Over dit appartement
Dit uitzonderlijke, ruim opgezette 4-kamerappartement combineert ruimte, design en een perfecte ligging op ideale wijze.
Het biedt drempelvrij, individueel wonen op de 3e verdieping van een stijlvol architectenhuis met lift, vlak bij het S-Bahnstation en de Main, op slechts 1-3 min. lopen.
De ruime lift gaat tot aan de voordeur.
De open, lichte, trapeziumvormige woon-eetkeuken in L-vorm van ca. 20 qm, met twee ramen op het oosten, dateert uit het bouwjaar, is goed onderhouden en heeft vernieuwde fronten en vernieuwde merkapparatuur uit 2021 en 2022.
De keuken kan worden uitgebreid met een bar of andere inrichtingselementen en kan eventueel ook worden afgescheiden. De ochtendzon schijnt al op de ontbijttafel in de keuken, waar die moeiteloos een plek vindt.
Het appartement heeft een individuele, comfortabele sfeer en werkt inspirerend, terwijl het tegelijkertijd een rustige, behaaglijke woonkwaliteit biedt, met vloerverwarming, esdoornparket, kamerthermostaten, granieten vloeren en kamerhoge ramen in de woon- en slaapvertrekken.
De 4 grote kamers met gastentoilet en de absoluut centrale maar rustige ligging in het hart van Offenbach maken het ook mogelijk om wonen en werken onder één dak te combineren, bijvoorbeeld voor zelfstandig gebruik of thuiswerken.
Het balkon op het zuiden, vóór de woonkamer van 35 qm met panoramavensters, vergroot de woonruimte naar buiten.
Centrale ligging tussen het stadscentrum en de Main:
1 min naar S-Bahn Markt,
3 min lopen van de voetgangerszone in het stadscentrum en de Main,
2 min naar de voetgangerszone Herrnstrasse
Dit appartement in dit architectenhuis, gebouwd in 2001 met hoogwaardige bouw, spouwmuur en een gevel van rode baksteen, glas en roestvrij staal, heeft lage onderhoudskosten en verenigt veel voordelen die wonen in de binnenstad aantrekkelijk maken:
De individuele trapeziumvormige plattegrond maakt een optimaal ruimtegebruik mogelijk.
De panoramische uitzichten naar het oosten, zuiden en westen vanuit de woonkamer zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol, inspirerend woongevoel
Vloerverwarming, esdoornparket en een nieuwe condensatieketel uit 2026 verhogen het wooncomfort op behaaglijke wijze.
De badkamer met daglicht, ligbad en afgescheiden douche wordt aangevuld met een gastentoilet.
Het huis is een echte blikvanger dankzij de architectonisch aantrekkelijke gevel van rode baksteen, glas en hout en de prominente ligging in een rustige zijstraat, vlak bij S-Bahn Markt en de voetgangerszones.
Met graniet betegelde Trappenhuis met roestvrijstalen elementen, glas en roestvrijstalen elementen in de gevel benadrukken het representatieve karakter van het huis.
Elektrische rolluiken voor de ramen, kamerthermostaten, badkamers en gastentoilet met graniettegels, evenals de lift (barrièrevrij), completeren de comfortabele woonsituatie midden in Rhein-Main, op een rustige maar centrale locatie in Offenbach.
De woning heeft dankzij de rode bakstenen gevel en de balkonleuningen van roestvrij staal lage onderhoudskosten en er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
BJ 2001, gevel gerenoveerd in 2021, trappenhuis in 2023, nieuwe condensatieketel uit 2026.
De woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte etageverwarming met schoorsteen.
De inbouwkeuken is uitgerust met nieuwe apparatuur. Combinatie van koelkast en vriezer, keramische kookplaat, vaatwasser. Moderne bar-elementen kunnen de huidige klassieke L-vormige indeling nog een trendy aanvulling geven.
In de kelder is er een betegelde berging van ca. 9 qm, waar ook nog een extra vrieskist kan worden geplaatst, een stalling voor fietsen en een wasruimte waar een eigen wasmachine en/of droger kan worden geplaatst.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Er zijn in totaal 7 WE in het huis, waarvan 2 op de begane grond commercieel worden gebruikt. Een verhuurde woning op de 1e verdieping met 126 qm staat eveneens te koop.
Er is een prettige woongemeenschap; twee mede-eigenaren wonen in het huis.
Een parkeerplaats op het terrein wordt voor 22.000€ mee verkocht. Deze kan zelf worden gebruikt of ook worden verhuurd. De huidige verhuur levert 7200€ per jaar op.
Overige gevallen
In het gedeelte van de zijstraat is er bewonersparkeren en eventueel kan er een parkeerplaats in de ondergrondse garage van het huis tegenover worden gehuurd.
50 m verder bevindt zich de parkeergarage in het franz. Gässchen, zodat ook bezoekers gemakkelijk kunnen parkeren.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Gelegen in een rustige zijstraat, op 1 min van S-Bahn Markt, 2 min van de voetgangerszone Herrnstrasse en 3 min lopen van het stadscentrum en de Mainpromenade.
Met de auto 4 min tot de BAB 661 (Kaiserleikreisel),
Rechtstreekse verbinding met de S-Bahn naar Frankfurt Hbf en de luchthaven, ook rechtstreekse verbindingen naar Hanau. De centrale maar toch rustige ligging maakt de woning tot een ideale locatie in Rhein-Main.
Winkels, cafés, internationale restaurants in elke prijsklasse, banken, apotheken enz. allemaal in de directe omgeving. De lange Mainpromenade, de voetgangerszone van Offenbach en het gastronomisch zeer interessante Wilhelmsplatz (ca. 7 min lopen) bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in de buurt, wandelingen en een ommetje.
