Düsseldorf-Rath : Spacieux appartement de 3 pièces avec 2 balcons près de la forêt d’Aaper

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre généreusement, profiter du calme tout en préservant la proximité de la ville : cet appartement en copropriété bien entretenu, situé au rez-de-chaussée surélevé d’un petit immeuble résidentiel de seulement cinq logements, associe un espace de vie généreux à un environnement résidentiel agréable et verdoyant à Düsseldorf-Rath.
Sur environ 107 m² de surface habitable, un plan bien pensé de 3 pièces vous attend, avec des pièces spacieuses, deux balcons et une séparation claire entre les espaces de vie communs et les espaces privés de retrait. Dès l’entrée spacieuse, on ressent une agréable sensation d’espace, celle-ci constituant le lien central avec les différentes parties de l’habitation.
Le lumineux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. La cuisine semi-ouverte jouxte directement la salle à manger et crée une liaison conviviale entre cuisiner, manger et vivre. De là, vous accédez au grand balcon côté rue. L’allée arborée et la zone 30 à circulation apaisée créent une atmosphère agréable et offrent un espace protégé pour des heures de détente en plein air.
Les deux chambres se trouvent à l’arrière, au calme, et donnent sur la cour intérieure végétalisée. Les deux pièces disposent d’un accès direct au deuxième balcon, qui s’étend entre les chambres et offre une belle vue sur la verdure. Un espace privé propice au calme et au retrait y est aménagé, tout comme à un début de journée détendu.
La salle de bains spacieuse allie confort et décoration intemporelle. Une baignoire et une douche séparée offrent différentes possibilités au quotidien, tandis que le lavabo moderne avec meuble sous vasque apporte un confort supplémentaire. Les toilettes sont visuellement séparées par une cloison mi-hauteur, offrant ainsi une agréable dose d’intimité supplémentaire. Un débarras séparé à l’intérieur de l’appartement complète l’espace fonctionnel.
Au cours des dernières années, des investissements continus ont également été réalisés dans le confort résidentiel et la technologie. L’appartement dispose notamment de fenêtres en PVC Schüco à triple vitrage, de volets roulants électriques, d’une porte d’entrée d’appartement anti-effraction de classe de résistance RC2 avec judas numérique ainsi que de systèmes de moustiquaires sur mesure installés sur presque toutes les fenêtres ouvrantes et portes-fenêtres. Un câblage réseau CAT7 encastré et des prises supplémentaires offrent des conditions modernes pour le travail, le télétravail et les applications numériques. En outre En 2024, trois radiateurs ont été remplacés et le meuble vasque de la salle de bains modernisé.
Un sol haut de gamme en pierre naturelle confère aux pièces de vie une allure intemporelle et élégante. Parallèlement, l’appartement offre suffisamment de marge pour réaménager certains espaces – notamment la cuisine – selon ses propres envies.

La flexibilité du plan est particulièrement intéressante : une adaptation individuelle est en principe envisageable, de sorte que l’appartement pourrait à terme également être utilisé comme appartement de 4 pièces. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer lors d’un entretien personnel les possibilités qui s’offrent à cet égard.

L’offre est complétée par une cave. Une place de parking en sous-sol dans la résidence voisine peut être mise à disposition en option, sur accord préalable.

La proximité immédiate de la forêt d’Aaper, l’atmosphère résidentielle calme et la généreuse surface habitable s’unissent ici pour créer un lieu de vie offrant à la fois de l’espace pour la vie commune et des possibilités de retrait personnelles – tout en pouvant s’adapter avec flexibilité aux différentes phases de la vie et aux besoins futurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement allie une distribution généreuse des pièces à un confort résidentiel contemporain et a été continuellement modernisé dans différents domaines.

Concept d’habitation et agencement :

- Env. 107,05 m² de surface habitable
- Plan généreux de 3 pièces au rez-de-chaussée surélevé
- Pièce à vivre claire avec espace séjour et repas et cuisine semi-ouverte
- Deux balcons orientés différemment
- Les deux chambres disposent d’un accès direct au balcon arrière et d’une vue sur la verdure
- Entrée et couloir spacieux
- Débarras séparé au sein de l’appartement
- Revêtement de sol haut de gamme en pierre naturelle dans les pièces de vie
- Plan fondamentalement modulable ; à terme, une utilisation en 4 pièces est également envisageable

Salle de bains :
- Salle de bains spacieuse
- Baignoire et douche séparée
- Lavabo moderne avec meuble sous vasque
- Espace WC séparé visuellement par une cloison mi-hauteur
- Lavabo remplacé en 2024

Modernisations et équipements techniques :
- Fenêtres en PVC Schüco avec triple vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d’entrée d’appartement anti-effraction RC2
- Judas numérique
- Systèmes de moustiquaires sur mesure sur presque toutes les fenêtres ouvrantes et portes-fenêtres
- Câblage réseau CAT7 encastré
- Prises électriques supplémentaires
- Trois radiateurs remplacés
- Modernisation continue de l’appartement au cours des dernières années

Immeuble et surfaces supplémentaires :
- Immeuble résidentiel bien entretenu de seulement cinq logements
- Appartement au rez-de-chaussée surélevé
- Cave privative
- Place de stationnement optionnelle en garage souterrain dans la résidence voisine, selon accord

L’équipement offre ainsi une combinaison réussie d’un espace de vie généreux, de détails pratiques et de modernisations déjà réalisées, tout en laissant de la place aux souhaits individuels et aux adaptations futures.

