Про цю квартиру
Ця виняткова 4-кімнатна квартира з просторим плануванням ідеально поєднує простір, дизайн і чудове розташування.
Вона пропонує безбар’єрне індивідуальне проживання на 3-му поверсі стильного архітектурного будинку з ліфтом, у безпосередній близькості від міської електрички S-Bahn і Майну, до яких можна дійти пішки лише за 1-3 хв.
Просторий ліфт піднімається просто до дверей квартири.
Відкрита, світла кухня-вітальня трапецієподібної форми площею близько 20 кв. м, у формі літери L, освітлена двома вікнами зі східного боку, залишилася з року будівництва, добре збереглася та має оновлені фасади й оновлену брендову техніку 2021 і 2022 років.
Її можна розширити за допомогою барної стійки або інших рішень, а за потреби також відокремити. Східне сонце освітлює кухню вже під час сніданку, і стіл для нього там також без зусиль поміститься.
Квартира створює індивідуальну, комфортну атмосферу та надихає, водночас забезпечуючи спокій і затишок завдяки підігріву підлоги, кленовому паркету, кімнатним термостатам, гранітним підлогам і вікнам до підлоги у вітальні та спальнях.
4 великі кімнати з гостьовим туалетом і абсолютно центральне, але тихе розташування в самому серці Оффенбаха дають змогу жити й працювати під одним дахом, наприклад, використовувати помешкання для приватної професійної діяльності або працювати з дому.
Південний балкон перед вітальнею площею 35 кв. м із панорамними вікнами розширює житловий простір назовні.
Центральне розташування між центром міста й Майном:
1 хв до S-Bahn Markt,
3 хв пішки до пішохідної зони центру міста й Майну,
2 хв до пішохідної зони Herrnstrasse
Ця квартира в архітектурному будинку, зведеному 2001 року з використанням високоякісних матеріалів і двошарової цегляної кладки, з фасадом із червоної клінкерної цегли, скла та нержавної сталі, має низькі витрати на утримання та поєднує чимало переваг, які роблять життя в центрі міста привабливим:
Індивідуальне трапецієподібне планування забезпечує оптимальне використання простору.
Панорамний огляд на схід, південь і захід із вітальні створює відчуття простору та надихає своєю атмосферою
Підігрів підлоги, кленова паркетна підлога й нова конденсаційна система опалення 2026 року створюють затишний комфорт.
Ванна кімната з денним освітленням, повноцінною ванною та окремою душовою кабіною доповнена гостьовим туалетом.
Будинок одразу привертає увагу своїм архітектурно виразним фасадом із червоної клінкерної цегли, скла й дерева та помітним розташуванням на тихій бічній вулиці, зовсім поруч зі станцією S-Bahn Markt і пішохідними зонами.
Облицьовані гранітною плиткоюСходова клітка з елементами з нержавіючої сталі, склом та елементами з нержавіючої сталі на фасаді підкреслюють представницький характер будинку.
Електричні ролети на вікнах, кімнатні термостати, ванні кімнати та гостьовий туалет, облицьовані гранітною плиткою, а також ліфт (безбар’єрний) доповнюють комфортні умови проживання в самому центрі регіону Рейн-Майн, у тихому, але центральному районі Оффенбаха.
Завдяки фасаду з червоної клінкерної цегли та балконним огорожам із нержавіючої сталі квартира має низькі витрати на утримання й не потребує ремонту.
Рік будівництва: 2001, фасад відремонтовано у 2021 році, сходову клітку — у 2023 році, новий конденсаційний котел — 2026 року.
Опалення здійснюється від індивідуального газового котла з власним димоходом.
Вбудована кухня обладнана новою технікою: холодильником-морозильником, склокерамічною плитою, посудомийною машиною. Сучасні барні елементи можуть доповнити нинішнє класичне планування у формі літери L.
У підвалі є облицьована плиткою комора площею близько 9 кв. м, де можна також розмістити додаткову морозильну скриню, місце для зберігання велосипедів і пральня, де можна встановити власну пральну машину та/або сушильну машину.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Загалом у будинку 7 житлових одиниць, 2 з яких на першому поверсі використовуються для комерційних цілей. Також продається квартира площею 126 кв. м на 1-му поверсі, яка здається в оренду.
У будинку склалася дружня спільнота мешканців, у ньому проживають двоє співвласників.
Паркомісце на ділянці продається разом із квартирою за 22.000€. Його можна використовувати самостійно або здавати в оренду. Нинішня оренда приносить 7200€ на рік.
інше
На бічних вулицях діє паркування для мешканців, а також, можливо, можна орендувати місце в підземному гаражі будинку навпроти.
За 50 м розташований паркінг у Franz. Gässchen, тож відвідувачам також буде зручно паркуватися.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташована на тихій бічній вулиці: 1 хвилина до станції міської електрички Markt, 2 хвилини до пішохідної зони Herrnstраße та 3 хвилини пішки до центру міста й набережної Майну.
Автомобілем — 4 хвилини до автомагістралі BAB 661 (розв’язка Kaiserlei),
пряме сполучення міською електричкою до головного вокзалу Франкфурта та аеропорту, а також пряме сполучення з Ганау. Центральне, але водночас тихе розташування робить квартиру ідеальним місцем для життя в регіоні Рейн-Майн.
Магазини, кафе, міжнародні ресторани на будь-який смак і гаманець, банки, аптеки тощо — все поруч. Довга набережна Майну, пішохідна зона Оффенбаха та дуже цікава з гастрономічного погляду площа Wilhelmsplatz (близько 7 хвилин пішки) пропонують багато можливостей для відпочинку неподалік, прогулянок і шопінгу.
