À propos de cet appartement
Cet appartement exceptionnel de 4 pièces aux volumes généreux associe idéalement espace, design et emplacement parfait.
Il offre un cadre de vie individuel sans obstacles au 3e étage d’un élégant immeuble d’architecte avec ascenseur, à proximité immédiate du S-Bahn et du Main, accessibles en seulement 1 à 3 min à pied.
Le spacieux ascenseur vous conduit jusqu’à la porte.
La cuisine ouverte, lumineuse et en forme de L, d’environ 20 qm, au plan trapézoïdal et éclairée par deux fenêtres orientées à l’est, date de la construction. Elle est bien conservée et dotée de façades rénovées ainsi que d’appareils de marque remplacés en 2021 et 2022.
Elle peut être agrandie par un comptoir ou d’autres aménagements et éventuellement séparée. Le soleil du matin éclaire déjà la table du petit-déjeuner dans la cuisine, où elle trouve elle aussi aisément sa place.
L’appartement offre une atmosphère confortable et personnalisée, inspirante tout en étant calme et accueillante, avec chauffage au sol, parquet en érable, thermostats d’ambiance, sols en granit et fenêtres toute hauteur dans les pièces de séjour et les chambres.
Les 4 grandes pièces avec WC invités et l’emplacement absolument central mais calme, au cœur d’Offenbach, permettent également de vivre et de travailler sous le même toit, par exemple pour une activité indépendante ou le télétravail.
Le balcon orienté au sud, devant le séjour de 35 qm doté de fenêtres panoramiques, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur.
Emplacement central entre le centre-ville et le Main :
1 min de la station S-Bahn Markt,
3 min de la zone piétonne du centre-ville et du Main,
2 min de la zone piétonne de la Herrnstrasse
Cet appartement, situé dans un immeuble d’architecte construit en 2001 selon des normes de qualité élevées, avec une maçonnerie à double paroi et une façade en briques rouges, verre et acier inoxydable, présente de faibles coûts d’entretien et réunit de nombreux atouts qui rendent agréable la vie en centre-ville :
Le plan trapézoïdal personnalisé permet une utilisation optimale de l’espace.
Les vues panoramiques vers l’est, le sud et l’ouest depuis le séjour procurent une sensation d’espace généreuse et une atmosphère inspirante
Le chauffage au sol, le parquet en érable et la nouvelle chaudière à condensation installée en 2026 renforcent le confort douillet.
La salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée est complétée par un WC invités.
L’immeuble attire véritablement le regard avec sa façade architecturale séduisante en briques rouges, verre et bois, ainsi que son emplacement privilégié dans une rue latérale calme, tout près de la station S-Bahn Markt et des zones piétonnes.
Carrelage en granitLa cage d’escalier avec ses éléments en acier inoxydable et en verre, ainsi que les éléments en acier inoxydable de la façade soulignent le caractère prestigieux de l’immeuble.
Les volets roulants électriques des fenêtres, les thermostats d’ambiance, les salles de bains et les WC invités carrelés de granit ainsi que l’ascenseur (accessible aux personnes à mobilité réduite) complètent le confort de vie au cœur de la région Rhin-Main, dans un quartier calme mais central d’Offenbach.
Grâce à sa façade en briques rouges et à ses garde-corps de balcon en acier inoxydable, l’appartement présente de faibles coûts d’entretien et ne nécessite pas de travaux de rénovation en attente.
Construit en 2001, façade rénovée en 2021, cage d’escalier en 2023, nouvelle chaudière à condensation de 2026.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle avec conduit de cheminée indépendant.
La cuisine équipée dispose d’appareils neufs : combiné réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle. Des éléments de comptoir modernes peuvent compléter avec élégance le plan classique en L actuel.
Au sous-sol se trouve un débarras carrelé d’environ 9 m², où l’on peut également installer un congélateur coffre supplémentaire, ainsi qu’un espace de rangement pour les vélos et une buanderie où l’on peut installer son propre lave-linge et/ou sèche-linge.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’immeuble compte au total 7 logements, dont 2 au rez-de-chaussée utilisés à des fins commerciales. Un appartement loué de 126 m² au 1er étage est également mis en vente.
La copropriété est conviviale et deux copropriétaires habitent dans l’immeuble.
Une place de stationnement sur la propriété est vendue avec l’appartement pour 22.000€. Elle peut être utilisée par l’acquéreur ou louée. La location actuelle rapporte 7200€ par an.
Autres
Dans les rues latérales, le stationnement est réservé aux riverains et il est éventuellement possible de louer une place dans le parking souterrain de l’immeuble en face.
À 50 m se trouve le parking du Franz. Gässchen, où les visiteurs peuvent également se garer facilement.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situé dans une rue latérale calme, à 1 min du S-Bahn Markt, à 2 min de la zone piétonne de la Herrnstrasse et à 3 min à pied du centre-ville et de la promenade du Main.
En voiture, à 4 min de l’autoroute BAB 661 (rond-point Kaiserlei),
Liaison directe en S-Bahn jusqu’à la gare centrale de Francfort et à l’aéroport, liaisons directes également jusqu’à Hanau. Cette situation centrale mais néanmoins calme fait de l’appartement un lieu de vie idéal dans la région Rhin-Main.
Commerces, cafés, restaurants internationaux pour tous les budgets, banques, pharmacies, etc., tout est à proximité immédiate. La longue promenade du Main, la zone piétonne d’Offenbach et la place Wilhelmsplatz, particulièrement intéressante pour ses restaurants (à environ 7 min à pied), offrent de nombreuses possibilités de détente, de promenades et de flânerie.
