Düsseldorf-Rath: Ampio appartamento di 3 locali con 2 balconi vicino al bosco di Aaper

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vivere in spazi generosi, godersi la tranquillità e allo stesso tempo mantenere la vicinanza alla città: questo curato appartamento di proprietà al piano rialzato di una piccola palazzina con sole cinque unità abitative coniuga un’abitazione spaziosa con una piacevole posizione residenziale verde a Düsseldorf-Rath.
Su circa 107 m² di superficie abitabile vi attende una pianta ben studiata di 3 locali, con ambienti ampi, due balconi e una netta separazione tra gli spazi comuni della zona giorno e le aree private di ritiro. Già l’ingresso spazioso trasmette una piacevole sensazione di ampiezza e costituisce il collegamento centrale con i singoli ambienti abitativi.
La luminosa zona giorno e pranzo rappresenta il cuore dell’appartamento. La cucina semi-aperta è direttamente adiacente alla zona pranzo e crea un collegamento conviviale tra cucinare, mangiare e abitare. Da qui si accede all’ampio balcone sul lato strada. Il viale alberato e la zona a traffico limitato a 30 km/h creano un’atmosfera piacevole e offrono uno spazio protetto per trascorrere ore rilassanti all’aperto.
Le due camere da letto si trovano sul tranquillo retro dell’edificio e sono orientate verso il cortile interno verdeggiante. Entrambi gli ambienti dispongono di accesso diretto al secondo balcone, che si estende tra le camere da letto e offre una bella vista sul verde. Qui si crea un’area privata che consente tranquillità e riservatezza, oltre a un inizio rilassato della giornata.
L’ampio bagno coniuga comfort e un design senza tempo. Una vasca da bagno e una doccia separata offrono diverse possibilità per la vita quotidiana, mentre il moderno lavabo con mobile sottostante garantisce ulteriore comfort. La zona WC è separata visivamente da una parete a mezza altezza, assicurando così un piacevole livello aggiuntivo di privacy. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento completa la pratica dotazione degli ambienti.
Anche per quanto riguarda le dotazioni, negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti continui nel comfort abitativo e nella tecnologia. L’appartamento dispone, tra l’altro, di finestre in PVC Schüco con triplo vetro, tapparelle elettriche, una porta d’ingresso antieffrazione dell’appartamento in classe di resistenza RC2 con spioncino digitale, nonché sistemi antizanzare su misura su quasi tutte le finestre apribili e le porte-finestre. Un cablaggio di rete CAT7 installato sotto intonaco e prese aggiuntive creano condizioni adeguate ai tempi per il lavoro, l’home office e le applicazioni digitali. Inoltre Nel 2024 sono stati sostituiti tre radiatori e modernizzato il lavabo del bagno.
Un pregiato pavimento in pietra naturale conferisce agli ambienti un aspetto senza tempo ed elegante. Allo stesso tempo, l’appartamento offre sufficiente margine per sviluppare ulteriormente singole aree – in particolare la cucina – secondo le proprie idee.

Particolarmente interessante è la flessibilità della planimetria: in linea di principio è ipotizzabile un adeguamento personalizzato, così che in prospettiva l’appartamento potrebbe essere utilizzato anche come appartamento di 4 locali. Saremo lieti di illustrarvi in un colloquio personale quali possibilità siano disponibili a tal fine.

L’offerta è completata da una cantina. Un posto auto in autorimessa sotterranea nel complesso residenziale adiacente può essere eventualmente messo a disposizione previo accordo.

La vicinanza immediata al bosco Aaper Wald, l’atmosfera residenziale tranquilla e l’ampia superficie abitativa si combinano qui in una casa che offre spazio sia per la vita insieme sia per momenti di ritiro personale – e che, al contempo, può adattarsi flessibilmente alle diverse fasi della vita e alle esigenze future.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento unisce una distribuzione degli spazi generosa a un comfort abitativo contemporaneo ed è stato continuamente modernizzato in diversi ambiti.

Concezione abitativa e distribuzione degli spazi:

- Circa 107,05 m² di superficie abitabile
- Pianta generosa con 3 locali al piano rialzato
- Luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina semiaperta
- Due balconi con esposizioni diverse
- Entrambe le camere da letto con accesso diretto al balcone sul retro e vista sul verde
- Ampio ingresso e corridoio
- Ripostiglio separato all’interno dell’appartamento
- Pregiato pavimento in pietra naturale nelle zone giorno
- Planimetria sostanzialmente adattabile; in prospettiva è ipotizzabile anche un utilizzo con 4 locali

Bagno:
- Bagno spazioso
- Vasca da bagno e doccia separata
- Mobile lavabo moderno con sottolavabo
- Zona WC separata visivamente da una parete parzialmente alta
- Lavabo rinnovato nel 2024

Modernizzazioni e tecnologia:
- Finestre in PVC Schüco con triplo vetro
- Avvolgibili elettrici
- Porta d’ingresso dell’appartamento antieffrazione RC2
- Spioncino digitale
- Sistemi di protezione dagli insetti su misura su quasi tutte le finestre apribili e le porte dei balconi
- Cablaggio di rete CAT7 sotto intonaco
- Prese elettriche aggiuntive
- Tre radiatori sostituiti
- Modernizzazione continua dell’appartamento negli ultimi anni

Edificio e superfici aggiuntive:
- Curato edificio plurifamiliare con sole cinque unità abitative
- Appartamento al piano rialzato
- Cantina di proprietà
- Posto auto opzionale in garage sotterraneo nel complesso residenziale adiacente, previo accordo

L’immobile offre quindi una riuscita combinazione di ambienti generosi, dettagli pratici e modernizzazioni già effettuate, lasciando al contempo spazio per esigenze individuali e futuri adattamenti.

