| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 147 m² |
| سنة البناء | 1962 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| مساحة الأرض | 367 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 54 m² |
| سعر البيع | 725.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,931.97 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا العقار بين الراحة السكنية العصرية والسحر الملائم للعائلات. بمساحة سكنية واسعة تبلغ 147 م² وموقع مثالي في شارع هادئ مغلق، يُعد هذا المنزل ملاذًا مثاليًا للعائلات.
يوفر الطابق العلوي الذي تمت إضافته في عام 2016 حمامًا واسعًا مُعاد تصميمه بالكامل، مزودًا بدش وحوض استحمام، بالإضافة إلى أربع غرف أخرى، ثلاث منها بسقف مفتوح، مما يوفر إحساسًا سكنيًا مشرقًا وجيد التهوية. كما أن العلية مناسبة جدًا كمساحة تخزين. وعند ارتفاع درجات الحرارة، يوفر هيكل السقف الذي أُنشئ حديثًا أيضًا في عام 2016، مع عزل بين العوارض وعزل فوق السقف، بالإضافة إلى نظام تكييف يعمل بالطاقة الشمسية، مناخًا مريحًا باستمرار، كما يزود نظام الطاقة الكهروضوئية القابل للتشغيل أثناء انقطاع التيار الكهربائي، المزود ببطارية، المنزل بالكهرباء بشكل موثوق.
في الطابق الأرضي، تستقبلكم منطقة مدخل واسعة مزودة بتدفئة أرضية، ودورة مياه حديثة للضيوف، ومطبخ جديد عالي الجودة. وتوفر غرفة الطعام المجاورة، بالإضافة إلى غرفة المعيشة المريحة المزودة بباب منزلق قابل للفصل ومدفأة تعمل بالحطب مع خزان مياه، وصولًا مباشرًا إلى شرفة تبلغ مساحتها حوالي 30م² - مثالية لقضاء أمسيات صيفية هادئة.
يضم الطابق السفلي غرفة هوايات كبيرة، وغرفة غسيل مزودة بدش إضافي، ومنطقة مدخل صغيرة، وغرفة تدفئة، وورشة. وهنا تتوفر لديكم مساحة كافية لهواياتكم ومشاريعكم.
- كفاءة الطاقة: منزل عالي الكفاءة وفق معيار KfW 85 - تكاليف تشغيل منخفضة وسكن مستدام. الجدران والسقف معزولان بشكل ممتاز.
- المساحة السكنية: 147 م²
- مساحة الأرض: 367 م²
- الغرف: 6 غرف، مناطق معيشة واسعة، مطبخ جديد، غرفة طعام منفصلة، غرفة معيشة مع موقد مدفأة (مع كيس مياه)
- حديقة مريحة مع عدة أماكن للجلوس والشواء، وحوض لزراعة الخضروات الخاصة. يمكن حصاد كميات وفيرة من المشمش والعنب والتين والتوت من الحديقة الخاصة.
- الفناء: فناء كبير يتسع لما يصل إلى 3 سيارات
- الشرفة: شرفة بمساحة 9 م² مع إطلالة رائعة
- مرأب سيارات متين: مرأب سيارات واسع متعدد الاستخدامات، يمكن استخدامه أيضًا كتراس. يوفر حماية لسيارتك التي تبقى باردة بشكل مريح دائمًا في الصيف.
- أماكن التخزين: سقيفة بإطار خشبي لمعدات الحديقة
- مكان منفصل ومغلق للدراجات مع سقف
- الغطاء النباتي: تزيين أخضر جميل بفضل كرمة قديمة توفر حماية مريحة في الصيف
- مياه الأمطار: خزانان (2500 لتر للمنزل، 2000 لتر للحديقة) - مثالي للاستخدام المستدام للمياه
- الطاقة: نظام كهروضوئي مع بطارية تخزين بقدرة 10 كيلوواط وتطبيق - يمكن استخدامه إضافيًا لتسخين المياه وإدفاء الغرف.
- تدفئة بالحبيبات
- مجمعات أنابيب حرارية شمسية توفر الماء الساخن لفترة طويلة من العام، دون الحاجة إلى تدفئة أو كهرباء إضافية.
- تكييف الهواء: جهاز تكييف سبليت بتحكم عبر التطبيق - يعمل كوسيلة تدفئة وتبريد
- نظام التدفئة: موقد مدفأة مع كيس مياه ساخنة - يمكنه تزويد المنزل بأكمله بالماء الساخن أو استخدامه مثاليًا للتدفئة الإضافية خلال الفترات الانتقالية.
- التجديدات:
2016: إضافة طابق - إنشاء الطابق العلوي من جديد، هيكل سقف جديد مع عزل فوق العوارض وعزل بين العوارض، تغطية سقف جديدة، عزل كامل
لجميع الجدران الخارجية، إعادة اللياسة، إنشاء مرأب سيارات مع تراس
2021: تركيب مكيف هواء
2024: تركيب نظام كهروضوئي
التقنية: تم تجهيز المكان لتركيب نظام تهوية (أنابيب تهوية إلى العلية)
العقار مؤجَّر حتى 30.9.2026.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع هذه العقار في الصف الثاني من زقاق مسدود هادئ في فيرناو، دون حركة مرور عابرة، ولكن مع وصول جيد مباشرةً إلى المنزل وإمكانية ركن عدة مركبات. مثالية للعائلات التي لديها أطفال.
الموقع ملائم للغاية:
روضة الأطفال: على بُعد 150 مترًا فقط
المدرسة: يمكن الوصول إليها على بُعد 400 متر
المركز: 650 مترًا فقط حتى وسط المدينة
تتميز فيرناو بعرض استثنائي من خيارات التسوق والأطباء والصيدليات ومتاجر مستلزمات التجميل وغيرها من مقدمي الخدمات:
خيارات التسوق:
مجموعة كبيرة من محلات السوبر ماركت والمتاجر المتخصصة ومتاجر مستلزمات التجميل، التي تلبي جميع الاحتياجات المهمة
الأطباء والصيدليات:
العديد من عيادات الأطباء والصيدليات في المنطقة القريبة
الترفيه:
المسبح وصالة التزلج على الجليد: مثاليان للأنشطة الرياضية
القرب من هضبة شفابن الألبية: مثالي للتنزه وتجارب الطبيعة
نهر نيكار ومناطق الاستجمام القريبة: للاسترخاء والراحة في المنطقة المحيطة مباشرةً
بالإضافة إلى ذلك، لا يستغرق الوصول سيرًا على الأقدام إلى خط قطار S-Bahn S1 سوى 15 دقيقة، والذي يوفر اتصالًا مباشرًا بمدينة شتوتغارت.
