Informazioni su questo appartamento
Questo straordinario appartamento di 4 locali, dalle ampie metrature, coniuga in modo ideale spazio, design e posizione perfetta.
Offre la possibilità di vivere in modo autonomo e senza barriere architettoniche al 3° piano di un elegante edificio progettato da un architetto, dotato di ascensore e situato nelle immediate vicinanze della S-Bahn e del Meno, raggiungibili in soli 1-3 min. a piedi.
L'ampio ascensore arriva fino alla porta.
La cucina-soggiorno e sala da pranzo a L, aperta e luminosa, di forma trapezoidale, di ca. 20 mq e illuminata da due finestre rivolte a est, risale all'anno di costruzione, è ben conservata e dispone di frontali rinnovati e nuovi elettrodomestici di marca del 2021 e 2022.
Può essere ampliata con un bancone o altre soluzioni e, se necessario, anche separata. Il sole del mattino entra in cucina già all'ora della colazione e illumina il tavolo, che trova facilmente posto anche lì.
L'appartamento trasmette un'atmosfera confortevole e originale e appare stimolante, pur offrendo al tempo stesso un ambiente tranquillo e accogliente, con riscaldamento a pavimento, parquet in acero, termostati ambiente, pavimenti in granito e finestre a tutta altezza nei soggiorni e nelle camere da letto.
Le 4 ampie stanze con WC per gli ospiti e la posizione assolutamente centrale ma tranquilla, nel cuore di Offenbach, permettono anche di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, ad es. svolgendo un'attività da libero professionista o lavorando in home office.
Il balcone esposto a sud, davanti al soggiorno di 35 mq con finestre panoramiche, amplia lo spazio abitativo verso l'esterno.
Posizione centrale tra il centro città e il Meno:
1 min dalla S-Bahn Markt,
3 min dalla zona pedonale del centro città e dal Meno,
2 min dalla zona pedonale della Herrnstrasse
Questo appartamento, situato in un edificio progettato da un architetto, costruito nel 2001 con materiali di alta qualità, muratura a doppia parete e facciata in mattoni rossi, vetro e acciaio inox, ha bassi costi di manutenzione e riunisce molti dei vantaggi che rendono piacevole vivere in centro città:
La planimetria trapezoidale originale consente di sfruttare al meglio gli spazi.
Le viste panoramiche verso est, sud e ovest dal soggiorno trasmettono una sensazione di ampiezza e un'atmosfera stimolante.
Il riscaldamento a pavimento, il parquet in acero e la nuova caldaia a condensazione del 2026 aumentano il comfort abitativo e l'accoglienza.
Il bagno finestrato con vasca e doccia separata è completato da un WC per gli ospiti.
L'edificio attira davvero l'attenzione con la sua facciata architettonicamente accattivante in mattoni rossi, vetro e legno e la sua posizione di rilievo in una tranquilla traversa, molto vicino alla S-Bahn Markt e alle zone pedonali.
Piastrelle in granitoLa scala con elementi in acciaio inox, vetro ed elementi in acciaio inox sulla facciata sottolinea il carattere prestigioso dell’edificio.
Le tapparelle elettriche alle finestre, i termostati ambiente, i bagni e il WC per gli ospiti rivestiti in granito, nonché l’ascensore (accessibile alle persone con disabilità) completano il comfort abitativo nel cuore della regione Reno-Meno, in una posizione tranquilla ma centrale a Offenbach.
Grazie alla facciata in mattoni rossi e ai parapetti dei balconi in acciaio inox, l’appartamento comporta bassi costi di manutenzione e non presenta lavori di ristrutturazione arretrati.
Anno di costruzione 2001, facciata ristrutturata nel 2021, vano scale nel 2023, nuova caldaia a condensazione del 2026.
Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a gas con canna fumaria indipendente.
La cucina componibile è dotata di elettrodomestici nuovi: combinazione frigorifero-congelatore, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie. Gli elementi moderni a bancone possono completare con un tocco alla moda l’attuale classica disposizione a L.
In cantina si trova un ripostiglio piastrellato di circa 9 mq, dove è possibile collocare anche un ulteriore congelatore; sono inoltre disponibili un’area per il deposito delle biciclette e una lavanderia, dove si può installare una propria lavatrice e/o asciugatrice.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’edificio ospita in totale 7 unità abitative, di cui 2 al piano terra adibite a uso commerciale. È inoltre in vendita un appartamento affittato al 1° piano, di 126 mq.
La comunità condominiale è cordiale e due comproprietari abitano nell’edificio.
Un posto auto nella proprietà viene venduto insieme all’appartamento al prezzo di 22.000€. Può essere utilizzato dal proprietario oppure affittato. L’attuale locazione frutta 7200€ all’anno.
Altri
Nella zona delle strade laterali è disponibile il parcheggio per residenti; eventualmente è possibile affittare un posto in autorimessa sotterranea nell’edificio di fronte.
A 50 m si trova il parcheggio coperto nel vicolo Franz. Gässchen, dove anche i visitatori possono parcheggiare facilmente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Situato in una tranquilla strada laterale, a 1 min dalla stazione S-Bahn Markt, a 2 min dalla zona pedonale di Herrnstrasse e a 3 min a piedi dal centro città e dal lungofiume del Meno.
In auto, 4 min fino all’autostrada BAB 661 (svincolo Kaiserlei).
Collegamento diretto in S-Bahn con la stazione centrale di Francoforte e l’aeroporto; collegamenti diretti anche con Hanau. La posizione centrale ma comunque tranquilla rende l’appartamento ideale nella regione Reno-Meno.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffè, ristoranti internazionali di ogni fascia di prezzo, banche, farmacie ecc. Il lungo lungofiume del Meno, la zona pedonale di Offenbach e la piazza Wilhelmsplatz, molto interessante dal punto di vista gastronomico (circa 7 min a piedi), offrono numerose possibilità di svago, passeggiate e shopping.
