دوسلدورف-رات: شقة واسعة من 3 غرف مع شرفتين بالقرب من غابة آبر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن الفسيح، والاستمتاع بالهدوء، والحفاظ في الوقت نفسه على القرب من المدينة: تجمع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها جيدًا، الواقعة في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني صغير يضم خمس وحدات سكنية فقط، بين السكن الفسيح والموقع السكني الأخضر والمريح في دوسلدورف-رات.
تنتظركم على مساحة سكنية تبلغ نحو 107 م² مخططات مدروسة من 3 غرف، مع غرف فسيحة وشرفتين وفصل واضح بين مناطق المعيشة المشتركة ومناطق الانسحاب الخاصة. ويمنحكم المدخل الفسيح منذ البداية إحساسًا بالرحابة، كما يشكل حلقة الوصل المركزية بين مناطق السكن المختلفة.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة قلب الشقة. يجاور المطبخ شبه المفتوح منطقة تناول الطعام مباشرة، ويوفر اتصالًا تواصليًا بين الطهي وتناول الطعام والمعيشة. ومن هنا تصلون إلى الشرفة الفسيحة المطلة على جهة الشارع. ويخلق الطريق المزروع بالأشجار والمنطقة الهادئة المرورية المحددة بسرعة 30 جوًا مريحًا، ويوفران مكانًا محميًا لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
تقع غرفتا النوم في الجهة الخلفية الهادئة من المبنى، وتطلان على الفناء الداخلي الأخضر. وتتمتع كلتا الغرفتين بوصول مباشر إلى الشرفة الثانية الممتدة بين غرفتي النوم، والتي تفتح إطلالة جميلة على المساحات الخضراء. وينشأ هنا نطاق خاص يتيح الهدوء والعزلة، وكذلك بداية مريحة لليوم.
يجمع الحمام الفسيح بين الراحة والتصميم الخالد. ويوفر حوض الاستحمام والدش المنفصل خيارات مختلفة للاستخدام اليومي، بينما يضفي المغسلة الحديثة مع الخزانة السفلية مزيدًا من الراحة. وقد فُصل قسم المرحاض بصريًا بواسطة جدار نصف مرتفع، مما يوفر قدرًا إضافيًا مريحًا من الخصوصية. كما تكمل غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة المساحة العملية المتاحة.
كما جرى خلال السنوات الماضية الاستثمار بصورة مستمرة في راحة السكن والتقنيات الحديثة. وتشمل تجهيزات الشقة، من بين أمور أخرى، نوافذ Schüco بلاستيكية بزجاج ثلاثي، ومصاريع رول كهربائية، وباب مدخل للشقة مقاومًا للاقتحام من فئة المقاومة RC2 مع عين باب رقمية، بالإضافة إلى أنظمة حماية من الحشرات مصممة حسب المقاس على جميع النوافذ وأبواب الشرفات القابلة للفتح تقريبًا. كما توفر كابلات شبكة CAT7 المركبة تحت طبقة الجص ومآخذ الكهرباء الإضافية متطلبات عصرية للعمل والعمل من المنزل والتطبيقات الرقمية. علاوة على ذلك تم تجديد ثلاثة مشعات وتحديث حوض الغسيل في الحمّام عام 2024.
تضفي أرضية الحجر الطبيعي عالية الجودة على غرف المعيشة طابعًا خالدًا وأنيقًا. وفي الوقت نفسه، توفر الشقة مساحة كافية لتطوير بعض المناطق – ولا سيما المطبخ – وفقًا للتصورات الشخصية.

وتكمن جاذبية مخطط الطابق بشكل خاص في مرونته: فمن حيث المبدأ، يمكن إجراء تعديل فردي، بحيث يمكن استخدام الشقة مستقبلًا أيضًا كشقة من 4 غرف. ويسعدنا أن نوضح لكم في لقاء شخصي الإمكانيات المتاحة لذلك.

ويكتمل العرض بغرفة قبو. ويمكن، اختياريًا وبعد الاتفاق، توفير موقف سيارات في المرآب تحت الأرض التابع للمجمع السكني المجاور.