Autres

Sans commission pour l’acheteur :
Cette offre immobilière est sans commission pour l’acheteur.

Visite & contact :
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serons ravis de vous présenter l’appartement lors d’une visite personnelle et de prendre le temps de répondre à vos questions concernant le bien immobilier.
Veuillez nous envoyer via le formulaire de contact une demande indiquant vos nom et prénom complets, votre adresse, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Nous vous contacterons ensuite rapidement par téléphone afin de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Transparence & documents :
L’achat d’un bien immobilier est une décision importante. C’est pourquoi nous attachons de l’importance à une procédure transparente et compréhensible. Au cours de la suite du processus de vente, nous mettrons à votre disposition les documents disponibles relatifs au bien et resterons à tout moment volontiers à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous aurez ainsi la possibilité de vérifier vous-même les informations et conditions pertinentes pour votre décision d’achat personnelle.

Remarque concernant les informations :
Toutes les informations contenues dans cette présentation ont été établies au mieux de nos connaissances et avec le plus grand soin, sur la base des informations et documents dont nous disposons. Nous ne pouvons toutefois pas garantir leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Sous réserve d’erreurs, de modifications et d’une vente préalable.

Remarque concernant les photos du bien :
Certaines prises de vue ont été réalisées avec un objectif grand-angle afin de représenter les pièces aussi complètement que possible. Les proportions des pièces sur les photos peuvent ainsi légèrement différer de la perception réelle sur place. Nous recommandons donc vivement une visite personnelle afin de vous faire votre propre impression du bien immobilier.

Remarque concernant le plan :
Les plans et indications de surface présentés dans cette brochure servent à illustrer le bien. Les informations figurant dans les documents correspondants relatifs au bien font foi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre là où la ville et la nature se rencontrent directement : la Kanzlerstraße se trouve dans le quartier düsseldorfois de Rath et associe un environnement résidentiel agréablement calme et verdoyant à une très bonne desserte du centre-ville de Düsseldorf et des quartiers environnants.
Un atout particulier est la proximité de l’Aaper Wald. Cette vaste zone boisée offre de nombreuses possibilités de promenades, de jogging et de détente au vert, créant ainsi un contraste apaisant avec le quotidien urbain. Avec le Grafenberger Wald et le Gerresheimer Wald, l’Aaper Wald fait partie du secteur forestier Mitte de la ville de Düsseldorf et offre un réseau de chemins varié ainsi que de nombreux espaces naturels propices au retrait.
Le côté verdoyant du quartier se manifeste également directement dans l’environnement résidentiel. La Kanzlerstraße, à circulation apaisée, et les environs végétalisés créent une atmosphère résidentielle agréable, tandis que l’Aaper Wald est rapidement accessible. Pour les promenades, le sport ou une courte pause dans la nature, il est ainsi parfaitement possible de laisser la voiture au garage.
Parallèlement, Rath offre une excellente infrastructure pour les besoins quotidiens. Des commerces, boulangeries, pharmacies, médecins et autres magasins sont présents dans les environs. Le long de la Westfalenstraße et dans le secteur de la Theodorstraße, on trouve en outre de nombreuses autres offres pour les achats et la vie quotidienne.
La desserte par les transports publics est également excellente. Les liaisons par métro léger et tramway ainsi que le S-Bahn permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Düsseldorf et la gare centrale. La S6 relie notamment le quartier à la gare centrale de Düsseldorf ; depuis Düsseldorf-Rath, le trajet dure environ dix minutes selon la liaison.
Pour les navetteurs, la bonne connexion au réseau routier suprarégional est également intéressante. Les autoroutes A44 et A52 situées à proximité, ainsi que d’autres possibilités d’accès, permettent de rejoindre facilement les villes environnantes et les principales destinations de la région Rhin-Ruhr. L’aéroport de Düsseldorf et le parc des expositions sont également rapidement accessibles depuis le nord de Düsseldorf.
Rath offre ainsi une combinaison intéressante entre habitat proche de la nature et accessibilité urbaine : le matin, un tour dans la forêt, la journée, des trajets courts vers les commerces, le travail et le centre-ville, puis le soir, le retour dans un environnement résidentiel calme. C’est précisément cette combinaison qui fait de l’emplacement de l’appartement un atout particulier.