Об этой квартире
Эта необычная, просторная 4-комнатная квартира идеально сочетает простор, дизайн и превосходное расположение.
Она предлагает безбарьерное индивидуальное проживание на 3-м этаже стильного дома, спроектированного архитектором, с лифтом, в непосредственной близости от станции S-Bahn и Майна — всего в 1–3 минутах ходьбы.
Просторный лифт поднимается прямо к двери.
Открытая, светлая кухня-гостиная трапециевидной формы, площадью около 20 кв. м и с двумя окнами, выходящими на восток, выполнена в форме буквы L. Она относится к году постройки дома, хорошо сохранилась и оснащена обновлёнными фасадами и новой бытовой техникой известных марок, приобретённой в 2021 и 2022 годах.
Её можно расширить, установив барную стойку или применив другие решения, а при необходимости также отделить. Утреннее солнце освещает кухонный стол — для него там также легко найдётся место.
Квартира отличается индивидуальной, комфортной атмосферой и вдохновляет, сохраняя при этом спокойную и уютную жилую обстановку благодаря полу с подогревом, кленовому паркету, комнатным термостатам, гранитным полам и окнам в пол в жилых комнатах и спальнях.
4 большие комнаты и гостевой туалет, а также исключительно центральное, но тихое расположение в самом сердце Оффенбаха позволяют жить и работать под одной крышей, например, использовать квартиру для работы в качестве фрилансера или работать из дома.
Южный балкон перед гостиной площадью 35 кв. м с панорамными окнами расширяет жилое пространство на открытом воздухе.
Центральное расположение между центром города и Майном:
1 мин. до станции S-Bahn Markt,
3 мин. пешком до пешеходной зоны центра города и Майна,
2 мин. до пешеходной зоны на улице Херрнштрассе
Эта квартира в доме, спроектированном архитектором и построенном в 2001 году с применением высококачественных материалов, двойной кладки и фасада из облицовочного кирпича, стекла и нержавеющей стали, отличается низкими расходами на содержание и объединяет множество преимуществ, благодаря которым жизнь в центре города становится особенно привлекательной:
Индивидуальная трапециевидная планировка обеспечивает оптимальное использование пространства.
Панорамные виды на восток, юг и запад из гостиной создают ощущение простора и атмосферу, вдохновляющую на жизнь
Подогрев пола, кленовый паркет и новый конденсационный котёл, установленный в 2026 году, обеспечивают уютный комфорт.
Ванная комната с окном, полноценной ванной и отдельной душевой кабиной дополнена гостевым туалетом.
Дом сразу привлекает внимание архитектурно выразительным фасадом из облицовочного кирпича, стекла и дерева и своим престижным расположением на тихой боковой улице, совсем рядом со станцией S-Bahn Markt и пешеходными зонами.
Выложенные гранитомЛестничная клетка, элементы из нержавеющей стали и стекла, а также элементы из нержавеющей стали на фасаде подчёркивают представительный характер дома.
Электрические рольставни на окнах, комнатные термостаты, ванные комнаты и гостевой туалет с гранитной плиткой, а также лифт (доступный для маломобильных людей) дополняют комфортные условия проживания в центре Рейн-Майн, в тихом, но центральном районе Оффенбаха.
Благодаря фасаду из красного клинкерного кирпича и балконным ограждениям из нержавеющей стали расходы на содержание квартиры невелики, а отложенного ремонта нет.
Год постройки — 2001, фасад отремонтирован в 2021 году, лестничная клетка — в 2023 году, новая конденсационная система отопления установлена в 2026 году.
Отопление осуществляется газовым котлом, установленным в квартире и подключённым к отдельному дымоходу.
Кухня оборудована новой техникой: морозильная камера-холодильник, керамическая плита, посудомоечная машина. Современные барные элементы могут дополнить классическую Г-образную планировку кухни.
В подвале есть облицованная плиткой кладовая площадью около 9 кв. м, где можно установить ещё одну морозильную камеру, место для хранения велосипедов и помещение для стиральных машин, где можно разместить собственную стиральную машину и/или сушилку.
Фитинги и особенности, как описано
Всего в доме 7 квартир, 2 из которых на первом этаже используются в коммерческих целях. Также продаётся сдаваемая в аренду квартира площадью 126 кв. м на 1-м этаже.
В доме сложилось приятное сообщество жильцов, двое совладельцев живут в доме.
Парковочное место на участке продаётся вместе с квартирой за 22.000€. Его можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду. Текущий доход от аренды составляет 7200€ в год.
другой
В районе боковых улиц предусмотрена парковка для жителей; возможно, можно арендовать место в подземном гараже в доме напротив.
В 50 м находится многоэтажная парковка в переулке Францгэсхен, поэтому посетителям также будет легко припарковаться.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположена на тихой боковой улице: 1 минута до станции городской электрички Markt, 2 минуты до пешеходной зоны улицы Херрнштрассе и 3 минуты пешком до центра города и набережной Майна.
На автомобиле — 4 минуты до автомагистрали BAB 661 (кольцевая развязка Кайзерляй),
прямое сообщение на городской электричке до главного вокзала Франкфурта и аэропорта, а также прямые рейсы до Ханау. Центральное, но при этом тихое расположение делает квартиру идеальным местом для жизни в регионе Рейн-Майн.
Магазины, кафе, международные рестораны на любой бюджет, банки, аптеки и т. д. — всё находится в непосредственной близости. Протяжённая набережная Майна, пешеходная зона Оффенбаха и особенно интересная с гастрономической точки зрения площадь Вильгельмсплац (около 7 минут пешком) предлагают множество возможностей для отдыха, прогулок и шопинга.
