Sobre este piso
Este excepcional apartamento de 4 habitaciones, de amplias dimensiones, combina de manera ideal amplitud, diseño y una ubicación perfecta.
Ofrece una vivienda individual sin barreras en la 3.ª planta de una elegante casa de arquitecto con ascensor, muy cerca de la estación de S-Bahn y del río Main, a solo 1-3 min a pie.
El espacioso ascensor llega hasta la puerta.
La cocina-comedor-salón diáfana y luminosa, de unos 20 qm, con forma trapezoidal en L y dos ventanas orientadas al este, data del año de construcción, está bien conservada y cuenta con frentes renovados y electrodomésticos de marca renovados de 2021 y 2022.
Se puede ampliar con una barra u otras soluciones de diseño y, si se desea, también se puede separar. El sol de la mañana ya ilumina la mesa del desayuno en la cocina, donde también hay espacio de sobra para ella.
El apartamento transmite un ambiente individual y confortable, e inspira al tiempo que ofrece una calidad residencial tranquila y acogedora, con calefacción por suelo radiante, parquet de arce, termostatos ambientales, suelos de granito y ventanas hasta el suelo en las salas de estar y los dormitorios.
Las 4 amplias habitaciones, el aseo de invitados y la ubicación absolutamente céntrica pero tranquila en el corazón de Offenbach permiten también vivir y trabajar bajo el mismo techo, por ejemplo, ejercer una actividad profesional independiente o trabajar desde casa.
El balcón orientado al sur, frente al salón de 35 qm con ventanas panorámicas, amplía el espacio habitable hacia el exterior.
Ubicación céntrica entre el centro de la ciudad y el Main:
1 min hasta la estación de S-Bahn Markt,
3 min de la zona peatonal del centro y del Main,
2 min hasta la zona peatonal de Herrnstrasse
Este apartamento, situado en una casa de arquitecto construida en 2001 con acabados de alta calidad, muro de doble hoja y fachada de ladrillo rojo, vidrio y acero inoxidable, tiene bajos costes de mantenimiento y reúne muchas ventajas que hacen atractiva la vida en el centro de la ciudad:
La distribución individual de forma trapezoidal permite aprovechar el espacio de manera óptima.
Las vistas panorámicas hacia el este, el sur y el oeste desde el salón transmiten una sensación de amplitud y un ambiente inspirador
La calefacción por suelo radiante, el parquet de arce y la nueva calefacción de condensación de 2026 aumentan el confort y la sensación de bienestar.
El baño con luz natural, bañera y ducha separada se complementa con un aseo de invitados.
El edificio llama la atención con su atractiva fachada arquitectónica de ladrillo rojo, vidrio y madera, y su ubicación destacada en una tranquila calle lateral, muy cerca de la estación de S-Bahn Markt y de las zonas peatonales.
Alicatado de granito La escalera con elementos de acero inoxidable y vidrio, así como los elementos de acero inoxidable de la fachada, realzan el carácter representativo del edificio.
Las persianas enrollables eléctricas de las ventanas, los termostatos de ambiente, los baños y el aseo de invitados alicatados con granito, así como el ascensor (sin barreras), completan el cómodo entorno residencial en pleno Rhein-Main, en una ubicación tranquila pero céntrica de Offenbach.
Gracias a su fachada de ladrillo rojo y a las barandillas de acero inoxidable de los balcones, la vivienda tiene unos costes de mantenimiento bajos y no requiere reformas pendientes.
Año de construcción: 2001, fachada renovada en 2021, escalera en 2023, nueva caldera de condensación de 2026.
Se calienta mediante una calefacción individual de gas con chimenea propia.
La cocina amueblada está equipada con electrodomésticos nuevos: frigorífico-congelador, cocina vitrocerámica, lavavajillas. Los modernos elementos de barra pueden complementar con un toque actual la distribución clásica en L.
En el sótano hay un trastero alicatado de aprox. 9 m², donde también se puede colocar otro arcón congelador; hay espacio para guardar bicicletas y una sala de lavandería en la que se puede instalar una lavadora propia o una secadora, o ambas.
Ajustes y características, como se describe
En total, hay 7 viviendas en el edificio, 2 de las cuales se utilizan con fines comerciales en la planta baja. También está a la venta una vivienda alquilada de 126 m² en la primera planta.
Existe una agradable comunidad de vecinos; dos copropietarios viven en el edificio.
Se vende conjuntamente una plaza de aparcamiento en la parcela por 22.000€. Se puede utilizar para uso propio o alquilar. El alquiler actual genera 7200€ al año.
Otros
En la zona de calles laterales hay aparcamiento para residentes y, posiblemente, se puede alquilar una plaza en el aparcamiento subterráneo del edificio de enfrente.
A 50 m se encuentra el aparcamiento de Franz. Gässchen, por lo que los visitantes también pueden aparcar fácilmente.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Situada en una calle lateral tranquila, a 1 min de la estación de S-Bahn Markt, a 2 min de la zona peatonal de Herrnstrasse y a 3 min a pie del centro y del paseo del Main.
En coche, a 4 min de la autopista BAB 661 (rotonda Kaiserlei).
Conexión directa en S-Bahn con la estación central de Frankfurt y el aeropuerto; también hay conexiones directas con Hanau. La ubicación céntrica y, aun así, tranquila convierte la vivienda en un lugar ideal en la región de Rhein-Main.
Tiendas, cafeterías, restaurantes internacionales de todos los precios, bancos, farmacias, etc., todo en las inmediaciones. El largo paseo del Main, la zona peatonal de Offenbach y la animada plaza gastronómica Wilhelmsplatz (a aprox. 7 min a pie) ofrecen muchas posibilidades para disfrutar del aire libre, pasear y recorrer la zona.