Altri

Senza provvigione per l’acquirente:
Questo annuncio immobiliare è privo di provvigione per l’acquirente.

Visita e contatti:
Abbiamo suscitato il Suo interesse? Saremo lieti di presentarLe l’appartamento durante una visita personale e di dedicarci alle Sue domande riguardanti l’immobile.
La preghiamo di inviarci tramite il modulo di contatto una richiesta con il Suo nome e cognome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail completi. La contatteremo telefonicamente a breve per concordare un appuntamento individuale per la visita.

Trasparenza e documentazione:
L’acquisto di un immobile è una decisione di vasta portata. Per questo attribuiamo grande importanza a una procedura trasparente e comprensibile. Nel corso del successivo processo di vendita Le metteremo a disposizione la documentazione disponibile relativa all’immobile e saremo sempre lieti di rispondere alle Sue domande. In questo modo avrà la possibilità di verificare autonomamente i dati e le condizioni rilevanti per la Sua decisione personale di acquisto.

Nota sui dati:
Tutti i dati contenuti nel presente exposé sono stati redatti in buona fede e con la massima cura, sulla base delle informazioni e della documentazione a nostra disposizione. Tuttavia, non è possibile assumere alcuna garanzia circa la correttezza, la completezza e l’attualità degli stessi. Sono riservati errori, modifiche e la vendita nel frattempo.

Nota sulle foto dell’immobile:
Alcune immagini sono state realizzate con un obiettivo grandangolare per rappresentare gli ambienti nel modo più completo possibile. Di conseguenza, le proporzioni degli ambienti nelle foto possono differire leggermente dalla percezione effettiva sul posto. Raccomandiamo pertanto espressamente una visita personale, per consentirLe di farsi una propria impressione dell’immobile.

Nota sulla planimetria:
Le planimetrie e le indicazioni delle superfici riportate nell’exposé hanno una funzione illustrativa. Fanno fede i dati contenuti nella documentazione relativa all’immobile.

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere dove città e natura si incontrano direttamente: Kanzlerstraße si trova nel quartiere Rath di Düsseldorf e combina un ambiente residenziale piacevolmente tranquillo e verde con ottimi collegamenti al centro di Düsseldorf e ai quartieri circostanti.
Un punto di forza particolare è la vicinanza all’Aaper Wald. Questa vasta area boschiva offre numerose possibilità per passeggiate, jogging e relax nella natura, creando così un piacevole contrasto con la vita urbana quotidiana. Insieme al Grafenberger Wald e al Gerresheimer Wald, l’Aaper Wald fa parte del distretto forestale Mitte della città di Düsseldorf e offre una rete di sentieri varia nonché numerosi rifugi naturali.
Anche nelle immediate vicinanze si manifesta il volto verde del quartiere. La Kanzlerstraße, a traffico limitato, e l’ambiente ricco di verde creano un’atmosfera residenziale piacevole, mentre l’Aaper Wald è rapidamente raggiungibile. Per passeggiate, sport o una breve pausa nella natura, si può tranquillamente lasciare l’auto a casa.
Allo stesso tempo, Rath offre un’infrastruttura eccellente per le necessità quotidiane. Nelle vicinanze sono presenti negozi, panetterie, farmacie, medici e altri esercizi commerciali. Lungo la Westfalenstraße e nella zona della Theodorstraße si trovano inoltre numerose altre offerte per lo shopping e la vita quotidiana.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Grazie ai collegamenti con la Stadtbahn e il tram, nonché alla S-Bahn, il centro di Düsseldorf e la stazione centrale sono rapidamente raggiungibili. La S6 collega il quartiere, tra l’altro, con la stazione centrale di Düsseldorf; da Düsseldorf-Rath il tempo di percorrenza è di circa dieci minuti, a seconda del collegamento.
Per i pendolari è inoltre interessante il buon collegamento alla rete stradale sovraregionale. Attraverso le vicine autostrade A44 e A52, nonché ulteriori possibilità di accesso, le città circostanti e importanti destinazioni nella regione Reno-Ruhr sono facilmente raggiungibili. Anche l’aeroporto di Düsseldorf e la fiera sono rapidamente raggiungibili dal nord di Düsseldorf.
Rath offre quindi un’interessante combinazione di abitare a contatto con la natura e accessibilità urbana: al mattino un giro nel bosco, durante il giorno brevi tragitti per fare acquisti, andare al lavoro e raggiungere il centro, e la sera il ritorno in un ambiente residenziale tranquillo. È proprio questo connubio a rendere la posizione dell’appartamento un particolare punto di forza.