Düsseldorf-Rath: Aaper Ormanı yakınında 2 balkonlu geniş 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Geniş yaşayın, huzurun tadını çıkarın ve aynı zamanda şehre yakınlığınızı koruyun: Bu bakımlı mülk dairesi, yalnızca beş konut birimine sahip küçük bir apartmanın yüksek giriş katında yer alarak geniş yaşam alanını Düsseldorf-Rath'ın hoş ve yeşil bir konumuyla birleştiriyor.
Yaklaşık 107 m² yaşam alanında sizi geniş odalara, iki balkona ve ortak yaşam alanlarıyla özel dinlenme bölümleri arasında net bir ayrım sunan, iyi düşünülmüş 3 odalı bir plan bekliyor. Geniş giriş alanı daha ilk andan ferah bir mekân hissi veriyor ve ayrı yaşam alanları arasındaki merkezi bağlantıyı oluşturuyor.
Aydınlık yaşam ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturuyor. Yarı açık mutfak yemek alanına doğrudan bağlanarak yemek yapma, yemek yeme ve yaşam arasında iletişimsel bir bağlantı sağlıyor. Buradan sokağa bakan geniş balkona çıkabilirsiniz. Yeşillendirilmiş cadde ve trafiğin 30 km/s ile sınırlandırıldığı bölge hoş bir atmosfer yaratıyor ve açık havada dinlendirici saatler geçirmek için korunaklı bir alan sunuyor.
İki yatak odası binanın sessiz arka tarafında yer alıyor ve yeşillendirilmiş iç avluya bakıyor. Her iki odanın da yatak odaları arasında uzanan ve yeşilliklere güzel bir manzara sunan ikinci balkona doğrudan erişimi bulunuyor. Burada huzur ve inziva imkânı sağlayan özel bir alan oluşuyor; güne sakin bir başlangıç yapmak için de ideal.
Geniş banyo konforu zamansız bir tasarımla birleştiriyor. Küvet ve ayrı duş günlük yaşam için farklı seçenekler sunarken, alt dolaplı modern lavabo ek konfor sağlıyor. WC alanı yarım yükseklikte bir duvarla görsel olarak ayrılmış olup mahremiyet açısından hoş bir avantaj sunuyor. Daire içindeki ayrı depo odası pratik alan kullanımını tamamlıyor.
Donanım konusunda da son yıllarda yaşam konforuna ve teknolojiye sürekli yatırım yapılmış. Dairede Schüco PVC pencereler ve üçlü cam, elektrikli panjurlar, RC2 direnç sınıfında hırsızlığa karşı dayanıklı dijital kapı dürbününe sahip giriş kapısı ve açılabilir pencerelerin ve balkon kapılarının neredeyse tamamında özel üretim sineklik sistemleri bulunuyor. Sıva altına döşenmiş CAT7 ağ kablolaması ve ilave prizler çalışma, evden çalışma ve dijital uygulamalar için günümüz ihtiyaçlarına uygun koşullar sağlıyor. Ayrıca 2024 yılında üç radyatör yenilenmiş ve banyodaki lavabo modernize edilmiştir.
Yüksek kaliteli doğal taş zemin, yaşam alanlarına zamansız ve zarif bir görünüm kazandırmaktadır. Aynı zamanda daire, özellikle mutfak olmak üzere bazı bölümlerin kişisel beklentilere göre geliştirilmesi için yeterli alan sunmaktadır.

Kat planının esnekliği özellikle dikkat çekicidir: Temel olarak bireysel bir uyarlama düşünülebilir; böylece daire ileride 4 odalı bir daire olarak da kullanılabilir. Bunun için hangi olanakların bulunduğunu memnuniyetle kişisel görüşmemizde açıklayabiliriz.

Teklif, bir bodrum bölmesiyle tamamlanmaktadır. Komşu konut kompleksinde bulunan kapalı otopark alanı, anlaşmaya bağlı olarak isteğe bağlı şekilde kullanıma sunulabilir.

