообразные возможности для прогулок, пробежек и отдыха на природе, создавая тем самым благотворный контраст с городской повседневностью. Вместе с лесами Графенбергер и Гересхаймер Аапер-Вальд относится к лесному округу Митте города Дюссельдорфа и располагает разветвлённой сетью дорожек и многочисленными природными местами для уединения.
Зелёная сторона района заметна и непосредственно в жилом окружении. Улица Канцлерштрассе с ограниченным движением и озеленённая территория создают приятную жилую атмосферу, а лес Аапер-Вальд находится в быстрой доступности. Для прогулок, занятий спортом или короткого отдыха на природе автомобиль можно без проблем оставить дома.
В то же время район Рат предлагает превосходную инфраструктуру для повседневных нужд. В окрестностях имеются магазины, пекарни, аптеки, врачи и другие торговые точки. Вдоль улицы Вестфаленштрассе и в районе улицы Теодорштрассе также расположено множество других объектов для покупок и повседневной жизни.
Общественный транспорт также отличается превосходным сообщением. Благодаря линиям Stadtbahn и трамвая, а также S-Bahn, обеспечивается быстрое сообщение с центром Дюссельдорфа и главным вокзалом. Линия S6, среди прочего, соединяет район с главным вокзалом Дюссельдорфа; от станции Düsseldorf-Rath время в пути туда составляет в зависимости от маршрута около десяти минут.
Для тех, кто ежедневно ездит на работу, интересна также хорошая связь с региональной дорожной сетью. По расположенным поблизости автомагистралям A44 и A52, а также по другим подъездным путям можно быстро добраться до соседних городов и важных пунктов региона Рейн-Рур. Дюссельдорфский аэропорт и выставочный комплекс также находятся в быстром доступе из северной части Дюссельдорфа.
Таким образом, Рат предлагает интересное сочетание жизни рядом с природой и городской доступности: утром — прогулка по лесу, днём — короткие пути до магазинов, работы и центра города, а вечером — возвращение в тихую жилую среду. Именно это сочетание делает расположение квартиры её особым преимуществом.