| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 367 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 54 m² |
| Prix d'achat | 725.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 931,97 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier allie confort de vie moderne et charme adapté aux familles. Avec une généreuse surface habitable de 147 m² et un emplacement idéal dans une impasse calme, cette maison est le refuge parfait pour les familles.
L’étage surélevé en 2016 offre une salle de bains entièrement repensée et spacieuse avec douche et baignoire, ainsi que quatre autres pièces, dont trois avec plafond ouvert sur la toiture, créant une atmosphère de vie lumineuse et aérée. Les combles conviennent également parfaitement comme espace de rangement. Par temps chaud, la charpente également refaite en 2016, avec isolation entre et sur les chevrons, ainsi que la climatisation alimentée par énergie solaire, assurent en permanence un climat intérieur agréable, tandis que l’installation photovoltaïque avec batterie, compatible avec une alimentation de secours, fournit fiablement de l’électricité à la maison.
Au rez-de-chaussée, vous attendent une vaste entrée avec chauffage au sol, des toilettes modernes pour invités et une cuisine neuve de qualité supérieure. La salle à manger attenante ainsi que le salon convivial avec porte coulissante séparatrice et poêle-cheminée avec poche à eau offrent un accès direct à un balcon d’environ 30m² – parfait pour de tranquilles soirées d’été.
Le sous-sol abrite une grande salle de loisirs, une buanderie avec douche supplémentaire, une petite entrée, une chaufferie et un atelier. Vous disposez ici de suffisamment d’espace pour vos loisirs et vos projets.
- Efficacité énergétique : maison à haute efficacité énergétique KfW 85 - faibles coûts d’exploitation et habitat durable. Les murs et le toit sont parfaitement isolés.
- Surface habitable : 147 m²
- Terrain : 367 m²
- Pièces : 6 pièces, espaces de vie spacieux, nouvelle cuisine, salle à manger séparée, salon avec poêle à bois (avec bouilleur)
- Jardin convivial avec plusieurs espaces pour s’asseoir et faire des grillades, potager pour cultiver ses propres légumes. Les abricots, raisins, figues et baies du jardin peuvent être récoltés en abondance.
- Cour : grande cour pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures
- Balcon : balcon de 9 m² avec une superbe vue
- Abri voiture massif : grand abri voiture à double usage, également comme terrasse. Il protège votre voiture, qui reste toujours agréablement fraîche en été.
- Possibilités de rangement : remise à colombages pour les outils de jardin
- Abri à vélos séparé, verrouillable et couvert
- Végétation : belle végétation grâce à une vieille vigne, qui offre une protection agréable en été
- Eau de pluie : deux citernes (2500 L pour la maison, 2000 L pour le jardin) - idéales pour une utilisation durable de l’eau
- Énergie : installation photovoltaïque avec batterie de 10 kW et application - peut également être utilisée pour la production d’eau chaude et le chauffage des pièces.
- Chauffage aux granulés
- Les capteurs solaires thermiques à tubes assurent l’eau chaude pendant une longue période de l’année, sans chauffage ni électricité supplémentaire nécessaires.
- Climatisation : climatiseur split avec commande via application - fonctionne à la fois comme chauffage et comme climatisation
- Système de chauffage : poêle à bois avec bouilleur - peut alimenter toute la maison en eau chaude ou est idéal comme chauffage d’appoint pendant les périodes de transition.
- Rénovations :
2016 : Surélévation - étage supérieur entièrement créé, nouvelle charpente avec isolation par-dessus et entre chevrons, nouvelle couverture de toit, isolation complète
de tous les murs extérieurs, nouvel enduit, construction de l’abri voiture avec terrasse
2021 : Installation de la climatisation
2024 : Installation de l’installation photovoltaïque
Technique : Préinstallation prévue pour un système de ventilation (conduits de ventilation jusqu’aux combles)
Le bien est encore loué jusqu’au 30.9.2026.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ce bien est situé en deuxième ligne, au fond d’une impasse calme à Wernau, sans circulation de transit, mais avec un bon accès directement jusqu’à la maison et des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Idéal pour les familles avec enfants.
L’emplacement est extrêmement avantageux :
École maternelle : à seulement 150 mètres
École : accessible à 400 mètres
Centre-ville : à seulement 650 mètres
Wernau se distingue par une offre exceptionnelle de commerces, médecins, drogueries et autres prestataires de services :
Commerces :
Un grand choix de supermarchés, magasins spécialisés et drogueries couvrant tous les besoins essentiels
Médecins et pharmacies :
De nombreux cabinets médicaux et pharmacies à proximité
Loisirs :
Piscine et patinoire : parfaites pour les activités sportives
Proximité de l’Alb souabe : idéale pour les randonnées et les découvertes de la nature
Neckar et zones de détente : détente et repos à proximité immédiate
De plus, la ligne de S-Bahn S1, offrant une liaison directe vers Stuttgart, se trouve à seulement 15 minutes à pied.