إن القرب المباشر من غابة آابر، والأجواء السكنية الهادئة، ومساحة المعيشة الرحبة تجتمع هنا لتشكّل منزلًا يوفر في آنٍ واحد مساحة للحياة المشتركة وفرصًا للانسحاب الشخصي – مع إمكانية التكيف بمرونة مع مختلف مراحل الحياة والاحتياجات المستقبلية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع الشقة بين توزيع واسع للمساحات وراحة سكنية عصرية، وقد جرى تحديثها باستمرار في مجالات مختلفة.

مفهوم السكن وتوزيع المساحات:

- نحو 107,05 م² من المساحة السكنية
- مخطط واسع من 3 غرف في الطابق المرتفع الأرضي
- منطقة معيشة وطعام مشرقة مع مطبخ شبه مفتوح
- شرفتان بواجهتين مختلفتين
- غرفتا النوم مع وصول مباشر إلى الشرفة الخلفية وإطلالة على المساحات الخضراء
- منطقة مدخل وممر واسعة
- غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة
- أرضيات حجر طبيعي عالية الجودة في مناطق المعيشة
- المخطط قابل للتعديل grundsätzlich؛ ومن الممكن مستقبلاً أيضًا استخدام الشقة كمسكن من 4 غرف

الحمّام:
- حمّام واسع
- حوض استحمام ودُش منفصل
- مغسلة عصرية مع خزانة سفلية
- فصل منطقة المرحاض بصريًا بواسطة جدار نصف مرتفع
- تجديد المغسلة عام 2024

التحديثات والتجهيزات التقنية:
- نوافذ Schüco بلاستيكية بزجاج ثلاثي
- مصاريع رول كهربائية
- باب مدخل للشقة مقاوم للاقتحام RC2
- عين باب رقمية
- أنظمة مخصصة للحماية من الحشرات على جميع النوافذ تقريبًا القابلة للفتح وأبواب الشرفات
- تمديدات شبكة CAT7 تحت طبقة اللياسة
- مقابس كهربائية إضافية
- تجديد ثلاثة مشعات
- تحديث مستمر للشقة خلال السنوات الماضية

المبنى والمساحات الإضافية:
- مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يضم خمس وحدات سكنية فقط
- الشقة في الطابق المرتفع الأرضي
- قبو خاص
- موقف اختياري في المرآب تحت الأرض ضمن المجمع السكني المجاور، وفقًا للاتفاق

يوفر التجهيز بذلك مزيجًا ناجحًا من السكن الواسع والتفاصيل العملية والتحديثات المنفذة بالفعل، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مساحة للتصورات الفردية والتعديلات المستقبلية.

آخر

دون عمولة على المشتري:
هذا العرض العقاري متاح للمشتري دون عمولة.

المعاينة والتواصل:
هل أثار عرضنا اهتمامكم؟ يسعدنا أن نعرّفكم بالشقة خلال معاينة شخصية وأن نخصص وقتًا للإجابة عن أسئلتكم المتعلقة بالعقار.
يرجى إرسال استفسار إلينا عبر نموذج التواصل يتضمن اسمكم الكامل وعنوانكم ورقم هاتفكم وعنوان بريدكم الإلكتروني. وسنتواصل معكم هاتفيًا في أقرب وقت ممكن للاتفاق على موعد معاينة فردي.

الشفافية والمستندات:
إن شراء عقار قرار بعيد المدى. لذلك نولي أهمية لإتمام العملية بطريقة شفافة وقابلة للتتبع. خلال عملية البيع اللاحقة، سنضع مستندات العقار المتاحة تحت تصرفكم، وسنكون سعداء بالإجابة عن استفساراتكم في أي وقت. وبذلك تتاح لكم إمكانية التحقق بشكل مستقل من البيانات والظروف ذات الصلة بقرار الشراء الشخصي الخاص بكم.