Aaper Ormanı’nın hemen yakınında bulunması, sakin yaşam atmosferi ve geniş yaşam alanı burada hem birlikte yaşamaya hem de kişisel geri çekilme imkânlarına yer sunan bir yuvada birleşmektedir – aynı zamanda farklı yaşam dönemlerine ve gelecekteki ihtiyaçlara esnek şekilde uyum sağlayabilmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, geniş bir oda yerleşimini çağdaş yaşam konforuyla birleştirmekte olup çeşitli alanlarda sürekli olarak modernize edilmiştir.

Yaşam ve oda konsepti:

- Yaklaşık 107,05 m² yaşam alanı
- Yüksek zemin katta geniş 3 odalı plan
- Yarı açık mutfaklı aydınlık yaşam ve yemek alanı
- Farklı yönlere bakan iki balkon
- Her iki yatak odasından arka balkona doğrudan erişim ve yeşil alana manzara
- Geniş giriş ve koridor alanı
- Daire içinde ayrı depo alanı
- Yaşam alanlarında yüksek kaliteli doğal taş zemin
- Kat planı genel olarak uyarlanabilir; ileride 4 odalı kullanım da düşünülebilir

Banyo:
- Geniş banyo
- Küvet ve ayrı duş
- Alt dolaplı modern lavabo
- WC alanı, yarı yüksek duvarla görsel olarak ayrılmıştır
- Lavabo 2024 yılında yenilenmiştir

Modernizasyonlar ve teknik donanım:
- Üç camlı Schüco PVC pencereler
- Elektrikli panjurlar
- Hırsızlığa karşı dayanıklı RC2 sınıfı daire giriş kapısı
- Dijital kapı dürbünü
- Neredeyse tüm açılabilir pencerelerde ve balkon kapılarında özel yapım sineklik sistemleri
- Sıva altı CAT7 ağ kablolaması
- İlave prizler
- Üç radyatör yenilenmiştir
- Son yıllarda dairenin sürekli modernize edilmesi

Bina ve ek alanlar:
- Yalnızca beş konut birimine sahip bakımlı çok aileli konut binası
- Daire yüksek zemin katta
- Kendine ait bodrum alanı
- Anlaşmaya bağlı olarak komşu konut kompleksinde isteğe bağlı yer altı otoparkı

Donanım; geniş yaşam alanını, pratik ayrıntıları ve hâlihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonları başarılı bir şekilde bir araya getirirken, kişisel beklentiler ve gelecekteki uyarlamalar için de alan sunmaktadır.

Diğer

Alıcı için komisyonsuz:
Bu gayrimenkul teklifi alıcı için komisyonsuzdur.

Görüntüleme ve iletişim:
İlginizi çekti mi? Daireyi size kişisel bir görüntüleme sırasında memnuniyetle tanıtıyor ve gayrimenkulle ilgili sorularınızı yanıtlamak için zaman ayırıyoruz.
Lütfen iletişim formu üzerinden tam adınız, adresiniz, telefon numaranız ve e-posta adresinizle birlikte bir talep gönderin. Ardından, size özel bir görüntüleme randevusu belirlemek üzere en kısa sürede telefonla sizinle iletişime geçeceğiz.

Şeffaflık ve belgeler:
Bir gayrimenkul satın almak kapsamlı sonuçları olan bir karardır. Bu nedenle şeffaf ve anlaşılır bir süreç yürütmeye önem veriyoruz. Satış sürecinin ilerleyen aşamalarında mevcut gayrimenkul belgelerini size sunacak ve sorularınız için her zaman memnuniyetle yardımcı olacağız. Böylece, kişisel satın alma kararınız açısından önemli olan bilgileri ve koşulları bağımsız olarak inceleme imkânına sahip olacaksınız.

