هندسة معمارية براحة حضرية، 127 م² بالقرب من قطار الضواحي ونهر الماين، هادئة وخالية من العوائق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية ذات التصميم الواسع بين الرحابة والتصميم والموقع المثالي بطريقة رائعة.

تتيح سكنًا فرديًا خاليًا من العوائق في الطابق الثالث من منزل معماري أنيق مزود بمصعد، بالقرب من محطة إس بان ونهر الماين مباشرةً، ولا يفصلها عنهما سوى 1-3 دقائق سيرًا على الأقدام.

يصل المصعد الواسع حتى باب الشقة.

المطبخ المفتوح والمشرق، المصمم على شكل شبه منحرف والمضيء من الشرق عبر نافذتين، تبلغ مساحته نحو 20 qm ويتخذ شكل L، وقد أُنشئ في سنة بناء المنزل، وهو بحالة جيدة، مع واجهات مجددة وأجهزة من علامات تجارية معروفة جُددت في عامي 2021 و2022.

يمكن توسيعه بإضافة منضدة أو بتصميمات أخرى، كما يمكن فصله عند الاقتضاء. تصل شمس الصباح إلى طاولة الإفطار في المطبخ، حيث تتسع لها المساحة بسهولة أيضًا.

تضفي الشقة أجواءً مريحة بطابع فردي، وتبعث على الإلهام، مع جودة سكنية هادئة ومريحة في الوقت نفسه، وتدفئة أرضية وباركيه من خشب القيقب ومنظمات حرارة للغرف وأرضيات من الغرانيت ونوافذ ممتدة حتى الأرض في غرف المعيشة والنوم.

تتيح الغرف الأربع الكبيرة مع مرحاض للضيوف، والموقع المركزي للغاية والهادئ في قلب أوفنباخ، السكن والعمل تحت سقف واحد أيضًا، مثلًا لممارسة عمل حر أو العمل من المنزل.

توسّع الشرفة الجنوبية أمام غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها 35 qm والمزودة بنوافذ بانورامية مساحة المعيشة إلى الخارج.

موقع مركزي بين وسط المدينة ونهر الماين:
1 Min إلى إس بان ماركت،
3 min من منطقة المشاة في وسط المدينة ونهر الماين،
2 min إلى منطقة المشاة هيرنشتراسه

تتميز هذه الشقة في المنزل المعماري الذي بُني عام 2001 بجودة بناء عالية، وجدران مزدوجة الطبقات، وواجهة من الطوب الأحمر والزجاج والفولاذ المقاوم للصدأ، بانخفاض تكاليف الصيانة، وتجمع كثيرًا من المزايا التي تجعل السكن في وسط المدينة ممتعًا:

يتيح مخططها الفردي شبه المنحرف الاستغلال الأمثل للمساحة.
توفر إطلالات بانورامية نحو الشرق والجنوب والغرب في غرفة المعيشة شعورًا رحبًا بالسكن وأجواءً ملهمة

تزيد التدفئة الأرضية وأرضية الباركيه من خشب القيقب ونظام التدفئة التكثيفي الجديد لعام 2026 من الراحة المنزلية.

ويكتمل الحمام المضاء بضوء النهار والمزود بحوض استحمام ودش منفصل بمرحاض للضيوف.

يجذب المنزل الأنظار بحق بواجهته المعمارية الجذابة من الطوب الأحمر والزجاج والخشب، وموقعه البارز في شارع جانبي هادئ، على مقربة شديدة من إس بان ماركت ومناطق المشاة.

أرضيات مبلطة بالغرانيت درج السلالم بعناصر من الفولاذ المقاوم للصدأ، والزجاج وعناصر الفولاذ المقاوم للصدأ في الواجهة، تؤكد الطابع التمثيلي للمبنى.

مصاريع النوافذ الكهربائية، ومنظمات حرارة الغرف، والحمامات والمرحاض المخصص للضيوف المبلطة بالغرانيت، إضافة إلى المصعد (المهيأ لذوي الاحتياجات الخاصة)، تكمل أجواء السكن المريحة في قلب منطقة الراين-ماين، في موقع هادئ لكنه مركزي في أوفنباخ.

تتميز الشقة بتكاليف صيانة منخفضة وعدم وجود أعمال تجديد متراكمة، بفضل واجهتها المبنية من الطوب الأحمر وشرفاتها ذات الدرابزينات المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ.
سنة البناء 2001، جُددت الواجهة في 2021، ودرج السلالم في 2023، وتدفئة التكثيف جديدة من 2026.
تُدفأ الشقة بواسطة تدفئة غاز مستقلة لكل شقة مع مدخنة خاصة.

المطبخ المجهز مزود بأجهزة جديدة: ثلاجة ومجمد، وموقد سيراميك، وغسالة أطباق. ويمكن لعناصر المنضدة العصرية أن تضفي لمسة أنيقة على المخطط الكلاسيكي على شكل حرف L.

يوجد في القبو مخزن مبلط تبلغ مساحته نحو 9 qm، ويمكن وضع مجمد إضافي فيه، إضافة إلى مكان لتخزين الدراجات وغرفة للغسالات، حيث يمكن وضع غسالة خاصة و/أو مجفف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوجد في المبنى 7 وحدات سكنية إجمالاً، تُستخدم وحدتان منها تجارياً في الطابق الأرضي. كما تُعرض للبيع شقة مؤجرة في الطابق الأول بمساحة 126 qm.

توجد بين السكان علاقة طيبة، ويسكن مالكان مشتركان في المبنى.

يُباع أيضاً موقف سيارات في العقار مقابل 22.000€. ويمكن استخدامه شخصياً أو تأجيره. ويبلغ دخل الإيجار الحالي 7200€ سنوياً.

آخر

تتوفر مواقف لسكان المنطقة في الشوارع الجانبية، وربما يمكن استئجار موقف في مرآب تحت الأرض بالمبنى المقابل.
على بُعد 50 m يوجد مرآب السيارات في Franz. Gässchen، ما يتيح للزوار أيضاً العثور بسهولة على موقف.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ، على بُعد دقيقة واحدة من محطة قطار الضواحي S-Bahn Markt، ودقيقتين من منطقة المشاة Herrnstrasse، وثلاث دقائق سيراً على الأقدام من وسط المدينة وممشى نهر الماين.

بالسيارة، تبعد 4 دقائق عن الطريق السريع BAB 661 (دوار كايزرلاي)،
وهناك خط مباشر بقطار S-Bahn إلى المحطة الرئيسية في فرانكفورت والمطار، وكذلك رحلات مباشرة إلى هاناو. ويجعل الموقع المركزي والهادئ في الوقت نفسه من الشقة مكاناً مثالياً في منطقة الراين-ماين.

تقع المحلات والمقاهي والمطاعم العالمية بمختلف فئات الأسعار والبنوك والصيدليات وغيرها كلها في الجوار المباشر. ويوفر ممشى الماين الطويل ومنطقة المشاة في أوفنباخ وساحة فيلهلمسبلاتس الغنية بالمطاعم (نحو 7 دقائق سيراً على الأقدام) خيارات كثيرة للاستجمام والتنزه والتجول.