Düsseldorf-Rath: Amplio apartamento de 3 habitaciones con 2 balcones cerca del bosque de Aaper

Datos principales

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Sobre este piso

Vivir con amplitud, disfrutar de la tranquilidad y, al mismo tiempo, conservar la proximidad a la ciudad: esta cuidada vivienda en propiedad, situada en la planta baja elevada de un pequeño edificio plurifamiliar con solo cinco unidades residenciales, combina una vida espaciosa con una agradable ubicación residencial y verde en Düsseldorf-Rath.
En aproximadamente 107 m² de superficie habitable le espera una bien planteada distribución de 3 habitaciones, con estancias amplias, dos balcones y una clara separación entre las zonas de convivencia y los espacios privados de retiro. Ya el espacioso recibidor transmite una agradable sensación de amplitud y constituye la conexión central con las distintas zonas de la vivienda.
La luminosa zona de estar y comedor constituye el corazón de la vivienda. La cocina semiabierta linda directamente con el comedor y crea una conexión comunicativa entre cocinar, comer y vivir. Desde aquí se accede al amplio balcón orientado hacia la calle. La avenida arbolada y la zona de tráfico calmado limitada a 30 km/h crean una atmósfera agradable y ofrecen un espacio protegido para disfrutar de horas relajadas al aire libre.
Los dos dormitorios se encuentran en la tranquila parte posterior del edificio y están orientados al patio interior ajardinado. Ambas estancias disponen de acceso directo al segundo balcón, que se extiende entre los dormitorios y ofrece unas bonitas vistas a la vegetación. Aquí se crea una zona privada que permite disfrutar de tranquilidad y recogimiento, así como comenzar el día de forma relajada.
El amplio cuarto de baño combina comodidad con un diseño atemporal. Una bañera y una ducha independiente ofrecen distintas posibilidades para el día a día, mientras que el moderno lavabo con mueble inferior aporta comodidad adicional. La zona del inodoro está separada visualmente mediante un tabique de media altura, proporcionando así un agradable plus de privacidad. Un trastero independiente dentro de la vivienda completa la práctica distribución.
También en el equipamiento se ha invertido continuamente en los últimos años para mejorar el confort y la tecnología. La vivienda dispone, entre otros elementos, de ventanas de PVC Schüco con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas, una puerta de entrada de seguridad con resistencia RC2 y mirilla digital, así como sistemas de protección contra insectos hechos a medida en casi todas las ventanas practicables y puertas de balcón. El cableado de red CAT7 instalado bajo el enlucido y las tomas de corriente adicionales crean unas condiciones modernas para el trabajo, el teletrabajo y las aplicaciones digitales. Además, En 2024 se renovaron tres radiadores y se modernizó el lavabo del baño.
Un suelo de piedra natural de alta calidad confiere a las estancias una apariencia atemporal y elegante. Al mismo tiempo, la vivienda ofrece suficiente margen para seguir desarrollando determinadas zonas —especialmente la cocina— según las propias preferencias.

Resulta especialmente interesante la flexibilidad de la distribución: en principio, se contempla una adaptación individual, de modo que la vivienda también podría utilizarse en el futuro como vivienda de 4 habitaciones. Estaremos encantados de explicarle en una conversación personal qué posibilidades existen al respecto.

La oferta se completa con un trastero en el sótano. Según acuerdo, se puede disponer opcionalmente de una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo de la urbanización residencial colindante.

La proximidad inmediata al bosque de Aaper, el ambiente residencial tranquilo y la generosa superficie habitable se combinan aquí para crear un hogar que ofrece tanto espacio para la convivencia como posibilidades de retiro personal, y que además puede adaptarse con flexibilidad a diferentes etapas de la vida y necesidades futuras.

Ajustes y características, como se describe

El piso combina una distribución espaciosa con un confort residencial contemporáneo y ha sido modernizado continuamente en diferentes aspectos.

Concepto de vivienda y distribución:

- Aprox. 107,05 m² de superficie habitable
- Amplia distribución de 3 habitaciones en la planta baja elevada
- Luminoso salón-comedor con cocina semiabierta
- Dos balcones con distintas orientaciones
- Ambos dormitorios con acceso directo al balcón trasero y vistas a zonas verdes
- Amplia zona de entrada y pasillo
- Trastero independiente dentro de la vivienda
- Suelo de piedra natural de alta calidad en las zonas habitables
- La distribución se puede adaptar en principio; a futuro también sería posible utilizarla como vivienda de 4 habitaciones

Cuarto de baño:
- Amplio cuarto de baño
- Bañera y ducha independiente
- Lavabo moderno con mueble inferior
- Zona del WC separada visualmente mediante un tabique de media altura
- Lavabo renovado en 2024

Modernizaciones y tecnología:
- Ventanas de PVC Schüco con triple acristalamiento
- Persianas enrollables eléctricas
- Puerta de entrada de la vivienda antirrobo RC2
- Mirilla digital
- Sistemas de protección contra insectos hechos a medida en casi todas las ventanas practicables y puertas de balcón
- Cableado de red CAT7 empotrado
- Tomas de corriente adicionales
- Tres radiadores renovados
- Modernización continua de la vivienda durante los últimos años

Edificio y superficies adicionales:
- Edificio residencial multifamiliar bien cuidado con solo cinco viviendas
- Vivienda en la planta baja elevada
- Trastero propio en el sótano
- Plaza de garaje subterráneo opcional en el complejo residencial vecino, según acuerdo

El equipamiento ofrece así una combinación acertada de amplitud, detalles prácticos y modernizaciones ya realizadas, manteniendo al mismo tiempo margen para ideas individuales y futuras adaptaciones.

