| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 147 m² |
| Rok | 1962 |
| Dostępne od | 01.10.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Palety drewna |
| Obszar wykresu | 367 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 54 m² |
| Cena zakupu | 725.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 931,97 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa nieruchomość łączy nowoczesny komfort mieszkania z rodzinnym urokiem. Dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 147 m² oraz idealnej lokalizacji przy spokojnej uliczce bez przejazdu, ten dom jest idealnym miejscem wypoczynku dla rodzin.
Piętro nadbudowane w 2016 roku oferuje całkowicie nowo zaprojektowaną, przestronną łazienkę z prysznicem i wanną oraz cztery dodatkowe pokoje, z których trzy mają otwartą przestrzeń dachową, zapewniającą jasną i przestronną atmosferę mieszkania. Ponadto poddasze doskonale nadaje się jako powierzchnia magazynowa. W czasie upałów nowa konstrukcja dachu, wykonana również w 2016 roku, z izolacją międzykrokwiową i nakrokwiową oraz klimatyzacja zasilana energią słoneczną zapewniają przez cały czas przyjemny klimat, a instalacja fotowoltaiczna z akumulatorem, przystosowana do zasilania awaryjnego, niezawodnie dostarcza domowi prąd.
Na parterze czeka na Państwa przestronny hol wejściowy z ogrzewaniem podłogowym, nowoczesna toaleta dla gości oraz nowa, wysokiej jakości kuchnia. Przylegająca jadalnia oraz przytulny salon z przesuwnymi drzwiami, które można zamknąć, i piecem kominkowym z płaszczem wodnym zapewniają bezpośredni dostęp do balkonu o powierzchni ok. 30 m² – idealnego na relaksujące letnie wieczory.
W piwnicy znajduje się duży pokój hobbystyczny, pralnia z dodatkowym prysznicem, mały hol wejściowy, kotłownia oraz warsztat. Jest tu wystarczająco dużo miejsca na Państwa hobby i projekty.
- Efektywność energetyczna: KfW 85 – dom energooszczędny – niskie koszty eksploatacji i zrównoważone mieszkanie. Ściany i dach są doskonale ocieplone.
- Powierzchnia mieszkalna: 147 m²
- Działka: 367 m²
- Pomieszczenia: 6 pokoi, przestronne pomieszczenia mieszkalne, nowa kuchnia, oddzielna jadalnia, salon z piecem kominkowym (z płaszczem wodnym)
- Przytulny ogród z kilkoma miejscami do siedzenia i grillowania, grządka do uprawy własnych warzyw. Morele, winogrona, figi i owoce jagodowe z własnego ogrodu można obficie zbierać.
- Podwórko: duże podwórko z możliwością parkowania do 3 samochodów
- Balkon: balkon o powierzchni 9 m² z pięknym widokiem
- Solidna wiata garażowa: przestronna wiata garażowa z podwójnym zastosowaniem, również jako taras. Zapewnia ochronę samochodu, który latem zawsze parkuje w przyjemnym chłodzie.
- Możliwości przechowywania: szopa o konstrukcji szachulcowej na narzędzia ogrodowe
- Oddzielne, zamykane miejsce postojowe dla rowerów z zadaszeniem
- Roślinność: piękne zazielenienie dzięki starej winorośli, która latem zapewnia przyjemną ochronę
- Woda deszczowa: dwie cysterny (2500 L dla domu, 2000 L dla ogrodu) – idealne do zrównoważonego wykorzystania wody
- Energia: instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii 10 kW i aplikacją – może być dodatkowo wykorzystywana do przygotowania ciepłej wody i ogrzewania pomieszczeń.
- Ogrzewanie na pelety
- Rurowe kolektory solarne zapewniają ciepłą wodę przez długi okres w roku, bez konieczności ogrzewania i dodatkowego prądu.
- Klimatyzacja: klimatyzator typu split ze sterowaniem za pomocą aplikacji – działa zarówno jako ogrzewanie, jak i chłodzenie
- System grzewczy: piec kominkowy z płaszczem wodnym – może zaopatrywać cały dom w ciepłą wodę lub idealnie dogrzewać w okresie przejściowym.
- Modernizacje:
2016: Nadbudowa – wykonano nowe piętro, nowa konstrukcja dachu z ociepleniem nakrokwiowym i międzykrokwiowym, nowe pokrycie dachowe, kompletne ocieplenie
wszystkich ścian zewnętrznych, nowe tynki, wzniesiono wiatę garażową z tarasem
2021: Zainstalowano klimatyzację
2024: Zainstalowano instalację fotowoltaiczną
Technika: przygotowano instalację pod system wentylacji (przewody wentylacyjne na poddasze)
Obiekt jest wynajmowany do 30.09.2026 r.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy przy spokojnej ulicy bez przejazdu w Wernau, bez ruchu tranzytowego, ale z dobrym dojazdem bezpośrednio do domu i miejscami parkingowymi dla kilku pojazdów. Idealna dla rodzin z dziećmi.
Lokalizacja jest niezwykle korzystna:
Przedszkole: Zaledwie 150 metrów
Szkoła: W odległości 400 metrów
Centrum: Zaledwie 650 metrów do centrum miasta
Wernau wyróżnia się wyjątkowo bogatą ofertą sklepów, lekarzy, drogerii i innych usługodawców:
Możliwości zakupów:
Duży wybór supermarketów, sklepów specjalistycznych i drogerii, które zaspokajają wszystkie ważne potrzeby
Lekarze i apteki:
Liczne gabinety lekarskie i apteki w najbliższej okolicy
Czas wolny:
Basen i lodowisko: Idealne do aktywności sportowych
Bliskość Jury Szwabskiej: Idealna na wędrówki i obcowanie z naturą
Neckar i tereny rekreacyjne: Relaks i wypoczynek w bezpośrednim sąsiedztwie
Ponadto zaledwie 15 minut pieszo dzieli nieruchomość od linii kolei miejskiej S-Bahn S1, która zapewnia bezpośrednie połączenie ze Stuttgartem.