ملاحظة بشأن البيانات:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الكتيب العقاري، حسب أفضل ما لدينا من معرفة وبأقصى قدر من العناية، استنادًا إلى المعلومات والمستندات المتوفرة لدينا. ومع ذلك، لا يمكن ضمان صحتها أو اكتمالها أو حداثتها. نحتفظ بالحق في حدوث أخطاء أو إجراء تغييرات أو البيع قبل إتمام العملية.

ملاحظة بشأن صور العقار:
تم التقاط بعض الصور باستخدام عدسة واسعة الزاوية لعرض المساحات بأكبر قدر ممكن من الشمول. ولذلك قد تختلف نسب المساحات في الصور اختلافًا طفيفًا عن الانطباع الفعلي في الموقع. لذلك نوصي بشدة بإجراء معاينة شخصية لتكوين انطباعكم الخاص عن العقار.

ملاحظة بشأن المخطط:
تُستخدم المخططات وبيانات المساحات المعروضة في الكتيب العقاري لأغراض التوضيح. وتُعد البيانات الواردة في مستندات العقار ذات الصلة هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

العيش حيث تلتقي المدينة والطبيعة مباشرة: يقع شارع Kanzlerstraße في حي Rath بمدينة دوسلدورف، ويجمع بين بيئة سكنية هادئة وخضراء بشكل مريح، مع اتصال ممتاز بوسط مدينة دوسلدورف والأحياء المحيطة.
ومن أبرز المزايا قرب غابة Aaper Wald. توفر هذه المنطقة الحرجية الواسعة إمكانات متنوعة للتنزه وممارسة الركض والاسترخاء وسط الطبيعة، مما يخلق تباينًا مريحًا مع الحياة اليومية الحضرية. وتنتمي غابة Aaper Wald، إلى جانب غابتي Grafenberger وGerresheimer، إلى منطقة الغابات Mitte التابعة لمدينة دوسلدورف، كما توفر شبكة متنوعة من المسارات والعديد من الملاذات الطبيعية.
وتظهر أيضًا الطبيعة الخضراء للحي مباشرة في البيئة السكنية. فـشارع Kanzlerstraße الهادئ مروريًا والبيئة الخضراء المحيطة يخلقان أجواء سكنية ممتعة، بينما يمكن الوصول سريعًا إلى غابة Aaper Wald. وللتنزه أو ممارسة الرياضة أو أخذ استراحة قصيرة في الطبيعة، يمكن الاستغناء عن السيارة بسهولة.
وفي الوقت نفسه، يوفر Rath بنية تحتية ممتازة للاحتياجات اليومية. تتوفر في المنطقة متاجر ومخابز وصيدليات وأطباء ومتاجر أخرى. وعلى امتداد شارع Westfalenstraße وفي منطقة Theodorstraße توجد أيضًا العديد من الخيارات الأخرى للتسوق والحياة اليومية.
كما أن شبكة المواصلات العامة ممتازة. فمن خلال خطوط القطارات الحضرية والترام، وكذلك قطار S-Bahn، يتوفر اتصال سريع باتجاه وسط مدينة دوسلدورف والمحطة الرئيسية. ويربط خط S6 الحي، من بين أماكن أخرى، بمحطة دوسلدورف الرئيسية؛ وتستغرق الرحلة من Düsseldorf-Rath إلى هناك نحو عشر دقائق تقريبًا، حسب الاتصال.
وتُعد سهولة الوصول إلى شبكة الطرق فوق الإقليمية مهمة أيضًا للمتنقلين إلى العمل. فمن خلال الطريقين السريعين القريبين A44 وA52، بالإضافة إلى إمكانات الربط الأخرى، يمكن الوصول بسهولة إلى المدن المحيطة والوجهات المهمة في منطقة الراين-الرور. كما يمكن الوصول سريعًا إلى مطار دوسلدورف والمعرض التجاري من شمال دوسلدورف.
وبذلك يوفر Rath مزيجًا مثيرًا للاهتمام بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الحضرية: جولة صباحية عبر الغابة، ومسافات قصيرة نهارًا إلى المتاجر والعمل ووسط المدينة، ثم العودة مساءً إلى بيئة سكنية هادئة. وهذا الربط تحديدًا يجعل موقع الشقة ميزة خاصة.