Bilgilere ilişkin not:
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, mevcut bilgi ve belgelerimiz temel alınarak bilgimiz dâhilinde ve azami özenle hazırlanmıştır. Buna rağmen doğruluk, eksiksizlik ve güncellik konusunda garanti verilemez. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.

Gayrimenkul fotoğraflarına ilişkin not:
Bazı çekimler, mekânları mümkün olduğunca eksiksiz göstermek amacıyla geniş açı objektifle yapılmıştır. Bu nedenle fotoğraflardaki mekân oranları, yerinde fiilî algıdan biraz farklı olabilir. Bu yüzden gayrimenkul hakkında kendi izleniminizi edinmeniz için kişisel bir görüntülemeyi özellikle tavsiye ediyoruz.

Kat planına ilişkin not:
Tanıtım dosyasında gösterilen kat planları ve alan bilgileri açıklama amaçlıdır. Esas alınacak bilgiler ilgili gayrimenkul belgelerinde yer alan bilgilerdir.

Konum

Konum açıklaması

Şehir ve doğanın doğrudan buluştuğu yerde yaşayın: Kanzlerstraße, Düsseldorf’un Rath semtinde yer alır ve hoş, sakin ve yeşil bir yaşam çevresini Düsseldorf şehir merkezine ve çevre semtlere çok iyi ulaşım imkânıyla birleştirir.
Özel bir avantaj, Aaper Wald’a yakınlığıdır. Geniş ormanlık alan; yürüyüşler, koşu turları ve doğayla iç içe dinlenme için çeşitli olanaklar sunarak şehir yaşamının yoğunluğuna ferahlatıcı bir karşıtlık oluşturur. Aaper Wald, Grafenberger ve Gerresheimer Wald ile birlikte Düsseldorf şehrinin Mitte Orman Bölgesi’ne dahildir ve çeşitli yürüyüş yollarının yanı sıra çok sayıda doğal dinlenme noktası sunar.
Semtin yeşil yönü doğrudan yaşam çevresinde de kendini gösterir. Trafiğin sakinleştirildiği Kanzlerstraße ve yeşillendirilmiş çevre, hoş bir yaşam atmosferi yaratırken Aaper Wald’a da hızla ulaşılabilir. Yürüyüş, spor veya doğada kısa bir mola için otomobili rahatlıkla evde bırakabilirsiniz.
Aynı zamanda Rath, günlük ihtiyaçlar için mükemmel bir altyapı sunar. Alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, doktorlar ve diğer mağazalar çevrede bulunmaktadır. Westfalenstraße boyunca ve Theodorstraße çevresinde alışveriş ve günlük yaşam için çok sayıda başka seçenek de mevcuttur.
Toplu taşıma bağlantıları da mükemmeldir. Stadtbahn ve tramvay bağlantılarının yanı sıra S-Bahn ile Düsseldorf şehir merkezine ve ana tren istasyonuna hızlı ulaşım sağlanır. S6, semti diğer noktaların yanı sıra Düsseldorf Ana Tren İstasyonu’na bağlar; Düsseldorf-Rath’tan buraya ulaşım süresi, bağlantıya bağlı olarak yaklaşık on dakikadır.
İşe gidip gelenler için bölgesel ve bölgeler üstü karayolu ağına iyi bağlantı da ilgi çekicidir. Yakındaki A44 ve A52 otoyolları ile diğer bağlantılar üzerinden çevre şehirler ve Rhein-Ruhr bölgesindeki önemli noktalara kolayca ulaşılabilir. Düsseldorf Havalimanı ve fuar alanına da Düsseldorf’un kuzeyinden hızlıca ulaşılabilir.
Rath böylece doğayla iç içe yaşam ile şehir içi ulaşılabilirliğin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunar: sabah ormanda bir tur, gün boyunca alışverişe, işe ve şehir merkezine kısa mesafeler, akşam ise sakin bir yaşam çevresine dönüş. Dairenin konumunu özel bir avantaj hâline getiren tam olarak bu bağlantıdır.