Düsseldorf-Rath: Przestronne mieszkanie 3-pokojowe z 2 balkonami w pobliżu lasu Aaper

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przestronne mieszkanie, spokój i jednocześnie bliskość miasta: to zadbane mieszkanie własnościowe na wysokim parterze niewielkiego budynku wielorodzinnego, liczącego zaledwie pięć lokali mieszkalnych, łączy przestronne wnętrza z przyjemną, zieloną lokalizacją mieszkaniową w Düsseldorfie-Rath.
Na około 107 m² powierzchni mieszkalnej czeka na Państwa przemyślany układ 3 pokoi z przestronnymi pomieszczeniami, dwoma balkonami i wyraźnym podziałem na wspólną strefę mieszkalną oraz prywatne miejsca wypoczynku. Już przestronny przedpokój zapewnia poczucie dużej przestrzeni i stanowi centralne połączenie z poszczególnymi strefami mieszkania.
Jasna część dzienna i jadalniana stanowi serce mieszkania. Półotwarta kuchnia przylega bezpośrednio do jadalni i tworzy komunikacyjne połączenie między gotowaniem, jedzeniem a wypoczynkiem. Stąd można wyjść na przestronny balkon od strony ulicy. Zadrzewiona aleja i strefa ograniczenia prędkości do 30 km/h tworzą przyjemną atmosferę oraz zapewniają osłonięte miejsce na relaks na świeżym powietrzu.
Obie sypialnie znajdują się po cichej stronie tylnej części budynku i są skierowane na zazielenione podwórze wewnętrzne. Z obu pomieszczeń można bezpośrednio wyjść na drugi balkon, rozciągający się między sypialniami i oferujący piękny widok na zieleń. Powstaje tu prywatna strefa zapewniająca spokój i możliwość wycofania się – a także przyjemny początek dnia.
Przestronna łazienka łączy komfort z ponadczasowym wystrojem. Wanna i oddzielny prysznic oferują różne możliwości na co dzień, a nowoczesna umywalka z szafką zapewnia dodatkowy komfort. Strefa WC jest optycznie oddzielona ścianką o wysokości do połowy pomieszczenia, co zapewnia przyjemny dodatkowy poziom prywatności. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu uzupełnia praktyczny układ pomieszczeń.
W ostatnich latach również w wyposażenie mieszkania, komfort użytkowania i technikę stale inwestowano. Mieszkanie posiada między innymi plastikowe okna Schüco z potrójnymi szybami, elektryczne rolety, antywłamaniowe drzwi wejściowe do mieszkania klasy odporności RC2 z cyfrowym wizjerem oraz wykonane na wymiar systemy ochrony przed owadami przy niemal wszystkich otwieranych oknach i drzwiach balkonowych. Okablowanie sieciowe CAT7 prowadzone pod tynkiem oraz dodatkowe gniazdka zapewniają współczesne warunki do pracy, pracy zdalnej i zastosowań cyfrowych. Ponadto W 2024 roku wymieniono trzy grzejniki oraz zmodernizowano umywalkę w łazience.
Wysokiej jakości podłoga z kamienia naturalnego nadaje pomieszczeniom mieszkalnym ponadczasowy i elegancki charakter. Jednocześnie mieszkanie oferuje wystarczająco dużo swobody, aby rozwijać poszczególne obszary – w szczególności kuchnię – zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Szczególnie interesująca jest elastyczność układu pomieszczeń: zasadniczo możliwe jest indywidualne dostosowanie, dzięki czemu w przyszłości mieszkanie mogłoby być również użytkowane jako lokal 4-pokojowy. Chętnie wyjaśnimy Państwu podczas osobistej rozmowy, jakie możliwości się w tym zakresie oferują.

Ofertę uzupełnia pomieszczenie piwniczne. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w sąsiednim kompleksie mieszkaniowym może być opcjonalnie udostępnione po uzgodnieniu.

