| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 147 m² |
| Год построен | 1962 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 367 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 54 m² |
| Цена покупки | 725.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 931,97 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот объект недвижимости сочетает современный комфорт проживания с семейным очарованием. Благодаря просторной жилой площади 147 м² и идеальному расположению в тихом тупике этот дом является идеальным местом для отдыха всей семьи.
Надстроенный в 2016 году верхний этаж располагает полностью заново оформленной просторной ванной комнатой с душем и ванной, а также четырьмя дополнительными комнатами, три из которых имеют открытую конструкцию крыши, создающую ощущение светлого и воздушного пространства. Кроме того, чердак отлично подходит в качестве складского помещения. В жаркую погоду заново возведённая в 2016 году стропильная конструкция с теплоизоляцией между стропилами и поверх стропил, а также работающий на солнечной энергии кондиционер постоянно обеспечивают приятный микроклимат, а оснащённая аккумулятором фотоэлектрическая установка с возможностью аварийного питания надёжно снабжает дом электроэнергией.
На первом этаже вас ожидают просторная входная зона с полом с подогревом, современный гостевой туалет и новая высококачественная кухня. Примыкающая столовая, а также уютная гостиная с раздвижной дверью и каминной печью с водяным контуром имеют прямой выход на балкон площадью около 30 м² — идеально для спокойных летних вечеров.
В цокольном этаже находятся большая комната для хобби, прачечная с дополнительным душем, небольшая входная зона, отопительное помещение и мастерская. Здесь у вас будет достаточно места для ваших хобби и проектов.
- Энергоэффективность: энергоэффективный дом KfW 85 — низкие эксплуатационные расходы и устойчивое проживание. Стены и крыша превосходно утеплены.
- Жилая площадь: 147 м²
- Участок: 367 м²
- Помещения: 6 комнат, просторные жилые зоны, новая кухня, отдельная столовая, гостиная с каминной печью (с водяным контуром)
- Уютный сад с несколькими местами для отдыха и барбекю, грядка для выращивания собственных овощей. Абрикосы, виноград, инжир и ягоды из собственного сада можно собирать в большом количестве.
- Двор: большой двор, возможно размещение до 3 автомобилей
- Балкон: балкон площадью 9 м² с прекрасным видом
- капитальный навес для автомобиля: просторный навес с возможностью двойного использования, также как терраса. Защищает автомобиль, который летом всегда находится в приятной прохладе.
- Места для хранения: фахверковый сарай для садового инвентаря
- отдельное запираемое место для хранения велосипедов с навесом
- Озеленение: красивое озеленение благодаря старой виноградной лозе, обеспечивающей приятную тень летом
- Дождевая вода: две цистерны (2500 л для дома, 2000 л для сада) — идеально для рационального использования воды
- Энергия: фотоэлектрическая установка с накопителем 10 кВт и приложением — может дополнительно использоваться для подготовки горячей воды и отопления помещений.
- Пеллетное отопление
- Солнечные вакуумные коллекторы обеспечивают горячей водой в течение длительного периода года, отопление и дополнительное электричество не требуются.
- Кондиционирование: сплит-система с управлением через приложение — функционирует как для отопления, так и для охлаждения
- Система отопления: каминная печь с водяным контуром — может обеспечивать горячей водой весь дом или идеально подходит для дополнительного отопления в переходный период.
- Обновления:
2016: Надстройка — верхний этаж построен заново, новая стропильная конструкция с утеплением над стропилами и между стропилами, новое кровельное покрытие, полное утепление
всех наружных стен, новая штукатурка, построен навес для автомобиля с террасой
2021: Установлена система кондиционирования
2024: Установлена фотоэлектрическая установка
Техника: предусмотрена возможность установки вентиляционной системы (вентиляционные трубы выведены на чердак)
Объект сдан в аренду до 30.09.2026.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Этот объект недвижимости расположен во втором ряду тихого тупика в Вернау, без сквозного движения, но с хорошим подъездом непосредственно к дому и парковочными местами для нескольких автомобилей. Идеально для семей с детьми.
Расположение исключительно выгодное:
Детский сад: всего в 150 метрах
Школа: доступна в 400 метрах
Центр: всего 650 метров до центра города
Вернау отличается исключительно широким выбором магазинов, врачей, дрогери и других услуг:
Магазины:
Большой выбор супермаркетов, специализированных магазинов и дрогери, охватывающих все основные потребности
Врачи и аптеки:
Множество врачебных кабинетов и аптек в непосредственной близости
Досуг:
Бассейн и ледовый каток: идеально для спортивных занятий
Близость к Швабской Юре: идеально для прогулок и отдыха на природе
Неккар и зоны отдыха: расслабление и отдых в непосредственной близости
Кроме того, до линии городской электрички S-Bahn S1, обеспечивающей прямое сообщение со Штутгартом, всего 15 минут пешком.