Otros

Sin comisión para el comprador:
Esta oferta inmobiliaria no implica comisión para el comprador.

Visita y contacto:
¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de presentarle la vivienda en una visita personal y dedicaremos tiempo a responder sus preguntas sobre el inmueble.
Envíenos a través del formulario de contacto una solicitud con su nombre completo, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico. A continuación, nos pondremos en contacto con usted telefónicamente a la mayor brevedad para concertar una cita de visita individual.

Transparencia y documentación:
La compra de un inmueble es una decisión de gran alcance. Por ello, damos importancia a una gestión transparente y comprensible. Durante el proceso de venta posterior, pondremos a su disposición la documentación disponible del inmueble y estaremos encantados de atender en todo momento sus consultas. De este modo, tendrá la posibilidad de comprobar por sí mismo los datos y las circunstancias relevantes para su decisión personal de compra.

Nota sobre los datos:
Todos los datos de este exposé han sido elaborados según nuestro leal saber y entender y con el máximo cuidado, sobre la base de la información y documentación de que disponemos. No obstante, no se puede asumir ninguna garantía respecto a su exactitud, integridad y actualidad. Quedan reservados los errores, las modificaciones y la venta intermedia.

Nota sobre las fotografías del inmueble:
Algunas fotografías se tomaron con un objetivo gran angular para mostrar las estancias de la forma más completa posible. Por ello, las proporciones de las estancias en las fotografías pueden diferir ligeramente de la percepción real in situ. Por tanto, recomendamos expresamente realizar una visita personal para formarse una impresión propia del inmueble.

Nota sobre el plano:
Los planos y datos de superficie mostrados en el exposé sirven para ilustrar. Son determinantes los datos incluidos en la documentación correspondiente del inmueble.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Vivir donde la ciudad y la naturaleza se encuentran directamente: la Kanzlerstraße se encuentra en el distrito de Rath, en Düsseldorf, y combina un entorno residencial agradablemente tranquilo y verde con una excelente conexión con el centro de Düsseldorf y los barrios circundantes.
Una ventaja especial es la proximidad al bosque de Aaper. Esta extensa zona forestal ofrece múltiples posibilidades para pasear, hacer jogging y descansar en plena naturaleza, creando así un agradable contraste con la vida urbana cotidiana. El bosque de Aaper, junto con los bosques de Grafenberg y Gerresheim, pertenece al distrito forestal Mitte de la ciudad de Düsseldorf y ofrece una variada red de senderos, así como numerosos refugios naturales.
También en el entorno residencial inmediato se aprecia el carácter verde del barrio. La Kanzlerstraße, con tráfico calmado, y sus alrededores ajardinados crean un ambiente residencial agradable, mientras que el bosque de Aaper se encuentra a poca distancia. Para pasear, hacer deporte o disfrutar de una breve pausa en la naturaleza, es posible dejar el coche sin problema.
Al mismo tiempo, Rath ofrece una excelente infraestructura para las necesidades diarias. En los alrededores hay tiendas, panaderías, farmacias, médicos y otros comercios. A lo largo de Westfalenstraße y en la zona de Theodorstraße se encuentran además numerosas opciones para las compras y la vida cotidiana.
La conexión con el transporte público también es excelente. Las conexiones de tren ligero y tranvía, así como el S-Bahn, ofrecen una rápida conexión con el centro de Düsseldorf y la estación central. La línea S6 conecta el barrio, entre otros destinos, con la estación central de Düsseldorf; desde Düsseldorf-Rath, el trayecto hasta allí dura aproximadamente diez minutos, según la conexión.
Para quienes se desplazan diariamente al trabajo, también resulta interesante la buena conexión con la red viaria regional. A través de las autopistas A44 y A52, situadas en las proximidades, así como de otras conexiones, se puede llegar fácilmente a las ciudades circundantes y a importantes destinos de la región Rin-Ruhr. El aeropuerto de Düsseldorf y el recinto ferial también son rápidamente accesibles desde el norte de Düsseldorf.
Rath ofrece, por tanto, una interesante combinación de vida residencial cercana a la naturaleza y accesibilidad urbana: por la mañana, una vuelta por el bosque; durante el día, trayectos cortos hasta las tiendas, el trabajo y el centro; y por la noche, el regreso a un entorno residencial tranquilo. Precisamente esta combinación convierte la ubicación de la vivienda en una ventaja especial.