Bezpośrednia bliskość lasu Aaper Wald, spokojna atmosfera mieszkaniowa oraz przestronna powierzchnia mieszkalna łączą się tutaj w dom, który zapewnia zarówno przestrzeń do wspólnego życia, jak i osobistego wypoczynku – a przy tym elastycznie odpowiada na różne etapy życia i przyszłe potrzeby.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie łączy przestronny układ pomieszczeń z nowoczesnym komfortem mieszkania i było na bieżąco modernizowane w różnych obszarach.

Koncepcja mieszkalna i układ pomieszczeń:

- Około 107,05 m² powierzchni mieszkalnej
- Przestronny układ 3 pokoi na wysokim parterze
- Jasna część dzienna i jadalna z półotwartą kuchnią
- Dwa balkony o różnych kierunkach usytuowania
- Obie sypialnie z bezpośrednim dostępem do tylnego balkonu i widokiem na zieleń
- Przestronny hol wejściowy i korytarz
- Oddzielny schowek w obrębie mieszkania
- Wysokiej jakości podłoga z kamienia naturalnego w pomieszczeniach mieszkalnych
- Układ pomieszczeń zasadniczo można dostosować; perspektywicznie możliwe jest również wykorzystanie jako mieszkanie 4-pokojowe

Łazienka:
- Przestronna łazienka
- Wanna i oddzielny prysznic
- Nowoczesna umywalka z szafką podumywalkową
- Strefa WC optycznie oddzielona ścianką o połowie wysokości
- Umywalka wymieniona w 2024 roku

Modernizacje i technika:
- Okna z tworzywa sztucznego Schüco z potrójnymi szybami
- Elektryczne rolety zewnętrzne
- Drzwi wejściowe do mieszkania RC2 o podwyższonej odporności na włamanie
- Cyfrowy wizjer
- Wykonane na wymiar systemy ochrony przed owadami przy niemal wszystkich otwieranych oknach i drzwiach balkonowych
- Okablowanie sieciowe CAT7 pod tynkiem
- Dodatkowe gniazdka elektryczne
- Wymienione trzy grzejniki
- Ciągła modernizacja mieszkania w minionych latach

Budynek i powierzchnie dodatkowe:
- Zadbany budynek wielorodzinny z zaledwie pięcioma lokalami mieszkalnymi
- Mieszkanie na wysokim parterze
- Własna komórka lokatorska
- Opcjonalne miejsce parkingowe w garażu podziemnym w sąsiednim kompleksie mieszkalnym, do uzgodnienia

Wyposażenie oferuje tym samym udane połączenie przestronnego mieszkania, praktycznych detali i przeprowadzonych już modernizacji, pozostawiając jednocześnie przestrzeń na indywidualne pomysły i przyszłe dostosowania.

Inne

Bez prowizji dla kupującego:
Niniejsza oferta nieruchomości jest bez prowizji dla kupującego.

Oglądanie i kontakt:
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie zaprezentujemy Państwu mieszkanie podczas osobistego oglądania i poświęcimy czas na odpowiedzi na pytania dotyczące nieruchomości.
Prosimy przesłać nam za pośrednictwem formularza kontaktowego zapytanie zawierające imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz adres e-mail. Następnie skontaktujemy się z Państwem telefonicznie w możliwie krótkim czasie, aby uzgodnić indywidualny termin oglądania.

Przejrzystość i dokumenty:
Zakup nieruchomości jest decyzją o dalekosiężnych konsekwencjach. Dlatego przywiązujemy dużą wagę do przejrzystego i zrozumiałego przebiegu transakcji. W dalszym procesie sprzedaży udostępnimy Państwu dostępne dokumenty dotyczące nieruchomości i w każdej chwili chętnie odpowiemy na pytania. Dzięki temu będą Państwo mogli samodzielnie sprawdzić informacje i okoliczności istotne dla osobistej decyzji o zakupie.

