| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 147 m² |
| Bouwjaar | 1962 |
| Beschikbaar vanaf | 01.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 367 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 54 m² |
| Aankoopprijs | 725.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.931,97 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze woning combineert modern wooncomfort met gezinsvriendelijke charme. Met een royale woonoppervlakte van 147 m² en een perfecte ligging in een rustige doodlopende straat is dit huis de ideale plek voor gezinnen.
De in 2016 opgetrokken bovenverdieping biedt een volledig nieuw ingerichte, ruime badkamer met douche en bad, evenals vier andere kamers, waarvan drie met een open dak, die zorgen voor een lichte en luchtige woonbeleving. Daarnaast is de zolder uitstekend geschikt als bergruimte. Bij hoge temperaturen zorgen de eveneens in 2016 nieuw gebouwde dakconstructie met isolatie tussen en boven de dakspanten en de zonne-energie-aangedreven airconditioning voortdurend voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de noodstroomgeschikte PV-installatie met accu het huis betrouwbaar van stroom voorziet.
Op de begane grond wacht u een ruime entree met vloerverwarming, een modern gastentoilet en een nieuwe, hoogwaardige keuken. De aangrenzende eetkamer en de gezellige woonkamer met afsluitbare schuifdeur en houtkachel met watercircuit bieden directe toegang tot een balkon van ca. 30 m² – perfect voor ontspannen zomeravonden.
De kelderverdieping beschikt over een grote hobbyruimte, een wasruimte met extra douche, een kleine entree, een stookruimte en een werkplaats. Hier heeft u voldoende ruimte voor uw hobby's en projecten.
- Energie-efficiëntie: KfW 85 energie-efficiëntiewoning - lage exploitatiekosten en duurzaam wonen. Muren en dak zijn uitstekend geïsoleerd.
- Woonoppervlak: 147 m²
- Perceel: 367 m²
- Ruimtes: 6 kamers, royale woonruimtes, nieuwe keuken, aparte eetkamer, woonkamer met pelletkachel (met waterzak)
- Gezellige tuin met meerdere zit- en barbecuegelegenheden, moestuinbed voor het verbouwen van eigen groenten. Abrikozen, druiven, vijgen en bessen uit eigen tuin kunnen in overvloed worden geoogst.
- Binnenplaats: Grote binnenplaats met ruimte voor maximaal 3 auto’s
- Balkon: Balkon van 9 m² met prachtig uitzicht
- Massieve carport: Royale carport met dubbele functie, ook als terras. Biedt bescherming voor uw auto, die in de zomer altijd aangenaam koel geparkeerd staat.
- Opbergruimtes: Vakwerkschuur voor tuingereedschap
- Aparte, afsluitbare fietsenstalling met overkapping
- Begroeiing: Mooie begroeiing door een oude wijnstok, die in de zomer aangename beschutting biedt
- Regenwater: Twee regenwaterreservoirs (2500 L voor het huis, 2000 L voor de tuin) - ideaal voor duurzaam watergebruik
- Energie: Fotovoltaïsche installatie met 10 kW opslag en app - kan aanvullend worden gebruikt voor de bereiding van warm water en ruimteverwarming.
- Pelletverwarming
- Zonne-thermische buiscollectoren zorgen gedurende een lange periode van het jaar voor warm water; geen verwarming en geen extra stroom nodig.
- Klimaatregeling: Split-airconditioner met app-bediening - functioneert zowel als verwarming als koeling
- Verwarmingssysteem: Pelletkachel met warmwaterzak - kan het hele huis van warm water voorzien of is ideaal als bijverwarming in de overgangsperiode.
- Vernieuwingen:
2016: Opbouw - bovenverdieping nieuw gebouwd, nieuwe dakconstructie met isolatie boven op het dak + isolatie tussen de kepers, nieuwe dakbedekking, volledige isolatie
van alle buitenmuren, opnieuw gestuukt, carport met terras gebouwd
2021: Airconditioning geïnstalleerd
2024: Fotovoltaïsche installatie geïnstalleerd
Techniek: Voorbereiding voor de installatie van een ventilatiesysteem (ventilatiebuizen naar de zolder)
Het object is nog tot en met 30-9-2026 verhuurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Deze woning bevindt zich op de tweede rij aan een rustige doodlopende straat in Wernau, zonder doorgaand verkeer, maar met een goede toegangsweg direct naar het huis en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Ideaal voor gezinnen met kinderen.
De ligging is uiterst gunstig:
Kindergarten: Slechts 150 meter verwijderd
School: Op 400 meter bereikbaar
Centrum: Slechts 650 meter tot het stadscentrum
Wernau onderscheidt zich door een uitzonderlijk aanbod aan winkelmogelijkheden, artsen, drogisterijen en andere dienstverleners:
Winkelmogelijkheden:
Een grote keuze aan supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen die in alle belangrijke behoeften voorzien
Artsen en apotheken:
Talrijke dokterspraktijken en apotheken in de nabije omgeving
Vrije tijd:
Zwembad en schaatsbaan: Perfect voor sportieve activiteiten
Nabijheid van de Schwäbische Alb: Ideaal voor wandelingen en natuurbelevenissen
Neckar en recreatiegebieden: Ontspanning en recreatie in de directe omgeving
Bovendien is het slechts 15 minuten lopen naar S-Bahn-lijn S1, die een rechtstreekse verbinding met Stuttgart biedt.