Informacja dotycząca danych:
Wszystkie dane zawarte w niniejszym prospekcie zostały sporządzone zgodnie z naszą najlepszą wiedzą i z najwyższą starannością, na podstawie dostępnych nam informacji i dokumentów. Mimo to nie możemy zagwarantować ich prawidłowości, kompletności ani aktualności. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży nieruchomości w międzyczasie.

Informacja dotycząca zdjęć nieruchomości:
Niektóre zdjęcia wykonano obiektywem szerokokątnym, aby możliwie kompletnie przedstawić pomieszczenia. W związku z tym proporcje pomieszczeń widoczne na zdjęciach mogą nieznacznie różnić się od rzeczywistego odbioru na miejscu. Dlatego zdecydowanie zalecamy osobiste oglądanie, aby mogli Państwo wyrobić sobie własne zdanie na temat nieruchomości.

Informacja dotycząca rzutu:
Przedstawione w prospekcie rzuty i dane dotyczące powierzchni służą celom poglądowym. Miarodajne są dane zawarte w odpowiednich dokumentach dotyczących nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie w miejscu, gdzie miasto i natura spotykają się bezpośrednio: Kanzlerstraße leży w düsseldorfskiej dzielnicy Rath i łączy przyjemnie spokojne, zielone otoczenie mieszkalne z bardzo dobrym połączeniem z centrum Düsseldorfu oraz okolicznymi dzielnicami.
Szczególnym atutem jest bliskość lasu Aaper Wald. Rozległy obszar leśny oferuje różnorodne możliwości spacerów, joggingu i wypoczynku na łonie natury, tworząc tym samym kojący kontrast dla miejskiej codzienności. Aaper Wald wraz z lasami Grafenberger Wald i Gerresheimer Wald należy do rewiru leśnego Mitte miasta Düsseldorf i oferuje urozmaiconą sieć ścieżek oraz liczne naturalne miejsca wytchnienia.
Również bezpośrednie otoczenie mieszkalne ukazuje zieloną stronę dzielnicy. Ulica Kanzlerstraße o uspokojonym ruchu oraz zazielenione otoczenie tworzą przyjemną atmosferę zamieszkania, podczas gdy Aaper Wald jest szybko osiągalny. Na spacer, sport czy krótką przerwę na łonie natury można bez problemu zostawić samochód.
Jednocześnie Rath oferuje doskonałą infrastrukturę na co dzień. W okolicy znajdują się sklepy, piekarnie, apteki, lekarze i inne punkty handlowe. Wzdłuż Westfalenstraße oraz w rejonie Theodorstraße dostępne są ponadto liczne dodatkowe oferty zakupowe i usługi przydatne w codziennym życiu.
Również komunikacja publiczna jest znakomita. Dzięki połączeniom kolei miejskiej i tramwajowej oraz kolei S-Bahn można szybko dotrzeć do centrum Düsseldorfu i dworca głównego. Linia S6 łączy dzielnicę między innymi z dworcem głównym w Düsseldorfie; z Düsseldorf-Rath czas przejazdu wynosi tam, zależnie od połączenia, około dziesięciu minut.
Dla osób dojeżdżających do pracy interesujące jest również dobre połączenie z ponadregionalną siecią drogową. Dzięki pobliskim autostradom A44 i A52 oraz innym możliwościom wjazdu okoliczne miasta i ważne cele w regionie Rhein-Ruhr są łatwo osiągalne. Również lotnisko w Düsseldorfie i tereny targowe są szybko dostępne z północy Düsseldorfu.
Rath oferuje tym samym interesujące połączenie życia blisko natury z miejską dostępnością: rano spacer po lesie, w ciągu dnia krótkie drogi do sklepów, pracy i centrum, a wieczorem powrót do spokojnego otoczenia mieszkalnego. To właśnie to połączenie sprawia, że lokalizacja mieszkania jest szczególnym atutem.